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投资“准拆迁房”超高回报,你觉得靠谱吗?律师:这钱没那么好赚
更新时间:2020-06-10 16:40阅读次数:
最近“拆迁届”出了件不算新鲜的新鲜事,“即将拆迁”的老旧小区突然爆出投资热门,很多买家看好这些二手房拆迁升值空间,想着从中赚一笔。据媒体报道,一些房子的价格几乎月涨一万元,买进卖出,几个月时间就能“赚”足百余万,这是咋回事?咱们今天就来分析分析这个事儿。

房价平均月涨1万/平,咋回事?
最近有媒体报道称,自当地公布2020年城市更新居改项目计划后,带火了当地老旧小区二手房的的价格,在周边房价约5.5万元/平的时候,这些“准拆迁”房源就卖到了7万元/平的价格,尚有人表示“这套房的价格已经不算很高了,拆了以后按照建筑面积1:1.3赔偿,肯定赚很多”。
而在当地另一个棚改同意率超过95%的小区,房屋售价更是达到了12万元/平米,远超去年8月时约7.5万元/平的成交价,比之今年3月份时每平月9万元的成交价也是上涨了不少,从三月份算起,几乎达到了平均月涨1万的速度。
举个简单的例子,按照报道所述,现在某相关小区的房价比今年3月上涨了约3万元/平,这就意味着,假如有人3月份时买了一套60平左右的房子,现在若成功售出,就能“赚”到足足180万元。这个钱真的这么好赚吗?“准拆迁”又是个啥概念?

“准拆迁”噱头再足也是碰运气,律师提醒:这个钱没那么好赚!
其实所谓“准拆迁”的说法并不是今年才凭空冒出的,早在2016年S省就有报道过网上叫卖“准拆迁房”,这些标着“准拆迁”的老房价格比周边的新房价格都高,其实就是一些被纳入拆迁规划的小区、大家听说或认为很快会拆迁的老旧小区。
大家普遍认为,一旦拆迁,这些地理位置比较特殊的房子都能按照不错的比例——如咱们在上文提到的报道中所称的“1:1.3”——进行补偿安置。且不说这些挂着“准拆迁”名头的房子的市场价一直在被抬高,光凭着这多出的30%置换比例,也让不少人心动。说到这里,京尚拆迁律师忍不住想再次发问:这个钱真的这么好赚吗?
首先,咱们先从法律角度来做个分析。
其一,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定,以及地方相关规章和规范性文件的规定,一旦房屋征收范围确定了,房屋的面积、用途、权属等状态就不能再随意改变了。房屋的产权登记,或者批建手续申请等事项都会停办。也就是说,百分之百已经确定要拆迁的房子,一般情况下是没法依法办理过户登记手续的。
其二,如果咱们买到的房子还没有被确定划入征收范围,相应公告还没有发布,也能正常办理过户手续,那么就意味着,房子是否一定会被征收还是个未知数。如果说有人是冲着拆迁补偿利益“投资”购买了这类房子,无异于是在碰运气,房子如果拆迁了,买家或许能够实现当初的愿望;如果房子没有拆迁,或者短期内都不拆迁,那么这部分投入就有可能缩水。
其三,还有一类比较特殊的情况是,房子所在片区处于“预签约”阶段,很多人都认为这就代表着改造拆迁很快就会实施,但是实际上这时候下定论还为时尚早。以上海市为例,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中规定,旧城改造的小区如果在预签约阶段未达到规定的签约比例,那么之前签订的补偿协议不生效,征收决定会中止执行。
综上三种情况来说,想要靠着“准拆迁房”赚钱,要么可能会因为不受法律保护而落空,要么可能高价“接盘”后得不到预期的回报。
其次,咱们再从实际角度出发进行分析。
其一,如果说这些“准拆迁房”的交易合法且真的稳赚不赔,那么原本的房主为什么非要在这个赚钱的关头出售房子,把大好的赚钱机会送给别人呢?
其二,拆迁到底能不能来,最后还是要看地方上的规划和征收方的工作进度,售房者和中介说的再天花乱坠都没用;再则,官方早就明申了“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则,这种投资“准拆迁房”的行为实质上还是炒房的行为,咱们干起来是有很大风险的。

新规定出台:严禁借“棚改”概念炒作二手房
随着媒体报道的这类炒作“棚改房”、“准拆迁房”的乱象的出现,官方的响应速度很快。当地住建局已于近日发布了《关于严禁就住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。
根据通知要求,将眼里打击扰乱房地产市场秩序的行为,严禁任何人在小区擅自张贴有关棚改的横幅、进行意愿征集;严禁中介机构等擅自散布不实的拆迁消息,以此哄抬房价。
另根据当地房地产调控领导小组印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》,如果有房子的挂牌价明显高于近期的市场成交均价,或者明显偏离旧住宅区住房价值,房源将会被下架,且相关部门会第一时间介入查处;如果有人发布相关虚假消息,也将被追究相关的责任。
 
说到底,京尚拆迁律师想提醒各位读者朋友,炒房无法受到法律保护,炒作“棚改房”、“准拆迁房”更是风险极大。大家还是要慎重考虑,避免盲目跟风投资,让自己的大笔购房款打了水漂。

