亲戚的朋友李小姐家年底要征地了，最近她一直在关注征地相关的信息和法律知识。今天她突然问到，听说前两年燕郊有个村子征地，补偿标准是400万一亩地，到她家征地的时候，能不能拿到这么多补偿？
通常咱们村子里征收耕地，补偿标准一般是一亩地补偿10万元左右，因各地实际情况不同，上下有所浮动，但400万元一亩地的补偿标准确实很少见。农民朋友们猛地一听到这样的补偿标准，是不是都觉得很羡慕呢？
京尚拆迁律师搜集了相关的资料信息后发现，这个“高补偿标准”其实并不一定像咱们想象的那样高。为什么这么说呢？

该村被征收的是宅基地，400万的补偿价格连地上的房子也算进去了
根据京尚拆迁律师搜集到的资料，征收方提出要以400万/亩的价格征收的是宅基地，这个补偿不仅仅是土地补偿，连地上附着物也算进去了，村民同意了这个补偿价格，就等于同意连地带房一起交给征收方。
 
这时候就有人提出了，400万一亩的补偿标准是不是“给的太少了”？
 
您先别急着琢磨这位朋友是不是“贪得无厌”，咱们不妨来做个小算数。
根据网上查找到的这份“方案”我们可以发现，征收方对需求住房的被征收人的安置标准是“每口人限购40平米，按7000元/平米购买”。一亩地是666平米，400万一亩的补偿价格换算下来，相当于每平米补偿6000元。“卖地6000，买房7000，卖地的图啥？”
 
这样算下来，连宅基地带地上的房屋等附着物一次性补偿400万/亩，这样的补偿标准究竟是不是真的“超高”，还需要结合实际情况判断。

农村征地补偿标准的依据到底是啥，合理合法的补偿都有哪些？
根据现行《土地管理法》的规定，征收集体土地的补偿主要包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费以及安置补助费三大部分，计算补偿单价的基数则是土地被征收前三年的平均年产值。
新修《土地管理法》中将土地补偿费、安置补助费的定价的依据统一规定为“区片综合地价”，将制定征收农用地意外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准的权利交给了省、自治区、直辖市，并提出了要综合考虑土地区位、人口及经济社会发展水平等各种因素确定以上补偿标准的要求。
另外，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中有规定，“......补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持......”。
过去咱们农村征收宅基时，往往会按照房屋的建筑成本价来确定补偿标准，一平米村房只给五、六百元的补偿，农民朋友们再买房子就会面临实际困难。尤其是随着城市建设扩张，很多农村和城市的交界线其实已经模糊了，几百元一平米的补偿标准在征收一些城中村房屋，或者已被纳入城市规划区的村房时，显然就不那么适用了。
所以说，在征收集体土地上房屋时，农民朋友们可以结合周边的综合地价、房价考虑补偿标准是不是合适，能不能保障自己的生活、居住水平不降低。并且，根据《土地管理法》的规定，农民朋友们也有权主张搬迁、临时安置等其他补偿费用。
 
对比农村几万元一亩耕地的补偿价格，400万/亩的补偿猛一听起来，确实高的离谱。但是咱们也要看到，这个补偿标准朝向的是宅基地，并且将所有地上附着物的补偿都包含在内了。这样一看，其实这个补偿标准也不一定如我们想象的那样“高的离谱”。
所以京尚拆迁律师最后想告诉农民朋友们，咱们在判断补偿标准是否合理时，一定要找到正确的“参照物”——法律法规规定的补偿确定依据，例如咱们城中村拆迁时，就要适当以周边的综合地价和房价作为参考标准。
如果有农民朋友自己不能确定面临的补偿标准是否合理，可以及时和律师联系，积极把握依法维权的机会。