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农村土地征收拆迁补偿标准怎么来的你知道吗
更新时间：2018-06-13 10:25阅读次数：
农村征地拆迁究竟给多少补偿才合理？很多农民朋友给京尚拆迁律师留言说，自己家的房子被征收，每平米才给几百块钱，带屋带院儿一整套农房折算下来都买不到，想知道国家规定的补偿到底是多少？
关于拆迁补偿数额（分类单价）有没有具体的“国家规定”的问题，京尚拆迁律师此前已经单独讨论过，答案是：并没有。但这并不意味着地方拆迁可以毫无底线地胡乱定价，更不意味着拆迁征收可以以超低价格强买强卖，实际上农村征地拆迁补偿还是有一定的依据的。
京尚拆迁律师今天就来说说农村征地拆迁补偿标准是据何确定的，以及补偿标准明显过低、明显不合理时，被拆迁农民该从何入手进行维权。
土地征收补偿
京尚拆迁律师这里说的征地补偿主要是指耕地征收补偿。根据《土地管理法》的规定，集体土地征收补偿主要由三部分组成，一是土地补偿费，也就是针对土地权利发生转移给予的补偿；二是安置补助费，是针对土地承包经营权人或者说因土地征收而失地的农民后续生计给予的保障性补偿，这部分补偿不一定是以现金形式到达被征地农民手里，还有可能是以保险、就业等形式实现；三是地上附着物和青苗补偿费，这部分补偿的数额往往最少，但实际上与安置补助费的计算也有着千丝万缕的关系。
根据《土地管理法》第四十七条规定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍......依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
也就是说，耕地征收的补偿费用是根据土地年产值来进行计算的。根据《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》的规定，征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
总的来说，征地补偿的确定依据主要有两个，原则性的前提是确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，具体标准则是“脱胎”于土地的年产值。被征地的农民朋友们需要注意的是自己面临的征收补偿标准所依据的土地年产值是何时、何地的标准，最终给出的补偿标准是否能够满足确保失地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的基本要求。
房屋拆迁补偿
说到集体土地上房屋拆迁补偿的问题，就不得不提宅基地的问题。农村建房需要满足一定条件从而获批宅基地，当房屋拆迁时宅基地会被一并征收，虽然宅基地的所有权一直是村集体经济组织所有，但丧失了宅基地使用权的被拆迁农民的住房安置问题也是必须被考虑进补偿范围内的。
如《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》中规定， 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中宅基地区位补偿价按照（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安 置面积/户均宅基地面积的标准，由区县人民政府以乡镇为单位确定、公布并报市国土房管局备案。
当地住宅指导价则由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；房屋重置成新均价的具体安置标准则由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
实践中，宅基地房屋拆迁主要有货币补偿和房屋安置补偿两种，有条件的地区也可以另行审批宅基地。对于已被纳入城市规划区的集体土地上的房屋，根据实际情况也有可能参照同区域国有土地上房屋征收的补偿标准确定补偿价格，无论如何基本前提都是保障被拆迁农民的原有居住和生活水平不降低。
无论是宅基地房屋拆迁征收，还是耕地征收，农民朋友们都要密切关注征收补偿安置方案的内容，把握提出修改意见、参与听证会的权利，催动征补方案向合理方向改进。
假如补偿方案标准存在问题，或最终评估确定的补偿数额过低，农民朋友们一定要及时通过法律途径表达自己的异议，不要等到房地都交出去了才后悔。假如地方政府和土地主管部门未依法进行相关公告的，农民朋友们还可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式进行维权。
土地征收/房屋拆迁的具体补偿单价是多少？没有人能给出一个统一的、明确的答案。征拆补偿的实际数额标准在实践中是有很明显的“地域性”的。如果有被征拆农民认为自己得到的补偿不合理、无法保障自己和家人的正常生活生计的，欢迎直接来电就具体情况向京尚拆迁律师咨询。
关于拆迁补偿数额（分类单价）有没有具体的“国家规定”的问题，京尚拆迁律师此前已经单独讨论过，答案是：并没有。但这并不意味着地方拆迁可以毫无底线地胡乱定价，更不意味着拆迁征收可以以超低价格强买强卖，实际上农村征地拆迁补偿还是有一定的依据的。
京尚拆迁律师今天就来说说农村征地拆迁补偿标准是据何确定的，以及补偿标准明显过低、明显不合理时，被拆迁农民该从何入手进行维权。
土地征收补偿
京尚拆迁律师这里说的征地补偿主要是指耕地征收补偿。根据《土地管理法》的规定，集体土地征收补偿主要由三部分组成，一是土地补偿费，也就是针对土地权利发生转移给予的补偿；二是安置补助费，是针对土地承包经营权人或者说因土地征收而失地的农民后续生计给予的保障性补偿，这部分补偿不一定是以现金形式到达被征地农民手里，还有可能是以保险、就业等形式实现；三是地上附着物和青苗补偿费，这部分补偿的数额往往最少，但实际上与安置补助费的计算也有着千丝万缕的关系。
根据《土地管理法》第四十七条规定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍......依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
也就是说，耕地征收的补偿费用是根据土地年产值来进行计算的。根据《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》的规定，征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
总的来说，征地补偿的确定依据主要有两个，原则性的前提是确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，具体标准则是“脱胎”于土地的年产值。被征地的农民朋友们需要注意的是自己面临的征收补偿标准所依据的土地年产值是何时、何地的标准，最终给出的补偿标准是否能够满足确保失地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的基本要求。
房屋拆迁补偿
说到集体土地上房屋拆迁补偿的问题，就不得不提宅基地的问题。农村建房需要满足一定条件从而获批宅基地，当房屋拆迁时宅基地会被一并征收，虽然宅基地的所有权一直是村集体经济组织所有，但丧失了宅基地使用权的被拆迁农民的住房安置问题也是必须被考虑进补偿范围内的。
如《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》中规定， 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中宅基地区位补偿价按照（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安 置面积/户均宅基地面积的标准，由区县人民政府以乡镇为单位确定、公布并报市国土房管局备案。
当地住宅指导价则由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；房屋重置成新均价的具体安置标准则由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
实践中，宅基地房屋拆迁主要有货币补偿和房屋安置补偿两种，有条件的地区也可以另行审批宅基地。对于已被纳入城市规划区的集体土地上的房屋，根据实际情况也有可能参照同区域国有土地上房屋征收的补偿标准确定补偿价格，无论如何基本前提都是保障被拆迁农民的原有居住和生活水平不降低。
无论是宅基地房屋拆迁征收，还是耕地征收，农民朋友们都要密切关注征收补偿安置方案的内容，把握提出修改意见、参与听证会的权利，催动征补方案向合理方向改进。
假如补偿方案标准存在问题，或最终评估确定的补偿数额过低，农民朋友们一定要及时通过法律途径表达自己的异议，不要等到房地都交出去了才后悔。假如地方政府和土地主管部门未依法进行相关公告的，农民朋友们还可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式进行维权。
土地征收/房屋拆迁的具体补偿单价是多少？没有人能给出一个统一的、明确的答案。征拆补偿的实际数额标准在实践中是有很明显的“地域性”的。如果有被征拆农民认为自己得到的补偿不合理、无法保障自己和家人的正常生活生计的，欢迎直接来电就具体情况向京尚拆迁律师咨询。
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