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违建拆迁如何自救？
更新时间：2018-06-06 09:53阅读次数：
前不久京尚拆迁律师和大家分享了京尚所原江主任律师代理的一则“拆违式强拆”维权成功案例，其中着重介绍的是关于强拆维权方面的知识，有需要了解的朋友可以前往简读了解。
除了这种拆违式强拆的情况之外，实际生活中有时还存在因种种原因，被拆迁人的房子确实违建的情况。那么这种情况下被拆迁人享有哪些权利、又该如何最大限度地为自己争取更多权益呢？
京尚拆迁律师今天就来说说家有“违建”的被拆迁人该如何机智应对拆迁。
一 尽快为“违建”补证
通常情况下我们所说的违建指的是未经主管部门批准许可，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。通常就是老百姓没有去主管部门办理相关手续就自行盖建的建筑物。
这些违建通常分为两种情况，一种是既未经批准登记，又不符合城市总体规划，按照要求应予拆除的违建；一种是未经主管部门审批，但本身不违反城市总体规划的“黑户”建筑，这种情况下被拆迁人可以向有关部门缴纳罚款，补办相关手续，取得产权证，将违建变为合法建筑，然后正常享受拆迁补偿安置。
二 把握拆迁谈判途径
实践中形成违建的原因有很多种，不管是何原因最终被认定为违建的拆迁房依法能够取得的拆迁补偿都是比较低的。在房屋被认定为违建的情况下，为了尽量提高自己能够获得的补偿，被拆迁人就要把握好谈判这条途径。
同时，一旦被拆迁人的房屋被认定为违建，拆迁方就会通过拆违的方式加快征收速度，此时被拆迁人一定要充分行使自己的救济权利，通过对相关行政行为如作出限期拆除非法建设决定、实施强拆等申请行政复议、提起行政诉讼等方式主张自己的权利，为争取合理补偿、促进双方协商谈判创造更多有利条件。
三 保护自己的人身财产安全
关于是否“无证房”、“违建”就能随意强拆的问题，京尚拆迁律师已经详解过很多次，稍前的案例也介绍了相关内容，在此不再赘述。京尚拆迁律师想特别强调的是，不管是违法强拆还是依法强拆，被拆迁人房子中的财产物品以及被拆迁人自身的人身权利都不可侵犯。
即使是依法进行强制执行（强拆），也必须留出充足的时间空间，让被拆迁人转移房屋中的重要财产，或由执法人员按程序搬离屋中重要物品财产进行提存。总而言之，被拆迁人并不能因为房子是违建就失去被执行房屋之外的财产权利，行政执法人员也不能因为要对房子进行强制执行就不顾被拆迁人的人身财产安全。
除此之外，京尚拆迁律师特别提醒被拆迁人，违建的认定处理主体资格、限拆通知、催告程序、强制执行程序等各方面信息被拆迁人都要留意，假如行政部门在违建认定处理过程中存在违法行为，被拆迁人可以通过复议、诉讼等途径维护自己的权利。
四 违建仍有权获得拆迁补偿
尽管《条例》中明确规定“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”，但由于实践中违建的形成原因非常复杂，部分房子是“违建”的被拆迁人确实存在居住或经济困难，此时出于人道主义考虑，地方政府也应对被拆迁人进行适当的补偿和安置。
另外，对于享有土地权利的被拆迁人来说，即使不对违建进行补偿，也必须对因拆迁给被拆迁人造成的土地使用收益损失进行适当补偿。
说到底，拆迁实践中确实存在各种各样的“违建”，但不管被拆迁人的“违建”是何种情况，都不代表着被拆迁人一定得不到任何补偿。京尚拆迁律师建议各位被拆迁人在充分利用自己的土地权益的同时，也要注意相关的法律规章规定，尽量不要让房子成为“黑户”。
