9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布了一个新的通知文件，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。这则通知说了哪些有关宅基地的规定，对农民朋友们的生活又有哪些影响呢？大家快跟随京尚拆迁律师一起看看吧。
 
一 严格落实“一户一宅”规定，人多地少的的问题要解决
以往在谈到“一户多宅”的拆迁补偿问题时，京尚拆迁律师提到过，对于历史原因形成的一户多宅，不能直接以不合法论，不给补偿，而是要结合一户多宅的具体形成原因，给予合理的补偿安置。
而在实际生活中，农民朋友们可能会发现，在咱们有一户多宅情况的农村里，有的人家人少宅基地多，有些宅基地闲置了；而有的人家人多宅基地少，孩子长大要结婚了，想分户都申请不到宅基地，这也确实是一个严肃的问题。
《通知》中就指出了，要严格落实一户村民只能拥有一处宅基地，且面积不能超过本省、自治区、直辖市规定的标准。已经存在的一户多宅，要结合有关政策规定分类认定和处置。以后如果有农民朋友再想要违规多安置几处宅基地，法律规定已经彻底不允许了。
 
二 闲置的宅基地和住宅可以用来出租赚钱了
以前咱们如果在村里有闲置的宅基地和房子，自己又不知道该怎么张罗的，房子就只能空在那里“结蜘蛛网”。但现在《通知》明确说了，鼓励农民盘活利用这些闲置的宅基地和房屋，可以把这些房子租给别人或者企业用来经营农家乐、民宿等等，最长可以签订租期20年的合同。
 
三 农民可以有偿退出宅基地，但是不能逼农民进城上楼
有的农民朋友想到城里买房生活，但是村里的房子又换不来钱，没法帮这部分朋友减轻压力；有的农民朋友就想留一块可以等年纪大了落叶归根的地界，可是又要担心被村里催着交地，“被搬迁”。
《通知》帮这两部分农民朋友都找到了出路。想进城生活买房的农民朋友，可以有偿退出宅基地，用宅基地和房子换钱；而不想失去村里的土地的农民，任何人不能强迫他们交地搬迁，卖房卖地。
简单来说就是，如果农民朋友有依法获批的宅基地，那只能自己想退出的时候才能有偿退出，任何人不能强迫你交地、卖地，也不能以征地之名做违法买卖土地的勾当。
 
四 合理新增宅基地，但永久基本农田绝不能占
如果有农民朋友家里的房子或者厂房盖在了基本农田上，基本可以不用考虑征地补偿了，因为咱们把基本农田当做建设用地使用的行为本身就是违法的。一旦被查处，轻则拆除违法建设并缴纳罚款；如果情节严重构成犯罪，还可能要承担刑事责任。
《通知》也强调了这一点，指出各地可以合理规划安排新增宅基地，占用农用地的要依法办理农用地转用审批手续，但是不得占用永久基本农田，这一点是没得商量的。