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由北大谢世才女获奖作文《卖米》谈拆迁补偿谈判
更新时间：2018-05-30 14:00阅读次数：
明天你们少担点米去。每人担50斤就够了。”父亲说。
“那明天可不要再卖不掉担回来哦！”我说，“十几里山路走个来回，还挑着担子，可不是说着玩的！”
“不会了不会了。”母亲说，“明天一块零八也好，一块零五也好，总之都卖了！”
这篇最近又被广为转发的作文《卖米》最早刊登于《读者》2005年第二期，曾获北京大学首届校园原创文学大赛一等奖。作文的辞藻并不华丽，作者围绕“卖米换钱给父亲买药”这件事，用平实拙朴的语言展示着一个普通农民家庭的日常生活剖面。
私以为整篇作文最精彩的有两处。其一是当天赶场卖米时母亲为了每斤米卖一块零八还是一块一与人起争执，为了总共不过三块钱的差价苦等一天，最终散场时想要贱价卖出而不得，应了“米贩子”那句“今天肯定卖不出一块一的行情，我出一块零八你不卖，等会散场的时候你一块零五都卖不出去”的谶语；其二则是整篇文章最画龙点睛之处，也就是京尚拆迁律师在本文开头节选的那一句出自母亲之口的“明天一块零八也好，一块零五也好，总之都卖了！”。
母亲一开始执着于每斤米不过两分钱的差价，不单是心疼那三块钱，也是因为“做生意也得讲点良心，咱们辛辛苦苦种出来的米，质量也好，那能这么贱卖了”的朴素认知；母亲最终在文章末尾“痛快”地说出总之都卖了，却是因为作者种地累倒的父亲还等着米钱买药。
心酸感动之余，京尚拆迁律师第一时间想到的是拒签不公平不合理的拆迁补偿协议，却总要受拆迁方“强拆你的房子”、“现在不签字以后补偿更少”的威胁的被拆迁人们。
没有人比活在底层的老百姓们更懂得生活的艰难，也没有哪一户普通被拆迁人不是咬着牙穷尽自己的能力甚至几代人的努力才置办起那套可以称之为家的房子。
很多时候被拆迁人之所以宁愿受要挟、受欺负也不愿意接受不合理的拆迁补偿，只是出于“我的房子明明就值更多钱，凭什么因为政府征收拆迁就要少补”这样单纯的原因。就算被拆迁人为房子付出的心血汗水无法明价补偿，拆迁方也必须要尊重房子本身的价值，对价补偿。
但让被拆迁人无奈的是，拆迁方和生活一样，总是不讲道理的。因此，京尚拆迁律师想告诉被拆迁人的是，如果你不想像文中的母亲那样，白白浪费一整天的时间等待最终却贱价都卖不出米，就要学会主动出击，占领谈判制高点，自己去创造谈判的机会并让对方重视自己手中的谈判筹码。
学会给自己的房子“定价”
“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确提出的对于拆迁房补偿定价最基本的原则性要求。
当被拆迁人认为拆迁方给出的补偿价格太低时，能够提出的依据和理由千万不要只是“觉得太低了”，被拆迁人要学会给自己的房子“定价”，弄清楚自己的房子的拆迁补偿价格合理区间到底是多少，只有这样才能在与拆迁方的谈判和博弈过程中做到心中有数。
京尚拆迁律师特别要说的是，对于某一类房子的拆迁补偿价格，国家并没有给出过统一的定价标准，这个补偿价与被拆迁人自己的房子有关，与所在地区的实际情况有关，与当地的补偿政策等也有关系，因此如果被拆迁人需要专业人士帮助自己明确可以争取的拆迁补偿，一定要一对一地就具体情况进行沟通，提问越具体，得到的答案的参考价值才越高。
学会主动创造谈判机会
一味等着拆迁方来找自己谈判、找自己谈价格，拆迁方很容易就会将你定义为好欺负、好糊弄的典型，对于你提出的诉求也就更加不会重视，即使来找你商量价格，也会带着“你现在签字搬迁补偿还有这么多，越拖下去补偿越低，你自己看着办”的傲慢。
