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京尚成功案例-公益站遭强拆,律师助力步步夺回主动权
更新时间:2018-12-28 11:38阅读次数:
从违法征收,到三断逼迁,再到毁屋强拆,当事人季先生在本案中的经历可谓是一波三折,步步惊心。收到法院作出的确认强拆违法的判决后,考虑到本案的案情发展具有相当意义上的典型性,同时维权人季先生的应对也堪为示范,故此京尚拆迁律师特别将这个典型案例分享给大家,希望能为更多有类似遭遇的被拆迁人提供一些依法维权的启发和帮助。

案例概述

本案当事人季先生是湖北省襄阳市某区居民,在案涉被征收范围内拥有合法的宅基地90余平米,并合法房屋建筑三百余平。除居住使用外,季先生投入大量资金和精力,将房屋用于开办爱心服务站,公益性无偿服务周边居民。

2017年4月,在未取得相关审批文件的情况下,当地区政府发布案涉《棚户区改造项目集体土地上房屋征收决定》,将包含季先生的三百余平房屋在内的片区纳入征收拆迁范围。
深觉该棚改征地拆迁项目存在违法问题的季先生并没有过多地耽于困惑,他很快联系到北京京尚律师事务所的主任律师,也是十余年来致力于研究和代理征地拆迁维权案件,并在相关领域取得了不菲成绩的专业拆迁律师原江,第一时间委托原律师介入案件,帮助其开展维权工作。

原江律师接受委托后第一时间整理了相关证据材料,结合案情实际状况,就区政府违反相关法律规定程序发布《征收决定》公告的行为,帮助季先生向襄阳市中级人民法院提起了行政诉讼。经法院审理,最终判决认定区政府的被诉行政行为违法。

经过第一轮“交锋”,区政府的违法征收行为并没有收敛,反而更加变本加厉。2018年5月,季先生收到了一份突如其来的《交出土地告知书》,被责令交出房屋所占的被征收土地。
但就在季先生依法行使自己的救济权利,针对该告知书提起行政复议期间,恼羞成怒的区政府自2018年6月初开始,先后对季先生使出三断(断水、断电、堵路)和毁坏房屋的逼迁手段,并最终在未依法申请法院强制执行的情况下对季先生的房屋实施了强拆。

在原江律师的指导和帮助下,季先生直接就区政府违法强拆行为将其告上法庭,诉请法院依法确认区政府的强拆行为违法。

庭审过程中我方指出,区政府违法征收在前,未与被征收人就拆迁补偿事宜达成一致并签订拆迁协议就违法强拆在后,既违反了征地拆迁相关法律法规规定的程序要求,又违背了“先补偿再征收”的基本原则。

且区政府未依法作出征收补偿决定又未作出拆迁安置裁决,直接绕过向法院申请强制执行的法定程序,在不具备主体资格的情况下,自行实施行政强拆行为,导致被拆迁人遭受到严重的财产权利损害。我方证明其强拆行为存在且违法的证据完整,法据充分,被告区政府违法强拆事实甚笃,依法应当认定其强拆行为违法。

审判结果

最终案审法院采纳了我方的辩论意见,通过合理推定,认定被告区政府是被诉违法强拆行为的实施者,属于适格被告;又区政府在未遵守相关法律规定,未与被拆迁人达成协议并完成先行补偿义务的情况下,违法对被征收房屋实施强拆行为,严重侵害了被拆迁人季先生的房屋财产权利和公平接受拆迁安置补偿的权利,也违背了法律规定的相应程序要求,最终判决确认:被告区政府的强拆行政行为违法。

律师说法
在律师的帮助下,越挫越勇的季先生步步紧逼,将征收方推向不得不承认自己错误的角落,接下来,原江律师将继续帮助季先生将一次次的阶段性胜利成功变现。
该案中有几个关键点,是京尚拆迁律师认为对其他被拆迁人有学习和借鉴意义的,特此帮大家总结出来,供大家参考:

第一,维权开始的时机问题。

维权开始的时机永远是“你认为自己的权益受到了损害的第一时间”。本案中季先生自侵权行为发生开始,就积极通过法律途径开始了维权之旅。尽管并没有从一开始就遏止征收方的违法侵权行为,但因维权开始的较早,证据收集得更完整,前期启动的维权程序也给后续的维权活动提供了更多有利铺垫,帮助季先生成功避免了临时维权无处下手的困窘。

