在实际遇到拆迁征收时，被拆迁人很容易进入同一个误区，在评估、签协议的过程中云里雾里，迷迷糊糊跟着拆迁方的节奏走，对方叫自己做什么，犹豫一下也就照做了。

等所有的事情都尘埃落定了，协议也签了，回到家里过了好几天才想起来仔细读读拆迁补偿协议。这个时候不管家里有没有人懂法律，只是从普通老百姓的角度来看，协议里都充满了猫腻。

今天，京尚拆迁律师就来跟大家说说，拆迁补偿协议里最常见的几个需要注意的点，希望能为还没签协议的被拆迁人敲敲警钟；已经签字的被拆迁人如果觉得情况不对的话，也可以尽快拿着完整资料向专业拆迁律师咨询，有备无患。

一、补偿条件和给付期限是否明确

这里所说的补偿条件主要包含两方面，一是补偿方式，二是补偿的标准。

补偿方式即是被拆迁人可以自主选择货币补偿或产权置换补偿，前者直接货币结清，包括被拆迁征收房屋的价值、搬迁费用、停产停业损失补偿，后者往往需要通过协议或合同来约定以房屋产权的方式进行补偿，另外还需要支付过渡期的临时安置费用，这部分一般以现金结清，如果被拆迁人希望增加产权调换房屋的平米数，也可以另行补交房款。

而补偿期限则是协议中应该明确约定何时给付货币补偿或何时交房。前者争议往往较少，而纠纷矛盾较多的往往是回迁房的交付期限。在现实生活中，回迁房的建设时间往往拉得很长，这就导致部分拆迁方在起草协议时故意模糊交房时间，如果被拆迁人自己不注意被忽悠了，那么什么时候能真正住上回迁房就更不好说了。

还有很重要的一点需要提醒被拆迁人的是，签字之前一定要看清货币补偿的补偿数额及置换面积，避免日后在获得补偿时发生纠纷。

二、是否有留白的条款

在实际拆迁过程中，还有一种情况也很常见，那就拆迁方拿着有很多留白条款的拆迁补偿协议要求被拆迁人签字。被拆迁人如果有疑问拒绝签字的，拆迁方会用“大家都是这么签的”“这是为了给上面看的，这样签我们才能给你更多补偿”等理由哄骗说服被拆迁人。

但是要知道，空白协议过后会被添上什么内容被拆迁人都只能被动接受了。相对来说，签协议之前想要通过法律途径维权更容易一些，签字之后再想维权，麻烦会更多。

所以，京尚拆迁律师建议被拆迁人，正式签字之前再来看看这篇推送，保持清醒，不要直接在空白协议上签字，和拆迁方是怎样协商的，约定了怎样的补偿条件，要求对方直接在拆迁协议上注明，避免对方做手脚，也避免日后拿到不合理拆迁补偿时给维权增加难度。

三、双方权责是否都有明确约定

起草拆迁补偿协议时，拆迁方往往很喜欢玩点小手段。协议中关于拆迁方/开发商责任的部分闪烁其词，免责条款倒是占了很大篇幅，满纸都是要求被拆迁人不能这样、不能那样，拆迁方/开发商出于各种原因拖延工期、延迟交房无责任......

这样的条款对被拆迁人来说显然不利，因此被拆迁人一定要与拆迁方明确在协议中对拆迁方的责任和义务做出明确约定。帮助拆迁方规避责任的拆迁协议一定不要签字。

京尚拆迁律师很清楚，被拆迁人在签字过程中往往会出于种种原因向拆迁方妥协，图一时的安宁。但是为了自己和家人安居的权利着想，被拆迁人一定要坚定一些，慎重一些。如果担心自己把握不好这个程度，会惹恼拆迁房出现大麻烦，也可以直接委托专业拆迁律师来为自己做“参谋”。