房屋住改商是实践中很常见的情况，也有不少被拆迁人曾经向京尚拆迁律师咨询过这类问题，如：我家房本上写的是住宅房，但是因为地理位置临街（等原因），用作了商用房，开了个小作坊/做点小买卖，现在房子要拆迁了，对方说只能按照住宅房补，这样合理吗？我还能多争取点拆迁补偿吗？

为了帮大家解答这个困惑，京尚拆迁律师今天将从什么是“住改商”、住改商的合法性问题以及实践中住改商的具体性质认定和补偿标准（方式）这几个方面来为大家做简单的阐述。

1、什么是“住改商”

被拆迁人之所以会纠结住改商的房子拆迁时是按照住宅补偿还是按照商用房补偿，关键在于两者的补偿标准（数额）是不同的，通常情况下商用房的拆迁补偿金额更高一些，且商用房在拆迁时还会涉及到停产停业损失补偿等。

而所谓的住改商则是将住宅房（产权证上登记为住宅性质）用作生产经营使用，依法取得了营业执照等手续，并且正常进行税务登记和缴纳税款，此时尽管产权证上的房屋性质还是住宅，但实际上房屋已经作为商用。

2、住改商的合法性问题

京尚拆迁律师相信大家都能明白，拆迁时补偿的前提是被拆迁人享有相应的合法权利，那么如果被拆迁人想要确认住改商是否会按照商用房补偿，我们就要先确认住改商是否合法。根据我国《物权法》第十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”可知，住改商并没有被法律明确禁止，也就是说，通常情况下只要没有伤害到相邻权人（大家姑且可以简单理解为周围的邻居）的权利，其没有反对意见，且没有违反其他法律法规和管理规约的规定，则住改商就是合法的。

房本上是住宅性质，实际上却用商用房使用，如果住改商是合法的，且两者补偿不尽相同，拆迁方自然会尽量按照补偿比较低的标准来算，而被拆迁人则希望能按照补偿较高的方式来算，那么在拆迁时就会涉及到一个认定的问题。

3、三种认定和补偿方式

总的来说，按照目前的法律规定，住改商并没有被严格禁止，被拆迁人按照商用房征收补偿标准争取拆迁补偿并非全无可能。

但京尚拆迁律师要向被拆迁人特别强调的是，

第一，各地对此一般都有相应的规定，还需结合具体情况讨论，被拆迁人在面临征收拆迁时也要先关注这方面的信息，确认自己的主张有法可依，并明确自己的争取方向；

第二，住改商的业主在日常生产经营过程中，一定要保留相应的生产经营和完税证明材料，做好万全的准备，避免遇到拆迁时明明可以争取更高补偿，但却因为自己无法提供相应的证明错失机会。

最后京尚拆迁律师要提醒被拆迁人，实践中住改商房屋按照上文所说的三种不同的方式认定、补偿的案例都很普遍，关键在于地方对这种情况是如何认定和处理的，以及被拆迁人是否能够明确自己的合法权利并通过法律途径有力争取。

如果有被拆迁人面临此类问题需要咨询的，可以致电京尚拆迁律师，或将案件的具体情况详细私聊给京尚拆迁律师并留下联系方式，京尚拆迁律师会在能力范围内为大家提供最大力度的拆迁维权法律帮助。