第二,遭遇挫折要不要坚持依法维权。

如同更多被拆迁人在实际维权过程中遭遇过的一样,在被拆迁人季先生一开始通过法律途径维权时,征收方的违法行为并没有马上偃旗息鼓,反而出现“反扑”。

季先生的行动效率并不差,但房屋还是一步步被强拆。很多被拆迁人在遭遇类似的挫折时,会更严重地产生“依法维权无用”的消极心理。京尚拆迁律师无法向被拆迁人保证,敢于做出违法拆迁行为的征收方一定会因被拆迁人开始依法维权的行动就马上“令行禁止”,但只要被拆迁人能够坚持下去,维权成功终会到来。

对拆迁维权来说,困难的并不是开始,而是在面对所有可预料的挫折时,被拆迁人有没有足够的勇气和毅力坚持下去,直到成功。

第三,找到正确的方向和方法。

京尚拆迁律师总结大量成功维权案例的经验认为,拆迁维权一定是步步为营的,在被拆迁人维权的同时,拆迁方并不是坐着等待挨打的,拆迁方也在想办法回避法律的追究和惩罚,因而才有了“拆迁维权如同博弈”的比喻。

能够预测到拆迁维权过程中可能存在的变数,并在案情发生变化时知道该启动何种法律程序,该从何入手才能压制对方,就是维权成功的诀窍。只要被拆迁人能够找对维权的方向和方法,在专业拆迁律师的指导和帮助下妥善应对拆迁方的出招,并能找准机会主动反击,就能像季先生一样,一步一步地反败为胜。
 
做出违法征收拆迁行为的拆迁方很可恶,已经被认定违法仍旧无视法律约束我行我素,继续对被拆迁人的侵权恶行的拆迁方更令人痛恨。但仅仅指责和辱骂他们没有用,被拆迁人只有忍痛站起来,用法律武器对违法者加以痛击,才能真正维护自己的合法权利,才能最终帮助自己争取到应得的补偿。

季先生的遭遇,更像是每一位已对拆迁深恶痛绝的受伤的被拆迁人的真实写照。但遗憾的是,许多有类似精力的被拆迁人,最终没能像季先生一样痛定思痛,坚强且坚韧地走在依法维权的道路上。借季先生的成功案例,京尚拆迁律师也希望大家能够从季先生的身上学到他坚韧不拔的维权精神,能从他的维权经历中受到鼓舞,更坚定自己维权的信心和决
心。

动迁案例
京尚成功案例-公益站遭强拆,律师助力步步夺回主动权
更新时间:2018-12-28 11:38阅读次数:
从违法征收,到三断逼迁,再到毁屋强拆,当事人季先生在本案中的经历可谓是一波三折,步步惊心。收到法院作出的确认强拆违法的判决后,考虑到本案的案情发展具有相当意义上的典型性,同时维权人季先生的应对也堪为示范,故此京尚拆迁律师特别将这个典型案例分享给大家,希望能为更多有类似遭遇的被拆迁人提供一些依法维权的启发和帮助。

案例概述

本案当事人季先生是湖北省襄阳市某区居民,在案涉被征收范围内拥有合法的宅基地90余平米,并合法房屋建筑三百余平。除居住使用外,季先生投入大量资金和精力,将房屋用于开办爱心服务站,公益性无偿服务周边居民。

2017年4月,在未取得相关审批文件的情况下,当地区政府发布案涉《棚户区改造项目集体土地上房屋征收决定》,将包含季先生的三百余平房屋在内的片区纳入征收拆迁范围。
深觉该棚改征地拆迁项目存在违法问题的季先生并没有过多地耽于困惑,他很快联系到北京京尚律师事务所的主任律师,也是十余年来致力于研究和代理征地拆迁维权案件,并在相关领域取得了不菲成绩的专业拆迁律师原江,第一时间委托原律师介入案件,帮助其开展维权工作。

原江律师接受委托后第一时间整理了相关证据材料,结合案情实际状况,就区政府违反相关法律规定程序发布《征收决定》公告的行为,帮助季先生向襄阳市中级人民法院提起了行政诉讼。经法院审理,最终判决认定区政府的被诉行政行为违法。

经过第一轮“交锋”,区政府的违法征收行为并没有收敛,反而更加变本加厉。2018年5月,季先生收到了一份突如其来的《交出土地告知书》,被责令交出房屋所占的被征收土地。
但就在季先生依法行使自己的救济权利,针对该告知书提起行政复议期间,恼羞成怒的区政府自2018年6月初开始,先后对季先生使出三断(断水、断电、堵路)和毁坏房屋的逼迁手段,并最终在未依法申请法院强制执行的情况下对季先生的房屋实施了强拆。

