近年来各地地铁建设项目如雨后春笋，纷纷上马。建地铁就会涉及土地征收和房屋拆迁，那么各地地铁征收补偿政策是如何规定的呢？
最近有桃花镇的被拆迁人朋友留言向京尚拆迁律师咨询，桃花镇建地铁征收了一些土地和房屋（据说规模不小），想了解下当地的房屋补偿该怎么给比较合理，想请专业的拆迁律师进行解答。

今天京尚拆迁律师结合安徽合肥桃花镇的地铁建设，分析下全国一线城市的地铁房屋征收补偿政策，看看哪里的补偿给的高。
 
肥西县桃花镇，一个乡镇居然规划了四条地铁，凭啥这么牛？

查询了大量资料，我们发现在《肥西县桃花镇总体规划(2010-2030年)》(2017年修改)规划中，轨道交通3、4、6、7号线将规划经过桃花镇，所以这一片区将面临大量的征收。
一个镇为什么规划了四条地铁线？这是因为桃花镇地处合肥西二环外，其实算是合肥市郊区啦。


而且，去年底就有当地网友在合肥12345政府信箱咨询桃花镇发展现状，官方回复：列入主城区规划、划入滨湖科学城（合肥滨湖新区）规划范围、还要跟中科大合作。
如果桃花镇纳入主城规划区的消息属实，那么这就意味着，区域内的土地和房屋升值了，征收补偿和普通农村就会有明显区别了（通常更高）。桃花镇的人们又赶上了一波大福利哦。但是对于桃花镇的地铁征收补偿这一块，目前没有查到更为细化的文件政策。

对于土地征收补偿，我们查询到的是：截止2018年12月安徽仍然沿用的是2015年出台的《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政【2015】24号）文件。
对于房屋拆迁补偿，城市房屋方面，京尚拆迁律师在合肥市人民政府查询到的合肥市国有土地上房屋征收政策，是《合肥市人民政府关于修改<合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法>的通知》。而集体土地上房屋的补偿安置政策，目前合肥采用的是2018年印发的《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》。

根据《办法》规定，肥西县的集体土地上房屋征收也适用该《办法》，这意味着桃花镇也会采取该《办法》进行征收补偿。同时该《办法》有效期两年，这意味着2019年合肥市的集体土地上房屋征收与补偿仍将适用这个《办法》。

修建地铁本是城市市民最为关心的话题之一，而如何安置这些地区被拆迁的市民，使他们生活水平不降低，就需要详细周全的安置补偿政策。今天我们带大家看看“北上广”在这方面是如何做的，又有何亮眼之处，供大家参考。
 
北京：选择货币补偿且不买定向安置房的，给2万/平补助

北京地铁19号线是一条北京南北走向的大站快线，目前该线已全面开建，预计2020年一期工程建成通车。地铁沿线周边有大量的土地、房屋征收，我们以牛街站为例，看看北京《[西城区]地铁十九号线一期工程牛街站房屋征收补偿方案》是如何规定的。

1.货币补偿的：选择货币补偿可申请购买定向安置房，同时享受住房困难家庭补助。

1）申请购买定向安置房：提供丰台卢沟桥、大兴旧宫两处房源。选择货币补偿且不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买安置房补助。

2）平房住房困难家庭补助：对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按照：住房困难家庭补助=标准房屋市场价格×1.3×（20-建筑面积）×75%给予补助。
2.产权调换的：与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3.其他补偿：这个补偿内容就比较多了，比如搬迁费（按40元/平计算），临时安置费（每月按180元/平计算，不足3600元的按3600元发放）、移机费、一次性停产停业损失。
4.其他补助：有低保、残疾补助、重大疾病补助、高龄补助、军烈属补助、公职人员因公殉职补助、公职人员因公殉职补助、外迁补助。

