在与被拆迁人交流的过程中，有很多被拆迁人经常会说的三个字就是“早知道”，早知道当时就不听信拆迁方的话在空白协议上签字了、早知道就应该在限期内起诉、早知道就该多学习这方面的法律知识多听听专业人士的意见......

对已经遭遇拆迁侵权、陷入与违法拆迁者的拉扯的被拆迁人来说，亡羊补牢时犹未晚，依法维权大获成功的维权案例比比皆是，没必要过早放弃；对即将面临拆迁或拆迁刚刚开始的被拆迁人来说，从现在这一刻开始做准备，就是将维权收益最大化的最好办法。

京尚拆迁律师今天就围绕众多被拆迁人口中“早知道”的那些事，为更多拆迁界的“新人”总结一些应在拆迁开始前或拆迁初期做好的重要准备。

准备一 心理准备

俗话说“身体是革命的本钱”，但有时比起身体上的辛劳痛苦，精神上的压力更容易打垮一个人。尤其是对被拆迁人来说，拆迁是一个超出此前积累的人生经验范畴的新问题，涉及大量的法律专业问题和诸多行政政策内容，原本就艰涩难懂，加上被拆迁人面对的往往是穷凶极恶的拆迁人和代表着国家公权力的政府行政机关，交涉过程中要承受的心理压力不言而喻。

同时由于拆迁涉及的财产权利关系有时相对比较复杂，涉及的财产数额也较大，出现侵权问题时，双方陷入拉锯战的可能性非常大，在维权过程中阶段性的成功或失败都可能给被拆迁人的心态造成很大冲击。

因此京尚拆迁律师提醒被拆迁人，在拆迁开始前一定要做好充分的心理准备，包括最初与拆迁方或政府征收主管部门工作人员进行接触和协商谈判时如何保持冷静镇定，对方给出的补偿条件不合理时不卑不亢有理有据地拒绝并能够条理清晰地提出自己的诉求，拆迁维权遇到瓶颈时做好长期斗争的准备等等，避免在拆迁过程中因为心理上的脆弱致使自己出现过激行为，造成不利于自己的后果。

准备二 权属证明

对于这部分内容，京尚拆迁律师已经向大家强调过很多次，在此仅简要重复重点部分。

不管是国有土地上房屋征收，还是集体土地房屋征收拆迁，接受补偿安置的对象都是房屋土地的所有权（或用益权）人，证明自己对被征收的土地房屋的权利，是被拆迁人一定要做好的自主性准备。

对于年代较近、证件保存完好的，被拆迁人要将相应的不动产权证书找出，并通过复印、扫描、拍照摄像等方式留存相关证据证明材料；对于房屋土地本身，被拆迁人也要做好拍照录像工作，证明拆迁开始前房屋土地的四至、状况等重要信息。

京尚拆迁律师特别提醒被拆迁人，在拍照录像时有条件的被拆迁人可以开启摄录工具的时间标记功能，或同时将政府官网的日期时间显示摄录进去，并将房屋土地周围的地标性建筑物也摄入画面，达到更好的证明效果。

对于年代久远或因历史、政策变动等原因缺少相关权属证明文件或许可性文件的，被拆迁人可以提前向相关部门咨询了解相关管理情况，如果需要办理补正手续的，及早办理；对于不需要补办手续的，尽量获取相关部门作出的纸质证明，或对工作人员的口头回复进行录音等保留证据。

准备三 拆迁项目相关信息

俗话说“知己知彼百战百胜”，被拆迁人除了要自身准备过硬之外，还要对拆迁项目和拆迁方有一个系统性的了解。如拆迁项目的性质是什么，主导者是谁，相关政策是怎样的，有无法定的审批许可文件（如征地需要的征地审批文件和农用地转用文件），程序上是否合法等。

在此基础上被拆迁人才好从法律角度入手分析案件情况并做好应对工作。例如当拆迁方刻意回避对被拆迁人的权利救济途径告知义务时，只有被拆迁人自己清楚征地拆迁进行到哪一步了，才能够知道对方下一步会做什么，并能够及时行使自己的救济权利。一味等待拆迁方把经过筛选的、想让被拆迁人知道的信息告诉你，那就很容易造成信息的严重不对称，致使自己在维权过程中陷入被动。

准备四 专业人员把关

正如我们前文所说的，拆迁以及拆迁维权涉及的法律方面的、评估方面的专业性问题非常多，和政府行政部门交涉确实也并不是非常轻松容易。尤其是在瞬息万变的谈判桌上，基于自身过硬的心理素质和充分的前期准备奠定的底气，有效表达自己的诉求并说服对方允可，都需要极深的功夫。

对于被拆迁人来说，了解自己的房屋土地价值几何，是确定自己提出怎样的补偿要求的重要依据；而帮助被拆迁人确定自身可以争取的最高补偿数额和必须坚守的底线，就需要专业拆迁律师的把关。

所以对被拆迁人来说，事先通过多种渠道多方面了解和联系评估和拆迁维权相关的专业权威人员非常重要，可以避免出现临时抱佛脚却被坑蒙骗的慌乱。

通过专业人士的评估意见，被拆迁人可以基本了解自己的土地房屋的价值，避免被拆迁方“忽悠”；而当自己的合理诉求不能得到拆迁方的满足时，专业拆迁律师可以为被拆迁人提供法律建议，指导被拆迁人按部就班地开展维权，避免被拆迁人承受更多的侵权损害，并帮助被拆迁人争取合法范围内的最高补偿。

 
每个普通人每天都如履薄冰地经营着自己难得安稳平静的生活，在流离失所边缘挣扎的被拆迁人更甚。然而在这个世界上没有“后悔药”也没有“早知道”。我们能做的，就是在已知可能发生的事情发生前，未雨绸缪，尽可能地借助前人和专业人士的经验做好应对准备。

京尚拆迁律师身处征地拆迁维权第一线已有十余年，代理了大量拆迁维权案件，帮助无数被拆迁人保护了自己的合法权利，争取到了满意的补偿，并在这个过程中总结了丰富的具有实践意义的拆迁维权经验，且如今不断吸收着新鲜血液，一直在不懈地战斗着。

京尚拆迁律师惟愿能通过自己扎实的专业功底、宝贵的维权实践经验帮助到更多的被拆迁人，也乐于与更多被拆迁人就拆迁相关法律和实践难题进行探讨。如果有被拆迁人正面临拆迁困境，欢迎留言或直接致电京尚拆迁律师咨询求助。京尚拆迁律师也会一直秉持初心，为大家分享更多的拆迁相关法律知识和实践指导建议。