最近京尚拆迁律师团的公众号（京尚拆迁律师）、头条号（北京京尚律师事务所）针对协议的性质以及协议常见陷阱为广大被征收/拆迁人做了具体介绍。

于是有读者提问，那拆迁补偿协议到底能不能签呢？

       京尚专业律师今天就来为大家回答这个问题。

       这个问题的答案是：一份项目合法、主体明确、内容完整、补偿条件合理且双方达成一致的补偿协议是可以签的。

      有些读者看到这可能笑了：这句话说了和没说有区别吗？当然有区别！

      只有在协议签订前/时发现漏洞及时叫停，才能预防拆迁方试图通过“合法手段”对被拆迁人实施的侵权行为实际发生；而只有签订的协议主体明确效力确定才能在日后产生纠纷时帮助被拆迁人有效向负责人追责，实现维权目的。
       下面，京尚专业拆迁律师就通过“四步走”的方式来说说，拆迁补偿协议该怎么签。

一、签订补偿协议第一步

确认拆迁项目是否合法、主体是否明确
 

       这里为了避免给读者带来阅读困难，我们不对具体术语做过多介绍，只来具体说说该怎么做。

       1、项目是否合法。签订补偿协议之前，被拆迁人首先要确认的是这份协议签订的前提是否存在，也就是说，这个拆迁项目是否经过了政府的立项、规划、批准，程序是否合法，每个必需环节是否都完备。如果这些得不到保障，律师建议被拆迁人谨慎决定是否要签署这份协议，或在此基础上与拆迁方进行协商，尽量在信息得到完善后再签署。

        2、主体是否明确且有责任能力。说完项目就要来说说主体问题。协议签订双方必须主体明确且有签署该协议的行为能力或完整权责，协议才在这个意义上真正具有效力。也就是说，签署补偿协议之前，被拆迁人一定要确认，与自己签订协议的相对方是否确认是具有法人资格、能否承担相关法律责任的拆迁人。

        在实际生活中我们也经常遇到类似的情况，比如有人打着政府项目的名义上门推销，不肯明确说出公司名称，即使记下电话号码打12315投诉，也会被以“投诉对象不明确”的理由劝退。

        在拆迁补偿维权过程中也是这样，如果签订合同的主体不明确，或没有承担相关法律责任的能力（如拆迁指挥部、拆迁办公室就不具备法人的主体资格，也没有相应的责任能力），那么协议很可能因此无法得到履行，被拆迁人拿不到应有的补偿，就连能否通过法律途径追责都很困难。
 

二、签订补偿协议第二步

内容是否完整，补偿是否合理

       
        对于被拆迁人来说，最重要、最关心的应该就是这些：怎么补偿、补偿多少、何时落实。

        而这部分内容都应该在协议内容中明确体现出来。

        关于补偿协议的必需内容我们在公众号以及头条号推送中做过详细介绍，在此不过多赘述，单独提出三个重要的点来强调：

        1、确认补偿的前提，即被拆迁人的土地房产估价是否合理。想要知道自己的土地房产估价是否合理，就要知道估价的标准和参照，根据相关法律法规规定，这部分价款的评估主要参照当地同类商品房房价，具体情况当事人可向内行的朋友咨询、参考附近交易的案例或直接委托有资质的评估公司另行评估确认。
        2、详细确认协议内容是否完整，有无瑕疵。审查协议内容对普通老百姓来说可能有些困难，其中较为隐蔽的漏洞或陷阱很难被发现。但被拆迁人可以先根据经验和自己的一些法律常识来进行判断，确认是否存在不公平、不合理的内容约定或条款。实在难以确认的，可以委托专业拆迁律师来审查判断。

       3、在补偿协议签订后，拆迁方也有可能会要求被拆迁人签订一些补充协议。被拆迁人在签署前一定要先确认，补充协议内容是否合法，与主合同（之前签署的补偿协议）是否有冲突，存在冲突时以哪份协议为准，签订的主体是否明确且有相关责任能力。

        在以上问题都能确认并保障的前提下再签订补偿协议，可以很大程度上避免日后产生纠纷。并且，在此基础上签订的协议具有完整的效力，即使日后协议得不到履行，被拆迁人维权时也比较容易找到追责和追偿的对象。
        

三、签订补偿协议第三步

谈判精神贯彻整个签订过程

        拆迁项目已成既定事实，那么为了自己和家人未来的生活能够幸福安定，被拆迁人此时首先要做的就是尽最大可能争取更多的拆迁补偿。在当今社会，闷头做任人欺负的滥好人最后的结果往往只能是被欺压在最底层。一场所谓致富的拆迁，还是会有更大一部分被拆迁户生活水平不但得不到提高，甚至有可能流离失所、沦落街头。

        直白来说，如果能够做到控制变量，即使是相同的地段、同等评估价值的房子，不同的被拆迁人最后得到的同类补偿额都可能有很大差异。这样的差异不仅仅来自在这个过程中是否聘请了专业的拆迁律师来运作，也与被拆迁人自身在协商谈判过程中的表现有很大关系。

不仅仅是在协议签订前的协商阶段，在协议签署过程中被拆迁人都要始终贯彻平和、淡定、进退有度的谈判精神。

在整个拆迁过程中，无论进行到哪个阶段，无论事情是正在往好的方向还是糟糕的方向发展，被拆迁人都要时刻保持镇定、冷静，如果人身财产安全受到威胁，第一时间报警；侵权事实已经发生，马上委托律师通过法律途径维权。

四、签订拆迁协议第四步

维权

        很无奈地说，无论协议是否成功签订，无论以上我们所说的种种条框内容是否都得到确认合法有效，无论协议效力是否完整，凡是拆迁案例都有可能走到维权这一步。

       但即使是走到这一步，被拆迁人也不需要害怕。

       见招拆招是一种思路，但被动挨打危险度更高。

       被拆迁人也可以选择主动出击，带着自己保存的相关证件以及签订的协议复件去向信任的，口碑好、经验丰富的专业拆迁律师咨询，必要时委托律师为自己制定维权方案，委托律师为自己进行维权。

        切忌病急乱投医，托关系、无效上访等，赔了夫人又折兵，还白白浪费了维权的黄金时间。一旦错过了时效，将会大大降低维权成功的几率，到时候即使委托拆迁律师，也有可能回天乏术。

        除此之外，京尚拆迁律师由衷地建议被拆迁人，不要暴力反抗拆迁方，一定要保障自己和家人的人身安全。无论伤人还是被伤，都不会是你和家人想要看到的结果。