除此之外，还有住房保障和奖励。首都的房价、物价都很高，因此北京制定了各种奖励、补助等，来保障征收人的生活水平不降低。
 
上海：房屋拆迁能领30%的价格补贴；公房拆迁承租人能拿80%补偿款

我们在上海长宁住房保障和房屋管理局查到了2016年地铁15号线天山路站的征收补偿方案，里面详细列举了补偿明细。我们整理了几个重点补偿项目内容，大致如下：

1.补偿方式：货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的可用货币补偿金额购买基地提供的产权房。

2. 被征收房屋的补偿金额：

（1）私有居住房屋：被征收居住房屋补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

（2）公有居住房屋：公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80% +价格补贴+套型面积补贴；执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋被征收人的补偿金额为：评估价格×20%。

（3）非居住房屋：私有非居住房屋：被征收非居住房屋补偿金额=评估价格×100%；公有非居住房屋：公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80%；执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋被征收人的补偿金额为：评估价格×20%；停产停业补偿=评估价格×10%。

（4）评估价格、价格补贴、套型面积补贴计算公式：

评估价格：评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于本基地评估均价的，被征收房屋的房地产市场评估单价按本基地评估均价计算

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积

价格补贴：价格补贴=本基地评估均价×补贴系数（本基地补贴系数标准30%）×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴：套型面积补贴=本基地评估均价×套型补贴面积（本基地套型补贴面积：独立成套独用居住房屋，每证补贴12平方米建筑面积；非成套独用居住房屋，每证补贴15平方米建筑面积）
 
此外，还详细列举了企事业单位非居住房屋征收补偿计算标准和公式，产权调换房和选房办法，搬迁费、家用设施移装费、奖励补贴、居住困难户保障方法等。
 
广州：住宅补偿6万/平，非住宅补偿13万/平

最后我们来看看《广州市轨道交通十一号线华师站国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，是如何规定征收补偿的。

1.补偿方式：国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，国有土地上非住宅房屋实行货币补偿。

2.房屋补偿指导价：被征收人可以选择按房屋补偿指导价签订协议：住宅房屋60000元/平；2.非住宅房屋130000元/平，上述指导价已含房屋装修费。或者选择按房屋评估价签订协议。

3.住宅房屋选择货币补偿的：房屋补偿主要包含：补偿指导价、征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置费、搬迁费用、其它补偿费用。

4.住宅房屋选择产权调换的：所调换的房屋以征收决定公布时间的为评估时间点按市场价进行评估，补偿的金额按本方案补偿指导价加上奖励与评估价结清差价，另加上：临时安置费、搬迁费用、其它补偿费用等。

5.非住宅房屋实行货币补偿：房屋补偿主要包含：补偿指导价、征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置费、搬迁费用、停产停业损失补偿、其它补偿费用。
文件内详细列举了各项补助、奖励、停产停业损失等其他费用计算方式和标准，以及安置房的要求等，在文章中就不过多细述了。
 
以上就是列举了“北上广”三个城市的地铁征收补偿标准，供各位被征收人参考。可以看出，除了房屋补偿外，还会制定相应的补助、奖励等保障被征收人的生活，这一点其他城市可以参考。但各地区经济发展不一，还需结合实际安置情况做调整。能修建地铁的基本都是省会城市，城市发展和物价水平较高，那就更应在征收时候因地制宜安置好被征收人。

地铁的修建缓解了城市的交通拥堵问题，为市民提供了便捷的出行方式，是利民的好事。而土地征收和房屋拆迁又是社会本就关心的话题，极易产生矛盾。当两者结合，当地要把握平衡，公平公正的处理征收问题，保障被征收人的居住、生活权益。

对于咱们肥西县桃花镇的居民而言，地铁建设是一件大好事，涉及的土地征收和房屋拆迁又会关系到老百姓的长远生计，因此获得公平合理的补偿是正当诉求。如果补偿不合理，咱们可以咨询专业拆迁律师，做好准备，通过法律途径依法维权。