在原江律师的指导和帮助下,季先生直接就区政府违法强拆行为将其告上法庭,诉请法院依法确认区政府的强拆行为违法。

庭审过程中我方指出,区政府违法征收在前,未与被征收人就拆迁补偿事宜达成一致并签订拆迁协议就违法强拆在后,既违反了征地拆迁相关法律法规规定的程序要求,又违背了“先补偿再征收”的基本原则。

且区政府未依法作出征收补偿决定又未作出拆迁安置裁决,直接绕过向法院申请强制执行的法定程序,在不具备主体资格的情况下,自行实施行政强拆行为,导致被拆迁人遭受到严重的财产权利损害。我方证明其强拆行为存在且违法的证据完整,法据充分,被告区政府违法强拆事实甚笃,依法应当认定其强拆行为违法。

审判结果

最终案审法院采纳了我方的辩论意见,通过合理推定,认定被告区政府是被诉违法强拆行为的实施者,属于适格被告;又区政府在未遵守相关法律规定,未与被拆迁人达成协议并完成先行补偿义务的情况下,违法对被征收房屋实施强拆行为,严重侵害了被拆迁人季先生的房屋财产权利和公平接受拆迁安置补偿的权利,也违背了法律规定的相应程序要求,最终判决确认:被告区政府的强拆行政行为违法。

律师说法
在律师的帮助下,越挫越勇的季先生步步紧逼,将征收方推向不得不承认自己错误的角落,接下来,原江律师将继续帮助季先生将一次次的阶段性胜利成功变现。
该案中有几个关键点,是京尚拆迁律师认为对其他被拆迁人有学习和借鉴意义的,特此帮大家总结出来,供大家参考:

第一,维权开始的时机问题。

维权开始的时机永远是“你认为自己的权益受到了损害的第一时间”。本案中季先生自侵权行为发生开始,就积极通过法律途径开始了维权之旅。尽管并没有从一开始就遏止征收方的违法侵权行为,但因维权开始的较早,证据收集得更完整,前期启动的维权程序也给后续的维权活动提供了更多有利铺垫,帮助季先生成功避免了临时维权无处下手的困窘。

第二,遭遇挫折要不要坚持依法维权。

如同更多被拆迁人在实际维权过程中遭遇过的一样,在被拆迁人季先生一开始通过法律途径维权时,征收方的违法行为并没有马上偃旗息鼓,反而出现“反扑”。

季先生的行动效率并不差,但房屋还是一步步被强拆。很多被拆迁人在遭遇类似的挫折时,会更严重地产生“依法维权无用”的消极心理。京尚拆迁律师无法向被拆迁人保证,敢于做出违法拆迁行为的征收方一定会因被拆迁人开始依法维权的行动就马上“令行禁止”,但只要被拆迁人能够坚持下去,维权成功终会到来。

对拆迁维权来说,困难的并不是开始,而是在面对所有可预料的挫折时,被拆迁人有没有足够的勇气和毅力坚持下去,直到成功。

第三,找到正确的方向和方法。

京尚拆迁律师总结大量成功维权案例的经验认为,拆迁维权一定是步步为营的,在被拆迁人维权的同时,拆迁方并不是坐着等待挨打的,拆迁方也在想办法回避法律的追究和惩罚,因而才有了“拆迁维权如同博弈”的比喻。

能够预测到拆迁维权过程中可能存在的变数,并在案情发生变化时知道该启动何种法律程序,该从何入手才能压制对方,就是维权成功的诀窍。只要被拆迁人能够找对维权的方向和方法,在专业拆迁律师的指导和帮助下妥善应对拆迁方的出招,并能找准机会主动反击,就能像季先生一样,一步一步地反败为胜。
 
做出违法征收拆迁行为的拆迁方很可恶,已经被认定违法仍旧无视法律约束我行我素,继续对被拆迁人的侵权恶行的拆迁方更令人痛恨。但仅仅指责和辱骂他们没有用,被拆迁人只有忍痛站起来,用法律武器对违法者加以痛击,才能真正维护自己的合法权利,才能最终帮助自己争取到应得的补偿。

季先生的遭遇,更像是每一位已对拆迁深恶痛绝的受伤的被拆迁人的真实写照。但遗憾的是,许多有类似精力的被拆迁人,最终没能像季先生一样痛定思痛,坚强且坚韧地走在依法维权的道路上。借季先生的成功案例,京尚拆迁律师也希望大家能够从季先生的身上学到他坚韧不拔的维权精神,能从他的维权经历中受到鼓舞,更坚定自己维权的信心和决
心。