同样是征地，有些地方每亩地的补偿价格有十多万元那么多，甚至更高；而另一些地方的农民朋友却反映，自己家的土地被征收，只能拿到每亩五六万元甚至更低的补偿。
很多农民朋友感到疑惑，为什么会出现这样的差别呢？京尚拆迁律师今天就来为大家分析这个问题。

土地的性质用途不一样，补偿定价就不一样
京尚拆迁律师此前为大家解析过燕郊某村征地的一个具体案例。该村征地补偿价达到了400万元/亩，令人瞩目。但是仔细探究我们发现，这个补偿价格针对的是宅基地而不是耕地，并且是包括所有地上附着物（如房子）在内的整体补偿价格，不是单纯的土地补偿。
所以说，土地补偿定价不同，可能是因为被征收土地的性质和用途不一样。并且有些地方在给出补偿价格时，可能把地上附着物和青苗等也一并计算在内了，才会出现比较明显的价格差异。

土地所在区域不一样，参考的年产值和区片价格也不一样
根据现行《土地管理法》规定，征收耕地的土地补偿费和人口安置补助费的基准价格是“土地被征收前三年平均年产值”，这两项补偿的总和不得超过这个基准价格的三十倍；即将要开始正式施行的《土地管理法》修正案则以区片综合地价作为定价标准。
也就是说，合法的征地补偿标准与咱们土地的平均年产值或者区片综合地价有关。不同区域的经济发展水平不一样，地价有高有低；并且有的地方种小麦、高梁，有的地方种药材等价值更高的经济作物，土地年产值就不一样，补偿价格因此也会有差别。

征地项目本身可能存在问题，补偿价格不一定都合理
基于以上两点原因，不同地方、不同征收项目的征收方在依法制定补偿方案并拟定征收价格时，可能就会给出不同的补偿定价。这时就有可能会出现另外一种导致土地补偿价格差异很大的原因——补偿方案可能并不合理合法。
并且，有些农民朋友遇到的可能并不是土地征收，而是违法进行的“以租代征”或者“协议征地”，是有人仗着农民朋友们不懂法律，冒用“征地”的名义，连哄带骗地从农民手中低价“买”走土地。这时候所谓的“征地项目”本身都是违法的，补偿不合理的可能性就更大了。

征地补偿价格太低，农民怎么办？
如果有农民朋友们觉得征地补偿不合理，京尚拆迁律师建议大家可以试着用“反推法”寻找维权突破口。
首先，农民朋友可以先找到征收方的人员，向对方了解这次征地的负责人是谁，和能做得了主的人进行协商；与此同时，大家都知道，征地补偿不合理，通常是评估结果或者补偿方案出了问题，农民朋友这时候可以着重关注，补偿方案的内容和拟定、公告程序是不是合法，评估程序是不是依法进行的；接着，农民朋友可以通过申请村务公开和政府信息公开这两条渠道，了解征地相关公告情况和审批情况；最后，当咱们通过这些依法维权的途径找到征地补偿不合理的关键原因后，就可以借助性质复议或诉讼等法律手段，维护自己的合法权益，争取合理的补偿了。
 
京尚拆迁律师最后想说的是，不同地方的征地补偿价格有一定差别，是现实存在的情况，农民朋友们要着重关注自己当地的相关规定政策，和土地产值及片区价，没有必要和其他地方，尤其是地理位置相距很远的地方做太多的比较。
但是如果补偿价无法保障咱们维持原有生活水平和长远生计，那就意味着补偿定价可能真的不合理，这时候咱们就要积极通过法律途径找到问题的症结，并努力通过法律途径争取提高补偿了。