棚户区改造
投资“准拆迁房”超高回报,你觉得靠谱吗?律师:这钱没那么好赚
更新时间:2020-06-10 16:40阅读次数:
最近“拆迁届”出了件不算新鲜的新鲜事,“即将拆迁”的老旧小区突然爆出投资热门,很多买家看好这些二手房拆迁升值空间,想着从中赚一笔。据媒体报道,一些房子的价格几乎月涨一万元,买进卖出,几个月时间就能“赚”足百余万,这是咋回事?咱们今天就来分析分析这个事儿。

房价平均月涨1万/平,咋回事?
最近有媒体报道称,自当地公布2020年城市更新居改项目计划后,带火了当地老旧小区二手房的的价格,在周边房价约5.5万元/平的时候,这些“准拆迁”房源就卖到了7万元/平的价格,尚有人表示“这套房的价格已经不算很高了,拆了以后按照建筑面积1:1.3赔偿,肯定赚很多”。
而在当地另一个棚改同意率超过95%的小区,房屋售价更是达到了12万元/平米,远超去年8月时约7.5万元/平的成交价,比之今年3月份时每平月9万元的成交价也是上涨了不少,从三月份算起,几乎达到了平均月涨1万的速度。
举个简单的例子,按照报道所述,现在某相关小区的房价比今年3月上涨了约3万元/平,这就意味着,假如有人3月份时买了一套60平左右的房子,现在若成功售出,就能“赚”到足足180万元。这个钱真的这么好赚吗?“准拆迁”又是个啥概念?

“准拆迁”噱头再足也是碰运气,律师提醒:这个钱没那么好赚!
其实所谓“准拆迁”的说法并不是今年才凭空冒出的,早在2016年S省就有报道过网上叫卖“准拆迁房”,这些标着“准拆迁”的老房价格比周边的新房价格都高,其实就是一些被纳入拆迁规划的小区、大家听说或认为很快会拆迁的老旧小区。
大家普遍认为,一旦拆迁,这些地理位置比较特殊的房子都能按照不错的比例——如咱们在上文提到的报道中所称的“1:1.3”——进行补偿安置。且不说这些挂着“准拆迁”名头的房子的市场价一直在被抬高,光凭着这多出的30%置换比例,也让不少人心动。说到这里,京尚拆迁律师忍不住想再次发问:这个钱真的这么好赚吗?
首先,咱们先从法律角度来做个分析。
其一,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定,以及地方相关规章和规范性文件的规定,一旦房屋征收范围确定了,房屋的面积、用途、权属等状态就不能再随意改变了。房屋的产权登记,或者批建手续申请等事项都会停办。也就是说,百分之百已经确定要拆迁的房子,一般情况下是没法依法办理过户登记手续的。
其二,如果咱们买到的房子还没有被确定划入征收范围,相应公告还没有发布,也能正常办理过户手续,那么就意味着,房子是否一定会被征收还是个未知数。如果说有人是冲着拆迁补偿利益“投资”购买了这类房子,无异于是在碰运气,房子如果拆迁了,买家或许能够实现当初的愿望;如果房子没有拆迁,或者短期内都不拆迁,那么这部分投入就有可能缩水。
其三,还有一类比较特殊的情况是,房子所在片区处于“预签约”阶段,很多人都认为这就代表着改造拆迁很快就会实施,但是实际上这时候下定论还为时尚早。以上海市为例,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中规定,旧城改造的小区如果在预签约阶段未达到规定的签约比例,那么之前签订的补偿协议不生效,征收决定会中止执行。
综上三种情况来说,想要靠着“准拆迁房”赚钱,要么可能会因为不受法律保护而落空,要么可能高价“接盘”后得不到预期的回报。
其次,咱们再从实际角度出发进行分析。
其一,如果说这些“准拆迁房”的交易合法且真的稳赚不赔,那么原本的房主为什么非要在这个赚钱的关头出售房子,把大好的赚钱机会送给别人呢?
其二,拆迁到底能不能来,最后还是要看地方上的规划和征收方的工作进度,售房者和中介说的再天花乱坠都没用;再则,官方早就明申了“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则,这种投资“准拆迁房”的行为实质上还是炒房的行为,咱们干起来是有很大风险的。

新规定出台:严禁借“棚改”概念炒作二手房
随着媒体报道的这类炒作“棚改房”、“准拆迁房”的乱象的出现,官方的响应速度很快。当地住建局已于近日发布了《关于严禁就住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。
根据通知要求,将眼里打击扰乱房地产市场秩序的行为,严禁任何人在小区擅自张贴有关棚改的横幅、进行意愿征集;严禁中介机构等擅自散布不实的拆迁消息,以此哄抬房价。
另根据当地房地产调控领导小组印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》,如果有房子的挂牌价明显高于近期的市场成交均价,或者明显偏离旧住宅区住房价值,房源将会被下架,且相关部门会第一时间介入查处;如果有人发布相关虚假消息,也将被追究相关的责任。
 
说到底,京尚拆迁律师想提醒各位读者朋友,炒房无法受到法律保护,炒作“棚改房”、“准拆迁房”更是风险极大。大家还是要慎重考虑,避免盲目跟风投资,让自己的大笔购房款打了水漂。