房价高、人口流动性强，这是很多发展比较好的城市共有的标签，这两张标签也造就了房屋出租市场生意火爆的现状。
当出租房面临拆迁时，拆迁方应该补偿居住在房子里的租客呢，还是房屋的所有人，也就是房主呢？如果租客在房子里租住了60年，户口都已经迁入了出租房里，那么这套房子拆迁时，租客有没有资格分一笔补偿款呢？
京尚拆迁律师今天就结合新晚报报道的一则新闻，来为大家解析这个问题。

租房住了60年，讨要动迁款被强制执行“请”出房子，咋回事？
报道中这套房子位于上海市中心，60多年前，被当事人居女士的外公外婆租给了当时的租户。等到居女士的舅舅结婚时，她的外公外婆想要收回这套房子，遭到租户的拒绝，双方还为了房子归属权的问题打了官司。
得到法院作出的“房屋归居女士的舅舅所有”的判决，以及“支持房主要求租户搬出房屋的请求”的判决后，居女士的舅舅安心了许多，考虑到租户家里的老人年事已高，他妥协了，表示愿意让老人在房子里安享晚年。租户一家就这样在这房子里住了60年，期间还把一家人的户口都迁到了房子里。
前不久，房子被划入了动迁范围，租户一家找到拆迁方，讨要动迁补偿款。这让居女士一家难以接受。拿着当初法院作出的生效判决，居女士一家向法院申请了强制执行，经过一系列强制执行程序，租户一家被“请”出了这所房子。

租住时间长、户口迁入出租房，租户能成为被征收人吗？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有一条非常重要的规定，明确了法律意义上所说的“被征收人”的身份。法条是这样说的：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”。
所以说，《条例》中明确的“被征收人”，应该是被征收房屋的“所有权人”，也就是新闻中的居女士一家（具体产权人以产权登记为准，在此不做进一步的细究）。
进一步的，在征收国有土地上房屋时，对被征收房屋进行补偿定价的主要依据，应该是房屋本身的价值。
租户虽然在房子里住了六十几年，也把户口迁入了房子里，但是无论是从咱们老百姓的朴素认知出发，还是从产权登记的认定角度出发，又或者是从法院关于房屋权属认定的生效判决出发，房屋的所有权人都是居女士一家。
当房屋动迁时，法律认可的被征收人，应该是居女士一家；拆迁方补偿的对象，以及协商补偿条件、签订动迁协议的对象，都应该是居女士一家，而不是租户。

这些情况租户也能分割补偿利益，租户千万别错过
新闻中的情况比较特殊，京尚拆迁律师另外给大家举两个情况不一样的例子，说说租客可以“分割补偿利益”的情况。
第一种比较典型的情况是，租赁房是商用房，租户在房子里合法经营生意。在这种情况下，租户有权要求征收方给自己一定的“停产停业损失补偿”。这部分补偿究竟是应该由征收方直接给租户，还是应该由房东从补偿款中分割一部分给租户，仍旧存在实践操作争议，建议有这方面困惑的朋友结合具体情况分析，有效维护自己的合法权益。
第二种比较典型的情况是，租约还没有到期，房子就被纳入了拆迁范围。在这种情况下，如果租赁合同里没有特殊约定，租客可以和房东协商，继续租赁房东分得的安置房，完成租约。当然，这种情况下租客想直接分割补偿款，是没有法律依据的。
 
租来的房子无论租期多久，产权人都不可能变更成租客。所以在房屋面临征收时，征收方直接面对的对象应该是房屋的所有权人。但是在实践生活中，每个案例的细节都不相同。不管是房东还是租客，在拆迁过程中如果认为自己的合法权益有受损的风险，都可以通过法律途径维护自己的权利。
最后，京尚拆迁律师想借用报道中居女士的一句话作结尾：“我们相信法律”。也正是法律，帮助居女士一家拿回了本属于他们的房子，让他们在动迁中得到了权益受到保障的安全感。