实践中也有不少被拆迁人遇到了被拆迁方冷处理的情况，拆到最后施工都绕过自家门口，房子变成了“孤岛”。此时心态不够好、不知该如何应对的被拆迁人往往会像《卖米》中的母亲那样主动降价，追着拆迁方低价拆迁自己的房子。
因此，京尚拆迁律师建议被拆迁人在学习、了解相关法律知识的前提下主动创造谈判的机会，让拆迁方能感受到你强烈的存在感，意识到你没有给拆迁工作添乱的意思，只是争取自己应得的权益，让拆迁方对你提出的合理诉求提起足够重视。千万不要让谈判在一次两次谈不妥补偿价格之后就停滞不前，否则被拆迁人很可能轻则被冷处理，重则遭遇强拆。
学会给自己创造谈判筹码
主动出现在拆迁方面前，却没有任何谈判的筹码，这是部分性格急进的被拆迁人容易犯的错误。和“米贩子”搭上话只是“卖米”的第一步，还要让对方意识到自己应该按照你提出的合理价格“买你的米”，这样才算是将买卖做成了。拆迁谈判也是这样。
京尚拆迁律师多次向被拆迁人强调，要谨慎提防强拆，尽量在房子还在的阶段解决维权问题，这是因为房子是被拆迁人的重要筹码之一。除了房子本身之外，被拆迁人还要学会创造更多的筹码。
如通过各种公告信息以及依法申请信息公开获得的信息掌握整个拆迁项目的大体情况，明确拆迁方的违法点都在哪里，适时适当地启动相应的权利救济法律程序，这些都是在告诉拆迁方，你手上有很多过硬的筹码，对方必须正视你的诉求。
拆迁维权是一件很复杂的事情，每个人遇到的情况不同、事态的走向不同，应采取的应对措施也就不同。但说到底，这对被拆迁人来说是一场“不得不做的买卖”，被拆迁人能做的只有尽量不让自己和家人因此受伤、亏损。
不要把时间都浪费在等待上。每一场集市都有散场的时候，法律救济方式也总有超过期限的时候。主动去创造和把握谈判机遇，适当借用法律的力量为自己争取更多权益，自己无力应对时就学会依赖专业拆迁律师的帮助，这就是京尚拆迁律师今天最想对被拆迁人说的。
“那明天可不要再卖不掉担回来哦！”我说，“十几里山路走个来回，还挑着担子，可不是说着玩的！”
“不会了不会了。”母亲说，“明天一块零八也好，一块零五也好，总之都卖了！”
——节自飞花（原名张培祥）《卖米》
这篇最近又被广为转发的作文《卖米》最早刊登于《读者》2005年第二期，曾获北京大学首届校园原创文学大赛一等奖。作文的辞藻并不华丽，作者围绕“卖米换钱给父亲买药”这件事，用平实拙朴的语言展示着一个普通农民家庭的日常生活剖面。
私以为整篇作文最精彩的有两处。其一是当天赶场卖米时母亲为了每斤米卖一块零八还是一块一与人起争执，为了总共不过三块钱的差价苦等一天，最终散场时想要贱价卖出而不得，应了“米贩子”那句“今天肯定卖不出一块一的行情，我出一块零八你不卖，等会散场的时候你一块零五都卖不出去”的谶语；其二则是整篇文章最画龙点睛之处，也就是京尚拆迁律师在本文开头节选的那一句出自母亲之口的“明天一块零八也好，一块零五也好，总之都卖了！”。
母亲一开始执着于每斤米不过两分钱的差价，不单是心疼那三块钱，也是因为“做生意也得讲点良心，咱们辛辛苦苦种出来的米，质量也好，那能这么贱卖了”的朴素认知；母亲最终在文章末尾“痛快”地说出总之都卖了，却是因为作者种地累倒的父亲还等着米钱买药。
心酸感动之余，京尚拆迁律师第一时间想到的是拒签不公平不合理的拆迁补偿协议，却总要受拆迁方“强拆你的房子”、“现在不签字以后补偿更少”的威胁的被拆迁人们。
没有人比活在底层的老百姓们更懂得生活的艰难，也没有哪一户普通被拆迁人不是咬着牙穷尽自己的能力甚至几代人的努力才置办起那套可以称之为家的房子。
