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自建房如何认定面积?能否取得补偿?
更新时间:2017-03-31 17:26阅读次数:
1、自建房如何认定面积?能否取得补偿?
自建房一般可以分为农村自建房和城市自建房,人们所说的自建房,一般指农村自建房。农村自建房应该在自己的宅基地上建设,并取得选址意见书,规划许可证,施工许可证,集体土地使用证书、房屋所有权证。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。 1、符合法律规定程序的自建房,拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经过合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分
,不予补偿;但 1982 年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 2、符合法律规定程序的自建房是可以取得补偿的。未经合法批准的宅基地是得不到补偿的, 1982 年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分可以得到适当补偿。
2、 结婚后,户口未迁入,但是一直居住,是否有补偿资格
答:各地政策不同,有的可以。若不能得到补偿时可以通过自行谈判或委托律师提高补偿额。具体的补偿应该根据当地的补偿政策,补偿政策一般考虑到被征收人的住房解决的问题,在征收时,补偿可能也会酌情考虑到空挂户的问题,给予一定的补偿。
3、户口挂在亲戚家可以争取补偿吗?亲戚不给怎么办?
答:户口在册,按人口补偿时应当得到相应补偿,亲戚不给时可自行或委托律师依法提起民事诉讼。具体的补偿应该根据当地的补偿政策,补偿政策一般考虑到被征收人的住房解决的问题。但是如果征收补偿的政策是按照面积给予补偿的话,则看是否对房屋享有共有权,可以基于对房屋的共有权利主张补偿。
4、家里户口上很多人,是否可以争取更多补偿。
答:安置房为解决征收人口所建,并不一定可以争取到更多安置房,但可以争取更多补偿款。一般的征收安置补偿的方式有货币补偿和产权调换,安置房则是产权调换的方式,安置房的面积是根据房屋面积来确定的,有的地方征收补偿的政策同样考虑到人数问题,如果想争取更多的安置房,则应该采取谈判的方式争取。
自建房一般可以分为农村自建房和城市自建房,人们所说的自建房,一般指农村自建房。农村自建房应该在自己的宅基地上建设,并取得选址意见书,规划许可证,施工许可证,集体土地使用证书、房屋所有权证。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。 1、符合法律规定程序的自建房,拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经过合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分
,不予补偿;但 1982 年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 2、符合法律规定程序的自建房是可以取得补偿的。未经合法批准的宅基地是得不到补偿的, 1982 年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分可以得到适当补偿。
2、 结婚后,户口未迁入,但是一直居住,是否有补偿资格
答:各地政策不同,有的可以。若不能得到补偿时可以通过自行谈判或委托律师提高补偿额。具体的补偿应该根据当地的补偿政策,补偿政策一般考虑到被征收人的住房解决的问题,在征收时,补偿可能也会酌情考虑到空挂户的问题,给予一定的补偿。
3、户口挂在亲戚家可以争取补偿吗?亲戚不给怎么办?
答:户口在册,按人口补偿时应当得到相应补偿,亲戚不给时可自行或委托律师依法提起民事诉讼。具体的补偿应该根据当地的补偿政策,补偿政策一般考虑到被征收人的住房解决的问题。但是如果征收补偿的政策是按照面积给予补偿的话,则看是否对房屋享有共有权,可以基于对房屋的共有权利主张补偿。
4、家里户口上很多人,是否可以争取更多补偿。
答:安置房为解决征收人口所建,并不一定可以争取到更多安置房,但可以争取更多补偿款。一般的征收安置补偿的方式有货币补偿和产权调换,安置房则是产权调换的方式,安置房的面积是根据房屋面积来确定的,有的地方征收补偿的政策同样考虑到人数问题,如果想争取更多的安置房,则应该采取谈判的方式争取。
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