湖北省的老陈家经营着一家传承百年的土产老店，陈家几代人在此生息；相隔几百公里外的安徽省，九旬老人黄老太仍旧每天坚持到祖传百年的药铺“上工”，几十年来风雨无阻。
同是2017年前后，两家老店先后都被纳入了当地的（棚改）拆迁范围。然而两家人的命运，却因拆迁开始朝着不同的方向发生了转折。京尚拆迁律师今天就借两家百年老店的拆迁案例，和大家探讨棚改拆迁的补偿问题。
 
陈家顺利异地重新开张，拆迁方说，不能忽视老拆迁户的合理诉求
陈家老店的构造是典型的前厅经商，堂后住人。经评估方查证产权登记簿以及实地测量，整个建筑面积大约200多平米。
一开始听说要棚改拆迁，老陈并不乐意。老陈说，老店是几代人生活过的地方，传承了这么多年，他对这方寸土地以及这片土地上的四邻都有深厚的感情。更何况，房子已经很老旧了，老陈也担心自己拿到的补偿不足以让家人继续安稳生活。
征收方没有为难不怎么乐意搬迁的老陈，先是多次找老陈协商沟通补偿问题；听到老陈提出异地安置继续经营的补偿安置要求后，又第一时间帮助老陈联系解决新门面的问题。从老陈拒绝拆迁，到老陈心甘情愿地配合签字搬迁，仅过去8天时间，老陈很快就把重新开业提上了日程。
 
同样是拆迁，黄老太却“钉”在了原地
与此同时，同样遭遇拆迁的黄老太却没有这么幸运。黄老太家的房子房前屋后总共有400多平米，面积很大，房屋却比较老旧，是在16年底被划入拆迁范围的。
黄老太和女儿希望拆迁方给找到一处合适的安置房搬进去，但对于安置房的面积和位置等，双方一直没谈出个结果，因而直到17年过半，黄老太一家还是住在原来的老房子里没有搬迁。黄老太不太清楚，自己是不是成了所谓的“钉子户”。
 
房子面积大却老旧，棚改时怎么补才合理？
过去我们提到棚改拆迁，有很多被拆迁人朋友表示，自己的房子明明不老不旧，但却被称作棚户房，补偿标准特别低。对此，京尚拆迁律师为大家解析过，探讨补偿标准不能只看拆迁项目的名义，一定要结合房屋的实际情况和价值评估结果，来确定合理的补偿价格。
而对于这些真的有着百年历史的老房子、老商铺，拆迁时又该如何补偿才合理呢？这时如果只看房子的砖瓦老旧程度，很多房子可能都看起来“不值钱”。但是拆迁方在确定补偿条件时，也要充分考虑到房屋的区位价值，以及商铺持续经营的商业价值和其他因素。
更重要的是，对这些老店进行拆迁时，要结合被拆迁人的实际诉求，对被拆迁人进行妥善安置。不能让被拆迁人因为拆迁，失去赖以生存的居所和生计。
一方面，不管棚改拆迁政策有多特殊，都不能脱离依法进行征收和补偿的基本框架，征收的程序以及补偿标准的确定，都要严格遵守法律规定的要求；另一方面，要听取被拆迁人的异议和合理的补偿诉求，不能因为项目是棚改，就剥夺被拆迁人自主选择补偿方式等法律赋予的权利。
只有充分考虑到被拆迁人的需要和诉求，才能完成征地拆迁相关法律对拆迁方工作的要求，真正实现不使被拆迁人的原有生活居住水平因拆迁下降，才能实现棚改工作“改善民生”的要求。
 
经历时间和风雨的洗礼，老房子一定会留下斑驳老旧的痕迹。但对于这些百年老房，尤其是百年老店来说，其价值不仅在于华丽的外表，更在百年时光积淀留下的记忆和更多无形的宝贵财富。
百年老房的被拆迁人要意识到房子本身确实老旧的现实，拆迁方也要充分考虑被拆迁人生活生存的实际情况，在此基础上对被拆迁人进行充分的补偿和妥善的安置。
你认为老陈遇到的拆迁方做的更好，还是黄老太遇到的拆迁方做的更合理呢？你认为这些百年老店拆迁时，应该多补偿一些，还是因为房子的老旧，应该少补偿一些呢？