先补后拆、依法进行，这是我们每天都在强调的。然而在实际生活中，拆迁工作总是很难正常依法开展。一方面总有无良的拆迁人想尽办法压低被拆迁人的补偿条件，引发被拆迁人的不满；另一方面违法强拆（或偷拆）也总是时有发生，被拆迁人的基本人身财产权利都很难得到保障。

对被拆迁人来说，如果拆迁补偿安置不合理、无法达到基本预期，那么通过法律途径进行维权，争取提高补偿标准无疑是首要任务。但是如果房子已经被拆，那么拆迁方往往会认为拆迁已经“尘埃落定”，对被拆迁人合法权益的漠视会更甚，而被拆迁人此时也失去了能够站在拆迁方面前提出合理主张的重要筹码，公平谈判就更难实现。

这个动迁中“拆”一般会在动迁的什么阶段、以何种形式发生？被拆迁人又该如何预防协议未签妥房子就被拆的状况发生呢？京尚拆迁律师今天就来为大家做个简单解析。

第一个阶段，批前程序阶段

这个阶段强拆发生的可能较小，因为此时拆迁需要的很多批准文件都没有办妥，此时进行的预征收工作并不符合相关法律法规的规定和要求，拆迁方如果做出什么大动作，违法性会极为明显。对拆迁方来说风险太大，一般情况下征收部门不会在这个阶段直接强拆。

但是在一些征收项目中，这个阶段征收部门会开展“预签约”工作，即在征收决定尚未作出时就先派工作人员或者“中间人”去和被拆迁人谈条件、签协议。在“预签约”阶段，前来劝签的人员言语上威逼利诱的可能性比较大，如果能在这个阶段“忽悠”住被拆迁人，拆迁方能省很大的力气。

在这个阶段，被拆迁人要做的就是保持清醒、提高警惕、相信法律，不要被劝签人员的言语蛊惑，这个阶段开展签约工作本身就是违法程序规定的，如果补偿条件再不合理、不合法，被拆迁人完全没有必要被对方牵着鼻子走。

不过被拆迁需要额外注意的是，在这个阶段，拆迁方也很可能会做一些小动作，给被拆迁人的日常生活制造小麻烦，目的是将被拆迁人逼得烦不胜烦，主动“投降”签字。被拆迁人在这个阶段要保护好自己和家人的安全，必要时候采取报警方式处理。

第二个阶段，公告阶段。

在这个阶段，征收拆迁依法步入正轨，拆迁方开始有更多底气做更大的动作，强拆风险也随着时间的推移和征收工作的开展开始逐渐加大。对于打定主意要“先拆后补”的拆迁方来说，在这个阶段会通过偷拆、误拆等等理由行强拆之事。即使被拆迁人提出维权主张，拆迁方也会以“工作过失”或者工人错误作业为借口，回避强拆事实，降低违法成本。

如果被拆迁人发现了这样的苗头，或者周边已有遭了“毒手”的先例，开始做维权准备工作就是非常必要的了。同时，被拆迁人在这个阶段也可以开始物色专业拆迁律师了。

第三个阶段，签字搬迁阶段。

如果说以上阶段都是预热阶段，那么在这个时期，强拆发生的风险指数简直是飙升。在这个阶段，如果被拆迁人表示出不满意补偿安置条件，存在犹豫或者提出反对意见，拆迁方的一些看似合法实际违法的大动作就开始出现了。如果被拆迁人缺少法律意识，维权不够积极，那么随之而来的就是征收补偿决定和强制执行；更有甚者，部分被拆迁人会直接面临危房、违建拆除通知，被拆迁人还在云里雾里时房子就已经“依法”被强拆了。

在这个阶段，被拆迁人要时刻保持警惕，一旦发现风吹草动，一定要及时联系咨询专业拆迁律师。在这种情况下，如果房子被拆了，后续的维权会更艰难。

京尚拆迁律师最近一直在和大家分享棚改拆迁的相关法律政策知识，不管是棚改拆迁还是普通拆迁，其首要前提就是保障被拆迁人的合法权利并保证被拆迁人的生活水平不因拆迁降低。但在现实生活中，很多征收项目存在为了种种目的挤压被拆迁人的合法权益甚至对被拆迁人施加违法犯罪行为的乱象，这是法律不允许的。

也许短时间内彻底根治这些拆迁弊病还不太可能，但是被拆迁人自己却可以主动积极地维权。京尚拆迁律师也会通过自己的专业知识和丰富的办案经验来帮助大家实现维权。