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同样是签了空白拆迁协议,为啥他们维权结果不一样?
更新时间:2019-07-17 14:37阅读次数:
说到“空白协议”,一定有很多被拆迁人朋友脑海里已经出现了画面。从形式上来说,它其实就是在重要的协议条款中留了空还没填,就要求被拆迁人签字的拆迁协议。
 
不填的内容通常是被征收房屋土地的位置、面积;拆迁补偿款数额;安置房的区位、面积以及交付时间等,和补偿密切相关的重要条款。如果被拆迁人签了字,约好的补偿条件落在纸上很可能就会变了样,由此也引发了不少纠纷。
 
那么,如果真的签了空白协议,还有机会反悔吗?京尚拆迁律师今天就结合两个结果迥然不同的维权判例,来为大家解析这个问题。
 
真的被哄骗签了空白协议,咋办,还有救吗?
 
如果你问律师:“律师,我们家拆迁了,我在空白协议上签了字,还有补救的机会吗?”律师肯定不会直接回答你“有”或者“没有”,而是会问你具体情况,帮你分析是否能够收集到充分的证据,证明你签字的时候协议确实有空白项。
 
只有能够证明咱们签字时协议内容确实空白,咱们才有机会起诉主张这个协议无效,或者撤销、变更这个空白协议。
 
说到这里可能会有部分被拆迁人朋友疑惑:我签字的就是空白协议,我自己还不知道吗,为啥还要证明?
 
因为一般等到咱们要维权的时候,协议上该填的内容早就填好了,拿到没看着咱们签字的人面前,他肯定没法直接断定那些条款到底是签字前就有的,还是签字后才填上的。法官也要结合有效证据,才能整理出可采信的案情事实。
 
因此,大家也能理解到,如果说咱们真的签了空白协议,那一定要注意证据的收集和固定。比方说咱们可以在协议签订前后的相关情境中进行拍照、录音或者录像,内容中体现咱们签字的时候协议项是空白的。
 
如果这么说这些证据的重要性大家不太好理解,那接下来咱们就看两个与空白协议有关的维权判例,看看法院是怎么处理不同情况下的“空白协议”的。
 
失败案例:被拆迁人认为其是在空白协议上签字,但未能提供证据予以证明,本院对此不予采信。
 
杨先生是上海宁,在天潼路有一幢承租公房,办理了个体工商户营业执照,除居住外,还在该房中经营一家摩托车维修行。2007年,该公房被纳入拆迁范围,双方对补偿条件问题存在争议,一直未达成协议。
 
判决书中显示,2012年,案涉区住管局对杨先生作出相关《房屋拆迁裁决》,杨先生就该裁决向人民政府申请了行政复议,期间双方签订了案涉补偿协议。杨先生坚持申请撤销《房屋拆迁裁决》,但填写了退房单。复议机关最终作出维持《拆迁裁决》的复议决定。
 
紧接着,复杂烧脑的案情开始出现。杨先生又经起诉、上诉,申请撤销该《房屋拆迁裁决》,均被案审法院驳回。于是,杨先生以其在空白协议上签字,协议内容与拆迁人之前应允的不一致为由,提起了本案原审诉讼。
 
尽管杨先生提出了这一主张,但他没能提供充分证据,证明他签字的时候协议内容是空白的。原审法院并未采信杨先生的意见;杨先生的上诉请求,也没有得到本案二审法院的支持,最终被驳回上诉。
 
成功案例:案涉协议因欠缺补偿数额等必备要素,不能视为已经成立
 
肖女士是泰兴市人,2017年,她的案涉房屋被纳入拆迁范围。据判决书记载,肖女士提出,她是在受到拆迁方欺骗的情况下,在数份空白拆迁协议上签了字,并因此向法院提起了本案诉讼,诉请确认案涉拆迁协议无效。
 
肖女士提交法庭的证据中,有一份录音至关重要,是签字后肖女士与家人共同到当地村委会了解案涉协议情况时,与工作人员对话的录音。录音中,工作人员明确说出了“我马上把那个空白协议的内容都给你看一下”这句话。
 
法院经审理认为,根据该份录音资料,能够证明被告方协议经办人员陈述肖女士签名时协议内容为空白,被告方并没有提交反证,应承担举证不能的法律后果。案涉拆迁协议欠缺补偿数额等必备要素,不能视为已成立;签字后虽被告方补全了协议空白,但协议承载的合意内容存在重大且明显瑕疵,依法应认定为无效。
 
该案案审法院最终作出判决,确认肖女士与被告方签订的案涉拆迁协议无效。
 
同样是针对空白协议提起诉讼,为啥这两个案子的结局会迥然不同?暂且抛开维权过程中其他因素的影响,两案最明显的区别就在于,杨先生虽然说自己签字的是空白协议,但却没拿出证据;而肖女士虽然已经在空白协议上签了字,可是她之后却想办法,拿到了协议经办人员陈述签字的是空白协议录音证据,在法庭上证明了自己主张的事实。
 
所以说,签了空白协议,并不代表维权一定毫无希望了,被拆迁人朋友可以整理一下思路,看看是否能够拿到能够证明咱们签字时协议内容空白的证据,然后可以在专业拆迁律师的指导下,具体启动维权法律程序维权。
 
但被拆迁人朋友要注意,毕竟肖女士事后能取得录音证据,完全属于个案情况,空白协议签了字再想拿到证据,不是那么容易的。
 
所以,如果有被拆迁人朋友正面临要不要在空白协议上签字的选择,那京尚拆迁律师在这里一定要郑重地提醒大家:别签空白协议!别签,别签,别签!

