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一代代传下来的祖屋遇拆迁，有证没证影响补偿吗？
更新时间：2019-07-17 14:40阅读次数：
王先生是河北某村的农民，祖祖辈辈都生活在这个村子里，家里的宅基地房是从王先生的太爷爷那辈儿建起并一代代传下来的。现在村里说马上要拆迁了，这本来是件让人高兴的事，可是王先生却发起了愁——年代太久远了，老辈儿已经不在了，王先生和父母都不清楚建房子时有没有证。
拆迁公告上说，有证的房子才能拿到方案确定的拆迁补偿，王先生越来越着急，自己的祖屋没有证，到底还能不能拿到拆迁补偿？
京尚拆迁律师今天就结合王先生的情况，来说说祖屋拆迁中的几个经常有农民朋友问到的问题。
壹 祖屋没证，拆迁时能拿到补偿吗？
关于历史原因造成的无证房拆迁补偿的问题，京尚拆迁律师已经讲到过很多次了。
整体来说，如果咱们的房子建筑年代比较久远了，建设时可能根本没有明确的审批手续办理规定，而是在房子建成后很多年才出台了相关的管理政策，那么即使咱们没有这个新规定政策中要求的证件，也不能直接说咱们的房子是违建、没有补偿。
以王先生的情况来说，虽然他的祖屋没有证，但实际上这个房子盖起来的时候，那个年代还没有明确的办证要求和流程，那实践中拆迁方应当将房屋认定为被征收人的合法房屋财产，拆迁时应该给王先生全面合理的补偿。
但是，这并不代表咱们的祖屋没证就一定能拿到补偿，实际生活中的情况复杂多样，农民朋友们还是要结合自己的实际情况，具体向律师咨询确认一下能不能争取正常标准的补偿。
贰 如果没有经过宅基地确权，不能对祖屋进行扩建改建，不然可能拿不到补偿。
如果咱们祖祖辈辈都生活在村子里，户口也没有迁出，那么在符合申请宅基地的条件的情况下，咱们在继承宅基地房之后，可以去村委会申请宅基地，将宅基地直接确权到咱们名下。
经过了宅基地确权，咱们就可以依照当前的法律规定，对宅基地进行处置，比如在宅基地上加盖偏房，或者在原有的房子的基础上加盖二层小楼等了。
这时如果咱们没有一户多宅的情况，或者即使一户多宅，但总的宅基地面积没有超出控制标准，拆迁时就可以按照正常的补偿标准获得拆迁补偿。
但是，如果咱们不符合这个宅基地申请的要求，那咱们就只能继承宅基地上的房子，对宅基地只享有基于“地随房走”原则而获得的使用权，不能对房子进行翻盖、扩建等。
因此，实践中祖屋拆迁时，确定补偿还要结合具体情况来判断。如果咱们是在法律不允许的情况下，对祖屋进行改建、扩建等，通常都是没有取得相应的审批手续的，拆迁时就可能会被认定为违建，不予补偿。
叁 宅基地归村里所有，拆迁补偿也归村里，是真的吗？
说到祖屋拆迁，通常会不可避免地谈论到继承的问题。接咱们上文所说，如果咱们继承这个祖屋之后，没能将宅基地确权到咱们名下，但是咱们也没违反法律规定对房子进行扩建改建，这个时候，咱们能拿到拆迁补偿吗？
实际生活中有被拆迁人朋友提到，村里跟他们说，宅基地是村里的，所以拆迁时补偿也应该归村里。
被拆迁人很疑惑，房子是我祖辈传下来的，怎么一拆迁补偿就归别人了？那是因为，村里的说法是错误的、不符合法律规定的！
根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，征地时即使咱们不享有土地所有权，也能基于土地使用权等用益权利，以及地上附着物的财产权利，取得相应的拆迁补偿。即使咱们没有将宅基地确权到咱们名下，也能基于被拆迁的祖屋取得合理的补偿。
实际生活中围绕祖屋拆迁出现的问题，比咱们谈到的这些情况还要复杂的多。但不管咱们继承来的祖屋有没有证、是不是将宅基地确权到了咱们的名下，拆迁时咱们都应该基于合法财产权利获得公平合理的补偿。
如果有被拆迁人朋友遇到征地拆迁、补偿标准和归属问题，不知道该怎么维护自己的权利的，可以及时联系专业拆迁律师进行咨询，听听律师的法律分析和专业建议，找到适合自己的维权方式。
