转眼间春节假期就进入了尾声，已有不少人不得不从梦境般的欢欣团聚中抽离出来，在回味中回到了工作岗位上。农历戊戌年才刚刚开始，但公元纪年的2018年却已快过去六分之一，即将迈入第三个月份，各地的征收拆迁工作也在紧锣密鼓地进行。

在过去的一年里，京尚拆迁律师陪伴大家走过了拆迁维权路上的一程又一程，也在竭力为大家普及拆迁维权过程中的各种相关法律知识。在这个过程中，也曾有被拆迁人发出过疑问：拆迁维权真的有必要吗？

有些被拆迁人表示，自己遇到房屋征收（拆迁）时，对方给出的条件很丰厚，拆迁补偿已经远超自己的预期，货币补偿加上安置房补偿（产权调换补偿），直接让家人的生活水平提高了一个档次，如今开发商已经如约建好了回迁房，自己也正在张罗新房装修事宜，对拆迁需要“维权”这件事深深地不以为意，不无嘲意地提问，拆迁维权律师还能帮自己在原有基础上提高多少拆迁补偿、帮自己多拿几套房子？

在农历戊戌年大部分人的第一个工作日里，京尚拆迁律师就来和大家聊一聊“到底哪些人需要进行拆迁维权”这个问题。

首先，诚如上文所说，正如并不是百分之百的被拆迁人都有如此幸运，能够得到公平合理的补偿、能够如期搬进新家一样，也并不是百分之百的被拆迁人都处于水深火热之中，只不过前者存在的比例之高、处境之艰难，是后者很难想象的；而真的有人如愿得到了公平合理的补偿，也是前者不敢相信的。

因此，拆迁补偿条件过低，明显不公平、不合理，是被拆迁人需要进行拆迁维权的第一个筛选条件。

如果被拆迁人得到的拆迁补偿已经能够满足使家人生活居住水平不下降的基本条件，甚至能使被拆迁人的生活质量有明显提升，达到了被拆迁人的合理预期，且如数、如期补偿到位，那么被拆迁人理应积极配合征收拆迁工作。

反之，如果被拆迁人因拆迁失去了原有的安定生活，但拆迁补偿明显低于同等条件的其他被拆迁人或明显低于被征收房屋的实际征收价值和被拆迁人的合理预期，甚至无法满足被拆迁人家庭原有生活居住水平不下降这一基本原则，那么被拆迁人即使展开维权就是很有必要的了。

其次，拆迁补偿允诺了多少和到位了多少，这二者之间的悬殊一直是让被拆迁人困惑不已的。有很多被拆迁人维权并不是因为对拆迁补偿协议中约定的补偿条件不满，而是对拆迁补偿迟迟不到位感到惶恐。

京尚拆迁律师遇到过很多这样的案例，拆迁补偿协议中约定的很好，但超出回迁时间几年后开发商迟迟不能完工交房，被拆迁人全家只能四处租房，甚至有些被拆迁人家中老人不幸未能等到搬进新居就过世了，让人唏嘘不已。

所以说，拆迁方未能如约履行合同义务，就是被拆迁人需要提高警惕、着手进行拆迁维权的第二种典型情况了。此时被拆迁应该主动通过合法途径督促拆迁方如期如数地给予自己补偿。

当然，也有很多被拆迁人会选择被动等待，在不影响自身和家庭的正常生活运转的前提下，被拆迁人选择消极维权，也并不是完全不可以的。但为了避免被拆迁人权利遭遇不可回转的损害，建议被拆迁人还是结合具体情况与专业人士进行沟通，在专业拆迁律师的指导下适度等待。

最后，比起补偿条件偏低或明显不公，还有一种常见的情况存在，那就是拆迁方为了压低拆迁补偿甚至回避对被拆迁人的补偿安置义务，给被拆迁人在征收范围内的房屋扣上“违建”、“危房”等帽子，以拆违等方式进行偷拆、强拆，对被拆迁人实施更为明显和恶劣的侵权行为。

相较于前两种情况而言，这第三种情况的性质更为特殊，情节也更严重，被拆迁人的维权需要也更大、更紧迫。如果被拆迁人在房屋征收过程中收到类似“限期拆除违法建设通知书”之类的文件，那一定要第一时间咨询专业拆迁律师，积极启动法律程序维权就是刻不容缓的了。

简言之，被拆迁人的权益在征收拆迁中遭受了损害，是被拆迁人是否需要进行维权的必要前提；被拆迁人需要进行维权，且愿意主动积极开展维权，才是被拆迁人真正进行维权实践的动力。

在过去的一年里，尤其是岁末年初的这段时间里，中央各部委出台了许多有利于被拆迁人通过法律途径进行拆迁维权的相关文件，京尚拆迁律师也已就其中一部分与大家做了简单的解析，但乐观之余被拆迁人更应该注意的是，随着征收拆迁相关法律法规和政策的进一步细化和完善，不仅仅是拆迁方受到了限制，拆迁维权也将进一步迈上正轨。

随着越来越多的典型拆迁维权判例的发布，拆迁维权审判方向也将越来越明晰，过去发生的很多“公说公有理、婆说婆有理”的情况也会越来越少。

从大方向来说，这对被拆迁人通过法律途径维权是有利的；但对被拆迁人来说，过去“官司胡打一气、能不能提高补偿看运气”的情况也会越来越少，想要在拆迁维权过程中成功制胜，被拆迁人也将需要更多对相关法律知识和政策规定的了解。

简单来说，只要被拆迁人能善加利用法律武器，那么拆迁侵权普遍存在的情况将得到有效的遏制，成功实现提高拆迁补偿、取得应有的赔偿的维权诉求的概率将大大增加，但此后对法律专业知识的深刻了解和对相关法律法规政策的熟练掌握将成为拆迁维权制胜的关键。

在新的一年里，京尚拆迁律师也会一直陪着大家在拆迁维权路上砥砺前行，为大家分享解析更多拆迁维权相关法律知识，与大家共同对抗拆迁过程中的不公、不法、不正势力。在我们共同的努力下，成功实现拆迁维权不是遥不可及的梦！