农村拆迁
同样是签了空白拆迁协议,为啥他们维权结果不一样?
更新时间:2019-07-17 14:37阅读次数:
说到“空白协议”,一定有很多被拆迁人朋友脑海里已经出现了画面。从形式上来说,它其实就是在重要的协议条款中留了空还没填,就要求被拆迁人签字的拆迁协议。
 
不填的内容通常是被征收房屋土地的位置、面积;拆迁补偿款数额;安置房的区位、面积以及交付时间等,和补偿密切相关的重要条款。如果被拆迁人签了字,约好的补偿条件落在纸上很可能就会变了样,由此也引发了不少纠纷。
 
那么,如果真的签了空白协议,还有机会反悔吗?京尚拆迁律师今天就结合两个结果迥然不同的维权判例,来为大家解析这个问题。
 
真的被哄骗签了空白协议,咋办,还有救吗?
 
如果你问律师:“律师,我们家拆迁了,我在空白协议上签了字,还有补救的机会吗?”律师肯定不会直接回答你“有”或者“没有”,而是会问你具体情况,帮你分析是否能够收集到充分的证据,证明你签字的时候协议确实有空白项。
 
只有能够证明咱们签字时协议内容确实空白,咱们才有机会起诉主张这个协议无效,或者撤销、变更这个空白协议。
 
说到这里可能会有部分被拆迁人朋友疑惑:我签字的就是空白协议,我自己还不知道吗,为啥还要证明?
 
因为一般等到咱们要维权的时候,协议上该填的内容早就填好了,拿到没看着咱们签字的人面前,他肯定没法直接断定那些条款到底是签字前就有的,还是签字后才填上的。法官也要结合有效证据,才能整理出可采信的案情事实。
 
因此,大家也能理解到,如果说咱们真的签了空白协议,那一定要注意证据的收集和固定。比方说咱们可以在协议签订前后的相关情境中进行拍照、录音或者录像,内容中体现咱们签字的时候协议项是空白的。
 
如果这么说这些证据的重要性大家不太好理解,那接下来咱们就看两个与空白协议有关的维权判例,看看法院是怎么处理不同情况下的“空白协议”的。
 
失败案例:被拆迁人认为其是在空白协议上签字,但未能提供证据予以证明,本院对此不予采信。
 
杨先生是上海宁,在天潼路有一幢承租公房,办理了个体工商户营业执照,除居住外,还在该房中经营一家摩托车维修行。2007年,该公房被纳入拆迁范围,双方对补偿条件问题存在争议,一直未达成协议。
 
判决书中显示,2012年,案涉区住管局对杨先生作出相关《房屋拆迁裁决》,杨先生就该裁决向人民政府申请了行政复议,期间双方签订了案涉补偿协议。杨先生坚持申请撤销《房屋拆迁裁决》,但填写了退房单。复议机关最终作出维持《拆迁裁决》的复议决定。
 
紧接着,复杂烧脑的案情开始出现。杨先生又经起诉、上诉,申请撤销该《房屋拆迁裁决》,均被案审法院驳回。于是,杨先生以其在空白协议上签字,协议内容与拆迁人之前应允的不一致为由,提起了本案原审诉讼。
 
尽管杨先生提出了这一主张,但他没能提供充分证据,证明他签字的时候协议内容是空白的。原审法院并未采信杨先生的意见;杨先生的上诉请求,也没有得到本案二审法院的支持,最终被驳回上诉。
 
成功案例:案涉协议因欠缺补偿数额等必备要素,不能视为已经成立
 
肖女士是泰兴市人,2017年,她的案涉房屋被纳入拆迁范围。据判决书记载,肖女士提出,她是在受到拆迁方欺骗的情况下,在数份空白拆迁协议上签了字,并因此向法院提起了本案诉讼,诉请确认案涉拆迁协议无效。
 
肖女士提交法庭的证据中,有一份录音至关重要,是签字后肖女士与家人共同到当地村委会了解案涉协议情况时,与工作人员对话的录音。录音中,工作人员明确说出了“我马上把那个空白协议的内容都给你看一下”这句话。
 
法院经审理认为,根据该份录音资料,能够证明被告方协议经办人员陈述肖女士签名时协议内容为空白,被告方并没有提交反证,应承担举证不能的法律后果。案涉拆迁协议欠缺补偿数额等必备要素,不能视为已成立;签字后虽被告方补全了协议空白,但协议承载的合意内容存在重大且明显瑕疵,依法应认定为无效。
 
该案案审法院最终作出判决,确认肖女士与被告方签订的案涉拆迁协议无效。
 
同样是针对空白协议提起诉讼,为啥这两个案子的结局会迥然不同?暂且抛开维权过程中其他因素的影响,两案最明显的区别就在于,杨先生虽然说自己签字的是空白协议,但却没拿出证据;而肖女士虽然已经在空白协议上签了字,可是她之后却想办法,拿到了协议经办人员陈述签字的是空白协议录音证据,在法庭上证明了自己主张的事实。
 
所以说,签了空白协议,并不代表维权一定毫无希望了,被拆迁人朋友可以整理一下思路,看看是否能够拿到能够证明咱们签字时协议内容空白的证据,然后可以在专业拆迁律师的指导下,具体启动维权法律程序维权。
 
但被拆迁人朋友要注意,毕竟肖女士事后能取得录音证据,完全属于个案情况,空白协议签了字再想拿到证据,不是那么容易的。
 
所以,如果有被拆迁人朋友正面临要不要在空白协议上签字的选择,那京尚拆迁律师在这里一定要郑重地提醒大家:别签空白协议!别签,别签,别签!