转眼间2017年已经接近尾声，在过去的一年里，有千千万万户被拆迁人鼓起勇气奋起反抗，通过法律途径争取到了自己满意的拆迁补偿，但更多的被拆迁人仍在拆迁侵权的漩涡中苦苦挣扎着，还没有渡往成功维权的彼岸。

关于2017拆迁协议中最常见的陷阱，京尚拆迁律师来为大家做一个盘点。希望大家看过之后，能做到心中有数，尽量避免步入这些圈套，能让自己在拆迁侵权-维权这场拉锯战中有余力抢占主动地位。

陷阱一 空白协议

空白协议、格式协议，这是拆迁过程中最常见的陷阱，也是拆迁方最屡试不爽的招数之一。

很多被拆迁人在没有亲身经历时会觉得很不理解，认为不会有人真的傻到会签空白协议。但是事实上，当真正和拆迁方面对面时，很多被拆迁人会紧张到头脑一片空白，很容易被牵着鼻子走。

稍微清醒、理智一些的，往往也会在拆迁方威逼利诱的话术中败下阵来。只要拆迁方工作人员用“大家都是这么签的”、“不这么签不给签”的话来吓一吓被拆迁人，被拆迁人往往就会“半推半就”地签了字。

对于签字之后有什么后果，自己接受补偿安置的权利能不能得到保障等等一系列的问题，被拆迁人往往是在签完字之后才恍然想起，然后才想到开始上网搜索或者咨询律师：拆迁协议签了字还能反悔吗？

关于这一点，大家只要看一下各个搜索引擎关键字的搜索量就明白了。

当然，京尚拆迁律师必须要说明的是，并不是只要签了拆迁协议就没有再翻盘的机会，但是维权难度会加大很多。因此，京尚拆迁律师建议大家，在直面拆迁方前先给自己做好心理建设，对着镜子跟自己说一百遍，协议不能乱签！

陷阱二 口头承诺

这第二个陷阱和第一个陷阱有时候会是同时存在的，其核心和“精髓”在于，不会将对被拆迁人的补偿安置承诺落到纸面上。所有看似诱人的补偿安置条件，都是全凭空口白牙一句话，到时候拆迁方会不会履行自己的诺言，那就要看他们的“良心”和“心情”了。而对被拆迁人来说，自己的权利就完全没有保障。

京尚拆迁律师提醒被拆迁人，不要轻信口头承诺，因为就算他们在说的时候真的考虑过要给你这样的优厚条件，但过后反悔起来也是真的，而到那时，被拆迁人想要证明对方给出过这样的承诺，并得到法律的支持，可能性就微乎其微了。

陷阱三 不给被拆迁人留合同本文

实践中常发的合同纠纷里有一类就是其中一方擅自改动合同中的约定条款内容，这种情况往往建立在另一方没有或者丢失合同原件的前提下。而精明的拆迁方会使用这一手段，以“要带回去盖章/给领导签字”等为由，将所有合同文本都“骗”到自己手上，不给被拆迁人留下可以证明合同内容的文本，但等被拆迁人再见到拆迁协议时，里面的内容还是不是当初签字时的内容，那就很不好说了。

正常情况下，签订拆迁协议双方都应该当场签字盖章，合同文本各执一份，拆迁方以莫名的理由要求被拆迁人将协议全部交出的，很明显存在问题，被拆迁人应该理智地拒绝，要求自己保管。拆迁方如果以没带签章为由要求带会的，被拆迁人可以拒绝当场签字，要求另行约定时间地点签字。

陷阱四 无合法依据的预签约

根据某些地方规章政策，在旧城改造项目中常见一种预签协议或者说模拟征收的征收模式，在征收决定正式作出前，会要求被拆迁人预先在拆迁协议上签字，只有签字人数达到一定比例，征收工作才会开展下去，否则就会被终止。

但是被拆迁人要注意的是，并不是所有征收拆迁项目都可以适用这样的预签协议的模式，并且即使是预签协议（模拟征收），只要被拆迁人在协议上签了字，在正式征收开始后都会发生法律效力。

因此，京尚拆迁律师提醒被拆迁人，不要轻信拆迁方类似“现在只是模拟签约，条件到时候会再谈”、“你现在不签，拆迁就会停摆，到时候街坊邻居都会怪你挡了大家改善生活条件的机会”等等的明示暗示，协议约定有问题，字就不能签，这与是否支持征收工作顺利开展和进行是两码事，不要给自己无谓的心理负担。

陷阱五 违约责任不明

被拆迁人群体往往缺乏对法律知识的了解，这就意味着拆迁方能在拆迁协议中做的文章还有很多。关于违约责任这一点，很多被拆迁人都会忽视，大家都认为，如果拆迁方没有按照协议给自己补偿安置，那就告他，让他履行合同就行了。但是关于履约的细节问题，往往要受违约条款的约束。

例如选择安置房的被拆迁人应该注意到，协议中对何时交付安置房、何时能够取得产权证、质量面积区位等等是何要求和标准是怎样约定的，如果存在细节问题或者瑕疵，拆迁方又应当承担怎样的违约责任，是应当按照上面标准给予补偿还是重新按照约定履约等等等等，如果没有约定，拆迁方很可能会模糊标准，最终使被拆迁人接受补偿安置的权利无法得到完整实现。

因此，京尚拆迁律师提醒被拆迁人，协议中关于违约责任的约定条款也一定要清楚详尽，太过笼统模糊的，被拆迁人一定要提出要求，将重要的细节条款都落实到纸面上，为日后权利能够得到完整实现打好基础。

2017就要过去，马上又要迎来新的一年，京尚拆迁律师在未来的一个月内也会为大家做更多关于拆迁相关法律知识和维权方法的总结盘点。

拆迁维权路上，京尚拆迁律师会永远做被拆迁人的依靠和伙伴。