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强拆、误拆防不胜防？有人买个早点房子就被“偷拆”了
更新时间：2019-07-30 15:15阅读次数：
正文开始以前，京尚拆迁律师先给各位被拆迁人朋友一个“不怎么温馨”的温馨提示：当拆迁双方对房子的权属、补偿价格等出现较大分歧时，被拆迁人一定要随时注意家中留人。
尽管这样并不能完全规避强拆发生的可能，起码不至于像接下来咱们要讲到的王大爷一样，什么都不知道就被“偷拆”了。
老两口像往常一样出门买了个早餐，回来发现家没了
王大爷和老伴是老北京，虽然老两口膝下无子，但有吃有喝有住处，互相陪伴，日子过得也有滋有味。王大爷年轻时很能干，房子是许多年前攒钱盖起来的自建房，两人在这处房子里住了大半辈子。
王大爷说，自己也不图拆迁时要高价，就盼着补偿标准合理些，能让自己和老伴儿老有所终。然而拆迁方却告诉王大爷，他的自建房是违建，只能给很少的一些补偿，否则就要无偿拆违。
王大爷当然接受不了，如果真按违建拆除，没有补偿，不仅老两口早些年的打拼和努力白费了，今后居住也成问题。王大爷不服拆迁方的说法，拒绝签字交出房子。拆迁方一时也没了消息，王大爷没多想，照常过自己的日子。
这天一早，王大爷和老伴儿像往常一样溜达着出门买早餐，顺便锻炼身体。这趟早点买回来王大爷懵了，房子被拆了，家没了，家当都被埋了！
被“偷拆”也能依法展开权利救济，情况复杂一定要具体分析
房子是谁动手拆的，王大爷不知道；法律什么的，王大爷也不懂。他找到报纸上一个热线电话打过去，联系到了正在值班的甄先生。甄先生代王大爷问律师，房子这样被“偷拆”，王大爷该怎么依法主张自己的权益？
实践中这类“换汤不换药”的异形强拆，通常是通过两类程序来解决。
一是直接追究拆房行为实施者的责任。实施者通常是拆迁方委托的第三方拆迁公司或者类似的施工队，被拆迁人通过民事诉讼程序主张由施工方承担赔偿责任；二是针对行政机关的违法强拆行为提起行政诉讼，追究行政机关的法律责任。
但是显然，如果被拆迁人只通过民事途径追究施工者的责任，那么行政机关是无需承担法律责任的，也不能从根本上解决拆迁方以“拆违”、“偷拆”代拆迁的问题。
那么就如京尚拆迁律师在之前的“误拆”案例中讲解的，被拆迁人朋友可以针对拆迁责任主体提起行政诉讼。只要能够证明施工者与拆迁方存在委托关系，以及房屋被纳入征收范围，拆迁双方形成了征收行政法律关系，那么在提供初步证据后，法庭可以依法合理推定征收责任主体承担违法强拆的法律责任。
当然，涉及到实际发生的个案时，究竟该如何制定具体的维权方案并实际执行，还要结合案情和证据情况具体分析，不能一概而论。对被拆迁人个人来说，能拿到应有的补偿和赔偿，并依法追究强拆者的法律责任甚至刑事责任，才是最终的维权目的。
在王大爷的遭遇中，还有一个较为复杂的问题，那就是拆迁方曾主张王大爷的房子是“违建”。但是王大爷表示，自己并没有接到任何相关的通知文书。那么这个偷拆王大爷房子的行为到底是谁主导、谁实施的呢？这就要结合收集到的证据，才能确认具体的维权方向了。
律师提示：家里不留人，拆房风险可能成倍增加！
结合王大爷的遭遇，律师也想提醒其他被拆迁朋友：如果有拆迁户家中常常没有人，那就可能会给拆迁方留下“这户被拆迁人权利意识淡薄”的印象。既然没有人盯着，那么某些只能在背地里发生的事，会发生的几率也就大得多。
最重要的是，如果被拆迁人家中常常不留人，那么即使违法强拆行为发生，被拆迁人可能也没法第一时间知道，更不要说尽可能及时、全面地进行取证了。依法维权的过程中，证据相当重要，证据和法律依据才是最终说服法庭支持被拆迁人诉求的有力凭据。
所以，在条件允许的情况下，被拆迁人朋友一定要做到家中随时留人。这样即使无法彻底杜绝强拆发生的可能，也能对违法者起到一些震慑作用；并且这样被拆迁人能更清楚地知晓权利受到侵害的发生时点，更有利于被拆迁人进行强拆取证。
拆迁过程中，有些事情是“防不胜防”的。但就算咱们防不住，也要尽力去防，被拆迁人不能自己先泄了气，给侵权者留下更多可乘之机。
在补偿问题出现争议时，被拆迁人就应当开始了解相关法律知识，并积极部署维权工作了。等强拆、偷拆发生后，被拆迁人的处境就已经相当被动了，并不利于咱们更好地维护自己的权益
