拆迁侵权发生后能够鼓起勇气、睿智果敢地选择通过法律途径维权是一种智慧，但如果能在侵权行为发生前做好准备防患于未然，对被拆迁人来说无疑是更值得欢喜的。

最近有被拆迁人留言向京尚拆迁律师咨询，想知道初次面对拆迁方工作人员时该如何应对，该怎样做才能避免被拆迁方工作人员糊弄、尽可能保证自己的权益不受侵害。京尚拆迁律师今天就针对这个问题给被拆迁人一些可行建议。

1 多问少答

此前京尚拆迁律师多次向被拆迁人强调，刚开始对拆迁相关信息了解不够充分时，面对拆迁方工作人员要“多听少说”，今天我们这个基础上再进一步做个剖析说明——少说多问，多听少答。

所谓的“少说”，指的是被拆迁人要控制自己的倾诉欲。初面拆迁方工作人员时，态度上不卑不亢就可以，太倨傲容易引起拆迁方忌惮，太畏畏缩缩则容易被当成“软柿子”；言辞上则要谨慎保守一些，先不要直接将自己的全部信息和诉求直接暴露给对方，但是如果对拆迁相关信息有疑问想要了解的，不妨【多问】几个是什么、为什么，做信息获取方。

所谓的多听，指的自然不是听之任之，一切按照拆迁方工作人员的“指示”做，而是耐心倾听拆迁方工作人员言语间传递出的态度和信息。有时为了能够博取被拆迁人信任，前来做“说客”的工作人员有意无意间也会透露一些不会直接拿到桌面上来暴露给所有人的信息，也会将拆迁方（本文中一般指征收工作实施或决策部门）的态度传达给被拆迁人，如对方是愿意在一定范围内多给些补偿保证搬迁顺利进行，还是会拼命压低补偿绝不退让。

了解这些信息之后，被拆迁人可以结合其他信息（如评估结果、市价、与街坊四邻讨论的结论等），确定出自己需要的补偿安置理想数值与底线，只有明确了自己的需求，才不会在后续的协商谈判过程中被对方带偏思路。

2 对方身份要弄清

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。根据《土地管理法实施条例》的规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

经常有被拆迁人问京尚拆迁律师“村委会有权征地拆房吗”、“征收协议是某某公司和我们签的，有没有问题”等等。事实上能问出这些问题，说明大家已经意识到自己面临的征收拆迁需要打上几个问号了。

由此京尚拆迁律师想要提醒被拆迁人的是，和拆迁方派来的工作人员谈判时，先要弄清楚对方代表的是谁，有没有组织实施征收拆迁工作的权限，有没有和自己签订拆迁补偿协议的主体资格，有没有履约的权限和能力。不要等到协议签了房子拆了，补偿迟迟到不了位，想要维权时却找不到人负责。

3 协议签订要谨慎

京尚拆迁律师早先也为大家讲解过拆迁补偿协议相关知识，也就该如何避开拆迁补偿协议陷阱给过大家不少意见，此前曾强调过的内容今天就先不再复述了。但关于拆迁协议的签订，还有两个关键点需要大家提起注意。

首先是协议的履行问题。

很多被拆迁人签协议时没有注意，签完了才发现协议的履行有“附带条件”，如必须先完成搬迁才给予补偿——按照相关法律规定应当先补后迁，这样的条款是不符合法律规定的。

更甚者，协议签了，被拆迁人也搬迁了（尤其是企业拆迁腾退厂房），但被征收土地却暂时搁置不用了，征地部门把补偿事宜也直接搁置了，被拆迁人再想拿到补偿还要费尽周折。因此，虽然依法应当先补后征，但为了保证被拆迁人能够如期如数取得拆迁补偿，一定要在协议中确认拆迁方履行义务。

其次是违约责任的问题。

很多时候被拆迁人签的都是拆迁方拿过来的“格式合同”，除了征收面积、补偿安置条件填空之外，剩下的条款被拆迁人常常会忽视，拆迁方也会告诉被拆迁人那些都不重要“只要面积没错、钱没错就行了”，但是正是那些被忽视的条款（如帮拆迁方脱责的违约责任条款）有可能给被拆迁人维权带来不利后果。

因此京尚拆迁律师提醒被拆迁人，协议签订之前不要怕麻烦，一定要通读，并且要读懂。被征收房屋/土地的面积、位置等相关数据信息以及得出方式都要知其然也知其所以然，补偿数额、方式和支付时间都要明确，违约责任也不能一笔带过，更不能签订约定所有问题都由被拆迁人“自行解决”、所有责任都由被拆迁人“自行承担”的协议。

一定会有被拆迁人觉得，话说的很漂亮，但拆迁方来人时平头小老百姓还是得低头哈腰被人家牵着鼻子走，不然就会被“整治”。京尚拆迁律师承认，理论说的再多，被拆迁人真正面对时还是容易被对方出其不意的言语或行为打乱阵脚，但这不该成为被拆迁人放弃合法权益的理由。如果被拆迁人自己实在无法应对的，委托专业拆迁律师也是不错的选择。

在真正与困难面对面之前，没有人天生就知道该怎么解决；那些维权成功的被拆迁人，也没有神仙“托梦”告诉他们撑到几时就能见到胜利的曙光。但京尚拆迁律师相信，努力的人不会被辜负，只要找对方向，就一定能渡往成功的彼岸。拆迁维权路上，京尚拆迁律师和被拆迁人一同砥砺前行。