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拆迁律师说：什么样的拆迁补偿才叫合理？
更新时间：2018-03-19 15:48阅读次数：
提及拆迁补偿，京尚拆迁律师最常用到的词是“公平合理”。公平这点很好理解，即同地同价、统一标准，既不要弄成“会哭的孩子有奶吃”，也不能偏私有关系、有背景的个别被拆迁人。
而说到合理，很多被拆迁人就有疑惑了，怎么补才叫合理？到底给多少钱/多少房才是合理的？总有律师向被拆迁人灌输争取“合理”补偿的概念，是不是鼓励被拆迁人当钉子户、狮子大开口“讹”拆迁方一把，好从中获利？
其实，说到拆迁补偿的上限和下限是多少，没有人能给出一个统一、明确的数字，实际征收过程中会影响到它的因素实在是很多，但是原则上来讲它并不是什么玄而又玄的东西， 被拆迁人自己也可以从以下几个方面入手去判断自己面对的补偿安置条件是不是合理。
一、实际补偿和书面写明的是否一致
很多拆迁维权案例都会存在某些共同点，比如实际补偿与书面载明的补偿不同。这个书面既是指拆迁补偿安置协议，同时也是指依法拟定、公开征求意见、修改、确认后的征收补偿方案。
前者多是某些不法犯罪者为了借拆迁项目套取国家的拆迁款，在被拆迁人不懂法、不知情的情况下“勾结”被拆迁人虚增拆迁（征收）面积、虚构拆迁款数额造成的。这种情况下，要么是被拆迁人在拆迁方工作人员的威逼利诱下签了空白协议；要么是被拆迁人被拆迁方工作人员“这样才能在规定的拆迁补偿之外多给奖励”的话所哄骗，签了与实际不符的拆迁补偿安置协议。此时多还伴随着不给被拆迁人手中留一份拆迁协议文本的状况。
京尚拆迁律师提醒被拆迁人，不要被拆迁方所说的“大家都是这么签的”或“这么签你才能拿到补偿”敷衍过去，多留个心眼，想想为什么协议上写的评估面积或补偿安置条件与实际的不同，拆迁方还能将它作为正式拆迁协议留档、上交。该拒签时委婉拒签，先弄清楚其中的猫腻，确认自己的权益不会受损害再积极配合拆迁工作。
后者实践中更加常见。很多被拆迁人弄不明白补偿安置方案具体应用到实际中时该怎么计算最终的拆迁补偿，总是觉得“怎么好像补偿有点少”，这里一方面涉及补偿安置方案本身是否合理、合法的问题，另一方面则涉及到补偿方案能否得到实际应用的问题。较之在签协议的过程中留个心眼，这个问题就更为复杂了，需要大家结合后两点理解，在此不过多赘述。
二、补偿安置条件能否满足被拆迁人保持原有生活水平
很多暂时还没有经历过拆迁的朋友常常会发出疑问，如果被拆迁人的生活越拆越好了，算不算对其他人的不公平？京尚拆迁律师认为这个问题其实很耐人寻味。无论是被拆迁人还是旁观者其实都应该明白，不管是为了改善城市环境及居民居住条件的旧城改造、棚改类拆迁，还是国家为了公共利益需要进行的征地拆迁，都离不开保障民生这个中心思想。无论在《土地管理法》中还是一系列相关的法规、政策性文件中均提及了“确保被征收拆迁居民生活水平不降低、长远生计有保障”这个基本原则。
如果被拆迁人在拆迁前住着大房子、过着幸福安定的小康生活，但拆迁后却全家挤在“蜗居”中，过得紧衣缩食，那么很明显这样的拆迁补偿就是不合理的。也就是说，被拆迁人的生活水平一旦因为拆迁降低了，这很明显就是低过了补偿底线。
当然，被拆迁人要理性看待“保持原有生活水平不降低甚至有所提高”的标准，如果拆了三四线城市一套百平的房子，补偿款足够在北上广深市中心附近换套同等条件的房子，那明显也是天方夜谭。
三、补偿是否符合“市价”标准
以国有土地上房屋征收为例，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，被拆迁人如果按照市价卖房能卖几十万，但是补偿只给几万，这样的补偿条件明显就是不合理也不合法的。
此时结合之前我们提到的征收补偿方案来理解，如果按照补偿方案确定的标准计算补偿数额，最终得出的结果远低于市价，也无法保证被拆迁人保持原有生活水平不降低，那么实际补偿是不能仅按照一份补偿方案来计算的。如果拆迁方给出的补偿条件是这样明显过低的，被拆迁人一定要先弄清楚问题究竟出在哪里，千万不要头脑一热就听从拆迁方的话签了拆迁协议。
最后，京尚拆迁律师要向被拆迁人强调的是，同一拆迁项目中不同被拆迁人得到的拆迁补偿不太一样，这不一定是不公平的，但是如果差别太过悬殊，那一定有哪里存在问题。如果被拆迁人拿到的拆迁补偿远低于街坊邻居，或者与书面载明的不一致，又或者远低于市价，甚至无法满足使被拆迁人保持原有生活水平这个基本原则，那么你的拆迁补偿就有极大可能是不合理的。
京尚拆迁律师并不鼓励大家阻延正常征收工作，也并非支持大家无脑做钉子户甚至以搬迁为要挟进行“讹”政府钱的不当甚至违法犯罪的行为，只是如果被拆迁人拿到的拆迁补偿真的不合理，那么影响的可能是被拆迁人一家未来数年甚至数十年的生活条件，被拆迁人一定要谨慎对待，该反抗时要拿得出勇气和魄力。
