尽管已经有很多人对征地拆迁维权有了基本的了解，但真正说到实践操作，却不知道该从哪里下手。

尽管我们说征地拆迁维权专业性太强，被拆迁人很难靠自己的力量实现将各种必须的工作协调完成，但行走在拆迁这个波云诡谲的江湖，有“功夫”傍身总是好的，起码不至于让自己陷入一味挨打的险境。

今天，京尚征地拆迁律师就来为被拆迁人讲一讲，征地拆迁维权过程中的那些发力的重要时机。

一、拆迁刚开始，听证权利很重要

我们曾经为大家讲解过，在征地拆迁过程中重要的“三公告两听证”，其中在拟征地公告发布阶段与征地补偿方案发布阶段，被征收人都有权主张自己的听证权利，表达自己的意见。

在这个阶段主张自己的权利，是在陷入被动前成本最小的主动维权方式。

二、协议还没签，协商谈判是重点

一旦签署了补偿协议，下一步就是双方责任义务的履行了。不管被拆迁人内心真实的想法是怎样的，签订协议都会被默认为接受补偿条件，认可搬迁义务。那么显然如果被拆迁人在协议上签了字，再想要反悔谈条件难度会更大（当然也不是完全没可能，但是为什么不让维权尽量简单一点呢）。

而签了协议却不履行搬迁义务的话，随之而来的就会是司法强拆。尽管被拆迁人对补偿不满，尽管对方是强制拆迁，但是在这种情况下，除非被拆迁人能够找到拆迁方存在违法行为的实际证据并通过法律途径维权，否则对方的强拆行为是合法的，违反合同义务的反倒是有苦说不出的被拆迁人。

要知道，被拆迁人在对补偿安置条件有异议时，有权拒绝签字，主张自己的权利，争取更加合理的补偿。

因此，要与征收拆迁方谈条件、争取更符合心理预期的补偿，补偿协议一定不能随随便便就签了。要慎重地对待拆迁方送来的每一份文件，仔细审读，深入了解，有不懂的地方要及时咨询专业人士，为自己保留出最大的谈判空间。

京尚拆迁律师特别提醒，不要有了协商结果就直接签了对方送来的格式协议或者空白协议，日后对方很可能会反悔不认，一定要保证双方约定的协商结果都完整体地现在协议中，白纸黑字确认无误才能受到法律保护。

三、房子还没拆，紧握筹码谈条件

在实际征收拆迁过程中，房子就像一个脆弱的婴儿，时刻需要看顾保护，一不留神可能就会被无良拆迁方“误拆”“强拆”“偷拆”。

这无疑是因为所谓的拆迁补偿谈判，围绕的核心正是面临拆迁的房子。房子还矗立在那，拆迁项目就无法顺利进行，对方才会有耐心坐下来和被拆迁人友好地进行协商谈判。

因此，被拆迁人一定要把握好房子还没有被拆掉的这段时间，掌握住谈判桌上的最大筹码，尽量保证房子在拆迁补偿安置条件没有谈妥前不被拆。

说到这里，京尚拆迁律师就要再次提醒被拆迁人，对补偿安置条件不满，一定不要只是被动地等待对方来找自己协商，或一味上访，把握好启动各项法律程序的时间，不要给对方合法强拆的机会。

四、拆迁方违法，痛击夺回主动权

事实上不是所有进行到末期甚至完成的拆迁项目都是合法的，在整个拆迁过程中，每个看似微不足道的细节性程序都可能决定了整个拆迁项目是否合法。未批先拆、未补先拆的违法违规案例比比皆是，而被拆迁人在拆迁过程中的各项权利也往往被忽视。对被拆迁人来说，这当然是一种不幸，却也是不幸中的维权良机。

很多被拆迁人表示对这种现象已经习以为常，但是对想要维权的被拆迁人来说，每一个细节都非常重要。

因此，不管拆迁已经进行到哪个阶段，只要被拆迁人能找到并抓住被拆迁人的违法点，巧妙地运用信访、举报、复议、诉讼等多种法律方式主动出击，反被动为主动，在自己曾落于下风的谈判桌上夺回主动权，争取到满意的补偿还是非常有希望的。

京尚征地拆迁维权律师提醒当事人，一般情况下拆迁维权案件的根本目的是取得合理并符合预期的拆迁补偿，因此种种维权手段一般都是围绕着能够建立起良好的沟通谈判平台，并通过相对温和的方式实现这个目标施行的。即使存在阶段性的挫折，被拆迁人也不要气馁，不要放弃维权的希望，天大的委屈，法律总会还大家一个公道。