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村委会和村民签的拆迁协议算数吗？
更新时间：2020-07-13 21:27阅读次数：
“律师，我们村的‘补偿协议’是村委会和我们签的，没有征地公告，也没见过其他领导，这样的拆迁算数吗？这份补偿协议有问题吗？”最近有农民朋友通过私信向我们咨询了这个问题。
在遇到这类情况时，农民朋友们可以先弄清楚，咱们遇到的到底是“征地拆迁”，还是咱们村子里自己在组织“集体建房”。
【如果是征地拆迁】征收项目的主导者只能是政府，组织实施征收工作的应该是市、县级人民政府土地行政主管部门。在这类征收项目中，村委会要和村民签订拆迁协议，他们就必须有相关部门的授权，且只能在授权范围内和咱们协商签订补偿协议。假如村委会和咱们沟通的事项超出了他们的受权范围，那么咱们在补偿协议中约定的条件也是有可能不作数的。
再者说，在这类征地拆迁中一定会有政府及土地行政主管部门的征地公告和补偿安置公告，假如什么征地信息都没有见到就突然拆迁，农民朋友们就要提高警惕了，及时整理相关材料，必要时也可以求助专业律师，获取法律分析和帮助。
【如果是集体建房】在集体建房这类活动中，村委会确实起着比较大的作用。以上海市为例，根据上海市发布的相关规章，实施集体建房项目的村民委员会或者村、镇集体经济组织应当依法向区规划资源行政管理部门申请办理建设项目规划许可，并且要在申请中提供“相关农户符合建房条件且同意参加集体建房的有关材料”；涉及跨村用地调整的，要由镇集体经济组织对被占用土地的村集体经济组织和农民予以经济补偿，并在用地申请中提交用地权属调整和协商补偿的有关材料。
有些农民朋友和村委会签订的“补偿协议”，也有可能是这类文件。在这类项目中，农民朋友们也要充分行使自己的意见权，积极提出自己的补偿条件，避免“被签字”、“被同意”。
了解清楚自己遇到的是哪类拆建项目之后，咱们才能更好地结合相关法律政策，分析这个项目的实施是不是合法，以及咱们该从何入手维护自己的合法权益。
在遇到这类情况时，农民朋友们可以先弄清楚，咱们遇到的到底是“征地拆迁”，还是咱们村子里自己在组织“集体建房”。
【如果是征地拆迁】征收项目的主导者只能是政府，组织实施征收工作的应该是市、县级人民政府土地行政主管部门。在这类征收项目中，村委会要和村民签订拆迁协议，他们就必须有相关部门的授权，且只能在授权范围内和咱们协商签订补偿协议。假如村委会和咱们沟通的事项超出了他们的受权范围，那么咱们在补偿协议中约定的条件也是有可能不作数的。
再者说，在这类征地拆迁中一定会有政府及土地行政主管部门的征地公告和补偿安置公告，假如什么征地信息都没有见到就突然拆迁，农民朋友们就要提高警惕了，及时整理相关材料，必要时也可以求助专业律师，获取法律分析和帮助。
【如果是集体建房】在集体建房这类活动中，村委会确实起着比较大的作用。以上海市为例，根据上海市发布的相关规章，实施集体建房项目的村民委员会或者村、镇集体经济组织应当依法向区规划资源行政管理部门申请办理建设项目规划许可，并且要在申请中提供“相关农户符合建房条件且同意参加集体建房的有关材料”；涉及跨村用地调整的，要由镇集体经济组织对被占用土地的村集体经济组织和农民予以经济补偿，并在用地申请中提交用地权属调整和协商补偿的有关材料。
有些农民朋友和村委会签订的“补偿协议”，也有可能是这类文件。在这类项目中，农民朋友们也要充分行使自己的意见权，积极提出自己的补偿条件，避免“被签字”、“被同意”。
了解清楚自己遇到的是哪类拆建项目之后，咱们才能更好地结合相关法律政策，分析这个项目的实施是不是合法，以及咱们该从何入手维护自己的合法权益。
