提到拆迁补偿，很多被拆迁人都以为政府给出的补偿条件是一定的，没什么太大的协商空间，再加上迫于政府方威严，心理压力过大，往往还没有经历协商谈判的过程就直接接受了对方给出的补偿条件。等签完补偿协议冷静下来之后，打听到别人的补偿标准，再看看自己得到的补偿，才开始后悔当初不够“硬气”。

为了尽可能避免这种情况的发生，京尚拆迁律师现在就来教大家几个实用的拆迁补偿谈判技巧。

一、直面对方派出的谈判人员前先明确自己的补偿要求

很多被拆迁人就是因为没有做好这样的准备工作，所以对方派出的工作人员一来到家里，被拆迁人就慌神了，被对方“牵着鼻子走”，即使对补偿条件不满，一时却也找不出拒绝的理由。有些胆子大的被拆迁人可能直接没有任何依据地就“狮子大开口”，直接将补偿条件从过低提高到超过正常补偿范围，导致谈判崩盘。

所以说，京尚拆迁律师提醒被拆迁人，前期功课一定要做好，弄清自己的房子在评估阶段有怎样的评估结果，怎样的补偿条件既能满足自己的诉求，又在合理合法的范围内，才能有底气和对方进行良性的谈判。

二、 做好心理建设，拆迁双方在谈判中是平等的

很多被拆迁人向京尚拆迁律师诉苦，对方工作人员看起来就端着架子的，自己一看到对方给腿都软了，脑袋里一片空白，本来应该说的话、检查的问题都忘了。

关于这点，不管被拆迁人有没有意识委托专业拆迁律师，都一定要努力做好自己的心理建设，不要将对方看得太恐怖。被拆迁人要明白，在谈判桌上，双方是平等的，被拆迁人有权表达自己的合理诉求。如果被拆迁人过不了这一关，很可能不仅是自己在谈判桌上缩手缩脚，还会影响代理律师的正常运作。毕竟对方最需要的是被拆迁人自己的点头认可，如果被拆迁人出于畏惧心理一时冲动签了补偿协议，后续维权将更加艰难。

三、 协议不要随便签，房子不要随便搬

在谈判过程中，被拆迁人手中两个至关重要的筹码就是房子和补偿协议。房子的存在是接受补偿的根本依据，而补偿协议一旦签了，就意味着被拆迁人认可了对方提出的补偿条件，房子都拆了，协议都签了，对方的目的达到了，也就没什么可跟你协商谈判的了。后面再反悔想要更多补偿，就要比签协议之前难得多。

所以说，被拆迁人一定要坚守住房子这个阵地，咬紧牙关拒绝签字，先保证谈判桌还能架得起来，才有机会谈后续的条件。

四、 先“礼”不忘后“兵”

京尚拆迁律师为大家分享过很多的相关法律知识和案例，在这里再强调一次，被拆迁人守住了房子、拒签了协议，也不能一味被动地等待对方来和自己“友好协商”。法律程序的启动期限不等人，对方看和你协商不成，也会想办法启动司法强拆的程序，甚至实施违法逼迁强拆行为，来逼迫你签字搬迁。

为了避免这种种可能的发生，被拆迁人在协商谈判的过程中也不要忘记适时启动相关法律程序，在恰当的时机提起复议、诉讼或结合举报、信访手段，时刻为谈判能够向着被拆迁人期待的方向进行下去创造条件。这部分运作相对更为复杂，被拆迁人可以委托专业拆迁律师进行运作，保证对整个局面有所掌控，不至于落入对方的圈套。

这几个技巧看起来很简单，但都是被拆迁人在面对拆迁方时必须要掌握的基本技巧，少了哪一个，都可能导致维权失败，或使维权陷入更困难的境地。所以被拆迁人千万不要忽视这几个关键点。只有在谈判桌上占据主动地位，才不至于被对方牵着鼻子走。

如果被拆迁人需要更具体的帮助和建议的，欢迎留言或致电京尚拆迁律师。只要被拆迁人有维权的信心和决心，什么时候都不晚。