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不懂法律，协议拆迁中他的安置房被两度“截胡”
更新时间：2019-08-13 16:58阅读次数：
如今“拆迁户”老张每天早晨醒来第一件事，就是看看自己关注的拆迁律师们都讲解了哪些新的知识。放在四年前，他绝对不会“浪费”时间在这件事上。那时候他笃信这是一个“人情社会”，讲法律没用。
经历了一场“协议拆迁”后，面对从空白开始变了三次的“拆迁协议”，老张终于意识到，在涉及房子票子的大事上，信人情关系，真的不如相信法律。一份拆迁协议怎么会变三次呢？
选好安置房被“截胡”，场面一时相当混乱
2013年，老张听说自己家这片要拆迁了。老张家房子的地段很好，地处市中心位置，附近中小学齐全。他听说拆迁后这里要建成花园式小区，小区自带大型的地下商超。因此虽然有着安土重迁的情节，老张还是觉得，换个新面貌也很好。
就这样听说着听说着，转眼到了2014年，拆迁方工作人员上了门，找老张谈搬迁补偿的事。单纯老实的老张没有想太多，拆迁方说怎么补就怎么补，两层小楼带小院，最后换了两套折算起来各100平的回迁房。因为老张签字早，还得了1万多元的早签奖励，老张挺满意。
老张没有意识到，自己签的拆迁协议上到处都是留空未填的重要信息。老张家被拆迁的房子有多少平，没写；安置房的置换比例，没写；安置房的位置、户型等，没写。
老张那时候完全不懂什么是征收、什么是拆迁，不知道拆迁方有没有拆迁许可证，又或是房屋征收决定。他觉得，拆迁方既然答应了，到选房的时候会第一时间通知自己，自己只要等着就行了。
这一等，没等到拆迁方通知自己选房，反而等到了老邻居告诉自己，房子都快被选完了，再不去就只能选别人挑剩下的位置不好的房子了。老张急急忙忙去选了房子，也没和拆迁方就选房事宜签什么补充协议，就又这样被打发回家了。
过了没多久，拆迁方通知老张，他选的房子不作数了，要他重新选。这时候留给老张选择的房子都不太如意，真的是“矮子里面拔将军”了。老张心里很不舒服，但是还是配合拆迁方重新选了两套房子。
这次老张“留了个心眼”，找了熟人，托人家和拆迁方工作人员说好了，这次可不能再出差错了，并且跟拆迁方要了一张手写的选房补充协议。
结果安稳日子没过几天，又有人找上了老张，说老张这次选的房子又被许诺安置给了他们。两户人家一起找到拆迁方，场面一时很尴尬。因为老张手里有经过签章的选房补充协议，经过协商，拆迁方最后允诺把房子给老张，那户拆迁户另选其他房子。
老张这时候忽然意识到，毫无底线地完全听从别人的安排，自己的权利是得不到尊重的；托关系找熟人也没那么好使，总有人关系比你更“硬”。还是白纸黑字把协议签明白，说话才能硬气。一向认为人情社会“法律没用”的老张突然转变了观念，开始积极了解拆迁法律。
事后老张恶补拆迁法律知识才发现，拆迁方处处是违法漏洞
经历了这次的选房事件，老张开始“恶补”法律知识。老张这才真正弄明白，商业拆迁和国家征收是不一样的，前者需要早已经获批并且经过依法延期的“拆迁许可证”，后者则需要市县级人民政府作出的“房屋征收决定”。
而老张自己经历的拆迁什么都没有，属于拆迁律师们讲解的一种典型的违法拆迁类型——协议拆迁。说是拆迁，其实就是开发商和街道组织的“私人拆迁”。
在这种情况下，拆迁行为没有经过法律规定的程序，缺乏监督监管，拆迁方和老张签订的协议，完全属于民事协议，违约风险大，对开发商来说违约成本也低。这才出现老张遇到的，选个安置房都会一变再变的情况。
更糟糕的是，老张此前听信拆迁方的话，以为所有人签的都是同样的格式空白协议，所以“随大流”不会出问题。但如果不是老张后续签了一份补充协议，仅凭这份空白协议，一旦拆迁方突然毁约，拒绝按照约定的补偿条件对老张进行补偿安置，老张想要维护自己的权利将会遇到更多困难。
下一步，老张准备根据拆迁律师们讲解的，进一步了解一下自己家的安置房建设项目审批手续是否齐全，并查证自己选择的安置房是不是有一房两卖等复杂情况，为自己能够顺利拿到安置房，积极收集证据做好随时维权的准备。
协议拆迁给拆迁方省了依法进行征地拆迁项目审批的繁杂程序，让拆迁方的相关成本和接受监管的力度大大降低了，看起来似乎对被拆迁人来说是谈价空间和自由更大了。可实际上，少了这些程序的约束，拆迁方是否能够做到充分尊重被拆迁人的补偿权利，如约履行协议补偿义务，更多地要看开发商的“良心”了。
为了避免等到拆迁方违约时再被动维权，拆迁一开始时，被拆迁人朋友们就要积极学习了解相关法律知识，并谨慎对待拆迁协议的签订，无论什么情况下，没有明确咱们的权利义务的协议都一定不能签字。一旦双方出现无法通过协商解决的矛盾，一定要第一时间通过法律途径维权，不要让权利吊在悬崖之上。