如果有被拆迁人初步判断自己的拆迁补偿不合理，但是难以凭靠自己的能力找出问题在哪里并解决它的，欢迎致电京尚拆迁律师咨询求助，讲明案情、结合实际，律师才能更有力地帮助到你。
而说到合理，很多被拆迁人就有疑惑了，怎么补才叫合理？到底给多少钱/多少房才是合理的？总有律师向被拆迁人灌输争取“合理”补偿的概念，是不是鼓励被拆迁人当钉子户、狮子大开口“讹”拆迁方一把，好从中获利？
其实，说到拆迁补偿的上限和下限是多少，没有人能给出一个统一、明确的数字，实际征收过程中会影响到它的因素实在是很多，但是原则上来讲它并不是什么玄而又玄的东西， 被拆迁人自己也可以从以下几个方面入手去判断自己面对的补偿安置条件是不是合理。
一、实际补偿和书面写明的是否一致
很多拆迁维权案例都会存在某些共同点，比如实际补偿与书面载明的补偿不同。这个书面既是指拆迁补偿安置协议，同时也是指依法拟定、公开征求意见、修改、确认后的征收补偿方案。
前者多是某些不法犯罪者为了借拆迁项目套取国家的拆迁款，在被拆迁人不懂法、不知情的情况下“勾结”被拆迁人虚增拆迁（征收）面积、虚构拆迁款数额造成的。这种情况下，要么是被拆迁人在拆迁方工作人员的威逼利诱下签了空白协议；要么是被拆迁人被拆迁方工作人员“这样才能在规定的拆迁补偿之外多给奖励”的话所哄骗，签了与实际不符的拆迁补偿安置协议。此时多还伴随着不给被拆迁人手中留一份拆迁协议文本的状况。
京尚拆迁律师提醒被拆迁人，不要被拆迁方所说的“大家都是这么签的”或“这么签你才能拿到补偿”敷衍过去，多留个心眼，想想为什么协议上写的评估面积或补偿安置条件与实际的不同，拆迁方还能将它作为正式拆迁协议留档、上交。该拒签时委婉拒签，先弄清楚其中的猫腻，确认自己的权益不会受损害再积极配合拆迁工作。
后者实践中更加常见。很多被拆迁人弄不明白补偿安置方案具体应用到实际中时该怎么计算最终的拆迁补偿，总是觉得“怎么好像补偿有点少”，这里一方面涉及补偿安置方案本身是否合理、合法的问题，另一方面则涉及到补偿方案能否得到实际应用的问题。较之在签协议的过程中留个心眼，这个问题就更为复杂了，需要大家结合后两点理解，在此不过多赘述。
二、补偿安置条件能否满足被拆迁人保持原有生活水平
很多暂时还没有经历过拆迁的朋友常常会发出疑问，如果被拆迁人的生活越拆越好了，算不算对其他人的不公平？京尚拆迁律师认为这个问题其实很耐人寻味。无论是被拆迁人还是旁观者其实都应该明白，不管是为了改善城市环境及居民居住条件的旧城改造、棚改类拆迁，还是国家为了公共利益需要进行的征地拆迁，都离不开保障民生这个中心思想。无论在《土地管理法》中还是一系列相关的法规、政策性文件中均提及了“确保被征收拆迁居民生活水平不降低、长远生计有保障”这个基本原则。
如果被拆迁人在拆迁前住着大房子、过着幸福安定的小康生活，但拆迁后却全家挤在“蜗居”中，过得紧衣缩食，那么很明显这样的拆迁补偿就是不合理的。也就是说，被拆迁人的生活水平一旦因为拆迁降低了，这很明显就是低过了补偿底线。
当然，被拆迁人要理性看待“保持原有生活水平不降低甚至有所提高”的标准，如果拆了三四线城市一套百平的房子，补偿款足够在北上广深市中心附近换套同等条件的房子，那明显也是天方夜谭。
三、补偿是否符合“市价”标准
以国有土地上房屋征收为例，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，被拆迁人如果按照市价卖房能卖几十万，但是补偿只给几万，这样的补偿条件明显就是不合理也不合法的。
此时结合之前我们提到的征收补偿方案来理解，如果按照补偿方案确定的标准计算补偿数额，最终得出的结果远低于市价，也无法保证被拆迁人保持原有生活水平不降低，那么实际补偿是不能仅按照一份补偿方案来计算的。如果拆迁方给出的补偿条件是这样明显过低的，被拆迁人一定要先弄清楚问题究竟出在哪里，千万不要头脑一热就听从拆迁方的话签了拆迁协议。
最后，京尚拆迁律师要向被拆迁人强调的是，同一拆迁项目中不同被拆迁人得到的拆迁补偿不太一样，这不一定是不公平的，但是如果差别太过悬殊，那一定有哪里存在问题。如果被拆迁人拿到的拆迁补偿远低于街坊邻居，或者与书面载明的不一致，又或者远低于市价，甚至无法满足使被拆迁人保持原有生活水平这个基本原则，那么你的拆迁补偿就有极大可能是不合理的。
京尚拆迁律师并不鼓励大家阻延正常征收工作，也并非支持大家无脑做钉子户甚至以搬迁为要挟进行“讹”政府钱的不当甚至违法犯罪的行为，只是如果被拆迁人拿到的拆迁补偿真的不合理，那么影响的可能是被拆迁人一家未来数年甚至数十年的生活条件，被拆迁人一定要谨慎对待，该反抗时要拿得出勇气和魄力。
如果有被拆迁人初步判断自己的拆迁补偿不合理，但是难以凭靠自己的能力找出问题在哪里并解决它的，欢迎致电京尚拆迁律师咨询求助，讲明案情、结合实际，律师才能更有力地帮助到你。
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