当拆迁补偿数额偏低，没有达到被拆迁人的合理期望时；当拆迁补偿协议内容不全面，补偿条件体现不明时；当协议是空白协议，或有其他无法保障被拆迁人权益的情况存在时......如果不想陷入更深的侵权泥潭，拒签拆迁协议继续与拆迁方谈判，是被拆迁人更好的选择。


但伴随着被拆迁人的拒绝而来的，往往是拆迁方一系列的强硬逼迁手段。实践中出现最频繁的逼迁形式之一，就是“突击拆违”：被拆迁人如果乖乖配合拆迁方的要求，房子就是合法建筑，能拿到（标准由拆迁方说了算的）补偿；如果被拆迁人拒绝签字，那房子就会突然变成违建，很快被强拆。

京尚拆迁律师今天就来带大家了解，这种拆违式强拆中的种种招数到底该如何破解。

招数一 不经调查，空口断违建

关注京尚拆迁律师较久的朋友们应该有印象，京尚拆迁律师曾在违建查处相关法律程序介绍时提到过，违法建筑被行政部门发现或经举报立案后，权责部门要派人到现场进行调查询问和实地勘验。但实践中以违建名义实施的突击拆违往往没有这一步。

如果还没经过调查询问和现场调查，拆迁方就要求被拆迁人自行拆除违建，或直接对被拆迁人房屋实施强拆的，明显存在程序违法，被拆迁人一定要积极提出异议，并马上启动权利救济程序。

另外，对于行政机关组织进行现场调查和问询的，被拆迁人一定要机智配合，不要直接将调查人员拒之门外。但被拆迁人要注意，一定要谨慎回答执法人员问询的问题，最后在相关调查问询笔录上签字时，要先确认记录内容真实无误，否则除非执法人员愿意修改，不然不要签字。

招数二 忽视程序，侵犯被拆迁人救济权利

经过一系列调查勘验工作后，如果行政机关认定被拆迁人房屋是违建的，在作出处罚决定前，还须得书面告知被拆迁人其认定违建的事实、理由和依据，并告知被拆迁人享有陈述、申辩、听证等救济权利。这次书面告知，是法律为被拆迁人留下的缓冲空间。

相关部门忽视法律规定、罔顾法定程序，未履行告知义务就直接作出处罚决定甚至强制执行的，明显是违法拆违，被拆迁人有权拒绝。被拆迁人可以主动参与到违建查处中，在相应的阶段适时行使自己的陈述、申辩和听证权利，并进一步取证，通过复议或诉讼途径维护自己的权利。


招数三 即查即拆，处罚决定的作出和强制执行同时发生

经过听证程序后，行政机关仍对房屋作出相关处罚决定的，自这时起到合法强拆发生前，还需经过两个重要阶段，其一是送达相关处罚决定文书，限期当事人自行拆除；其二是被拆迁人没有启动法律救济程序，又未自行拆除的，行政机关要对当事人进行催告。

经过这两个重要阶段，在被拆迁人未启动复议或诉讼程序维权的情况下，行政机关才能作出强制执行决定，制作强制执行决定文书，正式启动最后的强制执行程序。
实践中如果有拆迁方忽视程序规定，未作出限拆决定、未经过催告程序，也未尊重被拆迁人的法律救济权利，直接同步作出处罚决定并实施强拆的，属于程序违法，被拆迁人可以通过复议或诉讼途径维权。
 
拆迁方以拆违形式威逼被拆迁人妥协搬迁，或相关部门在提高执法效率的同时忽略了程序正义，这些都是实践中出现混乱的违法拆违的重要原因。但被拆迁人要明白的是，查处违建也需要“以事实为依据、以法律为准绳”，且违建查处并不是一个单方行为，被拆迁人依法享有诸多救济权利。

京尚拆迁律师提醒各位被拆迁人，当查违拆违出现时，被拆迁人不要害怕，更不要抱着逃避心态拒绝配合，被拆迁人要积极参与到违建的认定处理程序中去，自己关注自己在每个阶段享有的救济权利，主动行使。

即使房子最终真的依法被认定为违建，也不代表被拆迁人就彻底失去了获得拆迁补偿的权利，补偿的有无和多少，依赖于被拆迁人在整个拆迁过程中取证和维权工作的进行情况。