很多时候被拆迁人之所以宁愿受要挟、受欺负也不愿意接受不合理的拆迁补偿，只是出于“我的房子明明就值更多钱，凭什么因为政府征收拆迁就要少补”这样单纯的原因。就算被拆迁人为房子付出的心血汗水无法明价补偿，拆迁方也必须要尊重房子本身的价值，对价补偿。
但让被拆迁人无奈的是，拆迁方和生活一样，总是不讲道理的。因此，京尚拆迁律师想告诉被拆迁人的是，如果你不想像文中的母亲那样，白白浪费一整天的时间等待最终却贱价都卖不出米，就要学会主动出击，占领谈判制高点，自己去创造谈判的机会并让对方重视自己手中的谈判筹码。
学会给自己的房子“定价”
“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确提出的对于拆迁房补偿定价最基本的原则性要求。
当被拆迁人认为拆迁方给出的补偿价格太低时，能够提出的依据和理由千万不要只是“觉得太低了”，被拆迁人要学会给自己的房子“定价”，弄清楚自己的房子的拆迁补偿价格合理区间到底是多少，只有这样才能在与拆迁方的谈判和博弈过程中做到心中有数。
京尚拆迁律师特别要说的是，对于某一类房子的拆迁补偿价格，国家并没有给出过统一的定价标准，这个补偿价与被拆迁人自己的房子有关，与所在地区的实际情况有关，与当地的补偿政策等也有关系，因此如果被拆迁人需要专业人士帮助自己明确可以争取的拆迁补偿，一定要一对一地就具体情况进行沟通，提问越具体，得到的答案的参考价值才越高。
学会主动创造谈判机会
一味等着拆迁方来找自己谈判、找自己谈价格，拆迁方很容易就会将你定义为好欺负、好糊弄的典型，对于你提出的诉求也就更加不会重视，即使来找你商量价格，也会带着“你现在签字搬迁补偿还有这么多，越拖下去补偿越低，你自己看着办”的傲慢。
实践中也有不少被拆迁人遇到了被拆迁方冷处理的情况，拆到最后施工都绕过自家门口，房子变成了“孤岛”。此时心态不够好、不知该如何应对的被拆迁人往往会像《卖米》中的母亲那样主动降价，追着拆迁方低价拆迁自己的房子。
因此，京尚拆迁律师建议被拆迁人在学习、了解相关法律知识的前提下主动创造谈判的机会，让拆迁方能感受到你强烈的存在感，意识到你没有给拆迁工作添乱的意思，只是争取自己应得的权益，让拆迁方对你提出的合理诉求提起足够重视。千万不要让谈判在一次两次谈不妥补偿价格之后就停滞不前，否则被拆迁人很可能轻则被冷处理，重则遭遇强拆。
学会给自己创造谈判筹码
主动出现在拆迁方面前，却没有任何谈判的筹码，这是部分性格急进的被拆迁人容易犯的错误。和“米贩子”搭上话只是“卖米”的第一步，还要让对方意识到自己应该按照你提出的合理价格“买你的米”，这样才算是将买卖做成了。拆迁谈判也是这样。
京尚拆迁律师多次向被拆迁人强调，要谨慎提防强拆，尽量在房子还在的阶段解决维权问题，这是因为房子是被拆迁人的重要筹码之一。除了房子本身之外，被拆迁人还要学会创造更多的筹码。
如通过各种公告信息以及依法申请信息公开获得的信息掌握整个拆迁项目的大体情况，明确拆迁方的违法点都在哪里，适时适当地启动相应的权利救济法律程序，这些都是在告诉拆迁方，你手上有很多过硬的筹码，对方必须正视你的诉求。
拆迁维权是一件很复杂的事情，每个人遇到的情况不同、事态的走向不同，应采取的应对措施也就不同。但说到底，这对被拆迁人来说是一场“不得不做的买卖”，被拆迁人能做的只有尽量不让自己和家人因此受伤、亏损。
不要把时间都浪费在等待上。每一场集市都有散场的时候，法律救济方式也总有超过期限的时候。主动去创造和把握谈判机遇，适当借用法律的力量为自己争取更多权益，自己无力应对时就学会依赖专业拆迁律师的帮助，这就是京尚拆迁律师今天最想对被拆迁人说的。
