拆迁的洪流浩浩汤汤席卷而来时，发生巨变的不仅仅是城乡面貌，更有成千上万被拆迁人原本的平静生活。积极配合拆迁工作，以求早日安定下来开始新的生活，这原本是被拆迁人最朴素的愿望。然而很多被拆迁人却遇到了同一个令人疑惑不安的问题：补偿不合理。

左手拆迁右手补偿，这样看似简单的事为什么会横生各种枝节？被拆迁人面临的补偿安置条件不合理，问题究竟出在哪里？

京尚拆迁律师结合大量实践案例数据，为大家总结出以下三个影响拆迁补偿条件的关键问题。当被拆迁人朋友认为自己的补偿严重偏低时，可以先结合以下三点初步判断案情症结在哪里。找对切入点，更有利于被拆迁人有效率地维权。

一 安置方案不合理，补偿标准过低

对被拆迁人来说，等待安置方案和补偿标准公布的心情，就像考生等待学校放榜一样忐忑。征补方案确定的补偿安置信息，将奠定被拆迁人能够获得补偿的多寡的基调。
因此京尚拆迁律师郑重提醒被拆迁人，一定要重点关注征收补偿决定公告和征地补偿、安置方案公告，第一时间确认方案的制定是否有充分的法律依据，方案给出的补偿安置标准、途径等是否合法合理。

如果征补方案真的存在问题，被拆迁人就要积极行使自己的意见权和听证权利，积极向政府、土地行政主管部门反映并提出修改建议，督促政府和土地行政主管部门调整方案。

二 评估程序有问题，补偿依据不合理

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款中明确，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

可以说，房地产价格评估机构给出的分户评估结果，是据以确定被拆迁人拆迁补偿数额的重要依据。实践中不少征地拆迁项目中，被拆迁人自主选择评估机构的权利都被架空了，这样导致的后果就是，直接被指定的评估机构成了征收方的嘴和手，成了征收方左右被拆迁人补偿的工具。

因此，被拆迁人要盯紧评估程序，从评估机构的选定，到最终分户评估报告的作出，各个阶段都要关注。当评估人员在评估作业中存在违法违规行为时，被拆迁人可以向主管部门投诉举报，可以拒签存在错漏的实地查勘记录文件，并进一步针对存在问题的评估报告启动复核评估、专家委员会鉴定程序，维护自己的权利。

三 房屋证件不齐全，面临拆违强拆风险

拆违式强拆已经成为征收方压低拆迁补偿的惯用招数。当征收方向被拆迁人给出明显偏低不合理的补偿条件时，被拆迁人一定要提高警惕，先整理保留被征收房屋的产权证明等权属证据。

如果有被拆迁人朋友的房屋真的存在无证等可能被认定为违建的瑕疵时，可以第一时间向专业拆迁律师咨询确认自己的房屋是否属于可补正、可争取补偿的情况，在律师的帮助下与拆迁方进行协商谈判，尽可能争取更高的补偿。

同时，被拆迁人朋友还要时刻注意征收方是否有进行违建调查认定程序，如果征收方送来限期拆除非法建设通知书等文书时，一定要第一时间围绕相关行政行为启动行政复议或行政诉讼程序，拖延强拆发生的脚步，为维权争取更多的时间和空间。
 
最后，京尚拆迁律师想说的是，当拆迁过程中的不公仅仅是因拆迁方的蛮横暴力行为造成时，被拆迁人是最不需要慌张的，因为这类情况下征收方的自大反而会使其将违法证据“直接”送到被拆迁人手里，被拆迁人只要按部就班地依法维权，往往就能收获不错的维权效果。

但如果拆迁方在压低补偿、损害被拆迁人合法权益的过程中，以合法表象掩盖了违法事实的，被拆迁人在寻找其违法点以及违法证据时就会遇到更多的困难。这时候被拆迁人就更需要了解和掌握更多拆迁法律知识，找出拆迁方的违法破绽并予以痛击。