前言

即使签了补偿协议，真正拿到拆迁补偿也要经历种种波折，对此，经历过征收拆迁的朋友们会有一定的了解。

无论是租房补贴能否按时按期到位，还是回迁房能否如期交付，都存在很多的不确定因素。

但是也有很多时候，无法按时按量拿到说好的或者应得的拆迁补偿，是因为被征收拆迁人没有提高警惕，在整个与征收方的交涉过程中留下了一些空子。

今天，京尚拆迁律师就来说说，那些一不小心就可能导致被征收人拿不到拆迁补偿的关键点。

一、权属证书不要随意交给征收方

产权证书是公民依法享有财产权利的重要证明，在征收拆迁过程中，产权证明也是被征收拆迁人取得补偿的重要依据。但在实际征收拆迁过程中，会有征收方借着种种由头，如评估需要等，向被征收人索要产权证书。

由于对征收拆迁缺乏了解，被征收人很容易在担心不能正常拿到拆迁补偿或影响拆迁征收进度的情况下直接将权属证明交给征收方。

京尚拆迁律师提醒被征收人，证书原件一定要自己保管好，因为在征拆过程中一旦发生拆迁补偿纠纷，这是你维权的重要证明文件。如果征收方索要时不接受复印件，被征收人又不确定是否应该提交原件的，可以就具体情况咨询专业律师，避免征收补偿还没拿到手，权属证明先丢了，日后发生补偿争议，却连维权的基本证据都没有。

二、征收方文件不要随意签

拆迁通知、评估确认、补偿协议......在实际征收拆迁过程中，需要被征收人签字确认的文件材料有很多，初次面对征收拆迁的被征收人很容易因为不了解以及初面拆迁的紧张心情迷迷糊糊地直接签字，就连文件具体内容都没有看清。

事实上，在这些文件中会有很多影响征收拆迁补偿的信息。我们都知道，主动签字就代表认可，被征收人在不了解具体内容的情况下就签了字，即使日后发现其中有影响到征拆补偿的条款，往往也只能吃哑巴亏，谁叫自己当初没看清就签了字呢！

京尚拆迁律师提醒，被征收拆迁人一定要注意，不管征收方如何花言巧语甚至威吓利诱，被征收人都一定要看清所有需要签字的文件的内容，有看不懂或不确定的信息条款的，一定要先咨询专业拆迁律师，得到专业人士的确认后再放心签字，也为日后能顺利拿到心理预期的征拆补偿打好基础。

三、不要随口报价

产权证书是公民依法享有财产权利的重要证明，在征收拆迁过程中，产权证明也是被征收拆迁人取得补偿的重要依据。但在实际征收拆迁过程中，会有征收方借着种种由头，如评估需要等，向被征收人索要产权证书。

由于对征收拆迁缺乏了解，被征收人很容易在担心不能正常拿到拆迁补偿或影响拆迁征收进度的情况下直接将权属证明交给征收方。

京尚拆迁律师提醒被征收人，证书原件一定要自己保管好，因为在征拆过程中一旦发生拆迁补偿纠纷，这是你维权的重要证明文件。如果征收方索要时不接受复印件，被征收人又不确定是否应该提交原件的，可以就具体情况咨询专业律师，避免征收补偿还没拿到手，权属证明先丢了，日后发生补偿争议，却连维权的基本证据都没有。

四、家中留人，保证信息敏感度

国家和城市建设越来越快，征收拆迁活动也越来越频繁。很多被征收的片区都处于年轻人出门工作打工，家里只剩老幼的情况。也有些是因工作调动举家到其他地方居住，家中只留空房。

对这部分被征收人来说，如果征收拆迁已被提上日程，尽量要在家中留人，保证和街坊邻居的沟通，及时掌握征收拆迁信息，避免因为家中无人、缺乏对征拆进程和基本信息的了解，而导致征收拆迁方随意降低补偿标准，甚至在征拆补偿协议未谈妥签字时，房子已经被一起推倒了，再想维权阻碍更多，也会失去很多谈判的筹码。

京尚拆迁律师提醒，尽管不合法，但实际案例中也存在很多强拆、偷拆的情况，被征收人如果对征收方首次提出的征收拆迁补偿不满意，尽量还是要留人在面临征收的房屋中，避免房子在不知情的情况下被推，令自己陷入被动。

征收拆迁过程中，无论在哪一个环节，征收方和被征收人之间都如同在博弈。一着不慎，被征收人应得的拆迁征收补偿可能就会大大降低。我们并不鼓励被征收人狮子大开口，在不合理也没有法律支持的前提下以影响征收拆迁进度为要挟漫天要价，但被征收人合法、合理的诉求应当被尊重，被满足。

从古至今，房子和土地就是人类生存的保障。失去了遮风避雨的房子，就连基本的身体健康都难以保障。因此，征收拆迁的最基本原则就是，保证被征收人生活水平不能下降，而是要提高，并且要先行补偿再行征收。

北京京尚律师事务所的每一位专业拆迁律师都在期望着，征收拆迁规范化早一日真正得到实现，每一位被征收人都能如愿得到应得的高补偿，在房屋土地被征收后，仍能与家人过着幸福、稳定、富足的生活。