如果有被拆迁人遭遇到“拆违”式拆迁的，可以致电京尚拆迁律师，就具体情况与律师进行沟通交流，确认自己的房子是否真的是“违建”，并在此基础上通过法律途径进行维权。
除了这种拆违式强拆的情况之外，实际生活中有时还存在因种种原因，被拆迁人的房子确实违建的情况。那么这种情况下被拆迁人享有哪些权利、又该如何最大限度地为自己争取更多权益呢？
京尚拆迁律师今天就来说说家有“违建”的被拆迁人该如何机智应对拆迁。
一 尽快为“违建”补证
通常情况下我们所说的违建指的是未经主管部门批准许可，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。通常就是老百姓没有去主管部门办理相关手续就自行盖建的建筑物。
这些违建通常分为两种情况，一种是既未经批准登记，又不符合城市总体规划，按照要求应予拆除的违建；一种是未经主管部门审批，但本身不违反城市总体规划的“黑户”建筑，这种情况下被拆迁人可以向有关部门缴纳罚款，补办相关手续，取得产权证，将违建变为合法建筑，然后正常享受拆迁补偿安置。
二 把握拆迁谈判途径
实践中形成违建的原因有很多种，不管是何原因最终被认定为违建的拆迁房依法能够取得的拆迁补偿都是比较低的。在房屋被认定为违建的情况下，为了尽量提高自己能够获得的补偿，被拆迁人就要把握好谈判这条途径。
同时，一旦被拆迁人的房屋被认定为违建，拆迁方就会通过拆违的方式加快征收速度，此时被拆迁人一定要充分行使自己的救济权利，通过对相关行政行为如作出限期拆除非法建设决定、实施强拆等申请行政复议、提起行政诉讼等方式主张自己的权利，为争取合理补偿、促进双方协商谈判创造更多有利条件。
三 保护自己的人身财产安全
关于是否“无证房”、“违建”就能随意强拆的问题，京尚拆迁律师已经详解过很多次，稍前的案例也介绍了相关内容，在此不再赘述。京尚拆迁律师想特别强调的是，不管是违法强拆还是依法强拆，被拆迁人房子中的财产物品以及被拆迁人自身的人身权利都不可侵犯。
即使是依法进行强制执行（强拆），也必须留出充足的时间空间，让被拆迁人转移房屋中的重要财产，或由执法人员按程序搬离屋中重要物品财产进行提存。总而言之，被拆迁人并不能因为房子是违建就失去被执行房屋之外的财产权利，行政执法人员也不能因为要对房子进行强制执行就不顾被拆迁人的人身财产安全。
除此之外，京尚拆迁律师特别提醒被拆迁人，违建的认定处理主体资格、限拆通知、催告程序、强制执行程序等各方面信息被拆迁人都要留意，假如行政部门在违建认定处理过程中存在违法行为，被拆迁人可以通过复议、诉讼等途径维护自己的权利。
四 违建仍有权获得拆迁补偿
尽管《条例》中明确规定“对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”，但由于实践中违建的形成原因非常复杂，部分房子是“违建”的被拆迁人确实存在居住或经济困难，此时出于人道主义考虑，地方政府也应对被拆迁人进行适当的补偿和安置。
另外，对于享有土地权利的被拆迁人来说，即使不对违建进行补偿，也必须对因拆迁给被拆迁人造成的土地使用收益损失进行适当补偿。
说到底，拆迁实践中确实存在各种各样的“违建”，但不管被拆迁人的“违建”是何种情况，都不代表着被拆迁人一定得不到任何补偿。京尚拆迁律师建议各位被拆迁人在充分利用自己的土地权益的同时，也要注意相关的法律规章规定，尽量不要让房子成为“黑户”。
如果有被拆迁人遭遇到“拆违”式拆迁的，可以致电京尚拆迁律师，就具体情况与律师进行沟通交流，确认自己的房子是否真的是“违建”，并在此基础上通过法律途径进行维权。
