联系我们
北京市西城区广安门外大街168号朗琴国际A座20层
咨询电话：4009990618
Email: jingshanglawyer@163.com
拆迁新套路：签字只是走过场，大家都这么签还能骗你一个人吗？
更新时间：2019-07-17 14:44阅读次数：
拆迁律师常说，签好拆迁协议很重要，它在很大程度上决定了被拆迁人能不能拿到期望的补偿。但最近有不少被拆迁人朋友都提出了同样的疑问：“拆迁协议真的像律师说的那样有用吗？”
通过几位被拆迁人的不同遭遇，咱们一起来看一看，拆迁协议到底有多重要。
拆迁方说签协议就是走个过场，这样的协议有什么用？
刘先生咨询律师时，还没有在协议上签字。他说，拆迁方拿来要他签字的，就是律师千叮咛万嘱咐“千万不能签”的空白协议。对方告诉他，拆迁协议就是走个形式，大家都是这么签，那么多拆迁户呢，不可能签了没人管。
刘先生看过很多律师的文章，觉得签空白协议心里不踏实，所以暂时还没有签字。但他的想法已经开始动摇：律师说的都是法律规定，可是拆迁方说的却是现实生活啊！书上的字儿真的能管到现实里的事儿吗？
京尚拆迁律师稍前曾讲解过一则法院判例，该判例中，当事人就是因为相信了拆迁方的话术和口头承诺，所以掉以轻心在空白协议上签了字。当他发现最终补偿只有双方协商好的一半时，却又拿不出证据证明自己签字时协议是空白的，结果只能吃了这个闷亏，按照协议上写的接受补偿。
如果刘先生没有在签字前和律师取得联系，而是直接被拆迁方说服了，误以为拆迁协议不重要，只是走个过场，怎么签都行，然后在空白协议上签了字，那等着他的，很可能也会是严重缩水的补偿。
协议签了八年了，补偿到现在都还没拿到，签了协议有什么用？
孙女士的遭遇与刘先生截然不同。她签字时，补偿协议上该填的空都已经填上了，协议上写明的补偿条件也是双方约定好的。可是从房子被拆到现在，八年过去了，孙女士还是没能拿到说好的补偿。孙女士多次上访，可是问题一直没能解决。她开始疑惑，签这个协议有什么用？
陕西汉中的被拆迁人鲜女士，也遇到过和孙女士类似的情况。2012年，鲜女士和拆迁方签订了拆迁补偿协议，约定拆迁方在制定安置区内给鲜女士安置宅基地三间。可是当鲜女士按照协议约定动工在安置宅基地上建房时，却一直遭到相关部门的阻挠，只能被迫停工。
鲜女士不堪其扰，将拆迁方告上法庭，最终法院作出判决：责令拆迁方在本判决生效之日起30个工作日内履行完其与鲜女士签订的案涉拆迁协议中应尽的义务。
现在孙女士手中也有双方经协商签订的拆迁协议，她完全可以像鲜女士那样，通过诉讼途径，起诉要求拆迁方履行合同义务，给付拆迁补偿。如果这份重要的拆迁协议不存在，孙女士想要督促拆迁方履行补偿义务，难度可就要比现在大得多了。
配合拆迁方签了协议，拆迁方却反悔要毁约，协议有什么用？
被拆迁人辜先生的遭遇有些特殊。拆迁时，他明明可以直接按照正常流程签字拿补偿，可是拆迁方却向他提议，如果他愿意配合拆迁方，拆分签订七份拆迁协议，那么除了原来的补偿之外，拆迁方还可以给他几万元的奖励金。
辜先生一琢磨，原来的补偿不打折扣，又能多拿几万元奖励金，不亏。于是很快配合拆迁方完成了这一系列操作。然而当辜先生一家完成搬迁，房子也被拆除了，拆迁方却突然反悔，以双方签订的补偿协议无效为由，拒绝给付补偿，要和辜先生重新签订补偿协议。
房子已经被拆了，辜先生手里也已经没有房屋权属证件了，他觉得自己现在就像是砧板上的鱼肉，万分后悔当初为了几万块钱的奖励金听从了拆迁方的安排。
看到这里，有被拆迁人朋友可能会认为，辜先生的经历不是说明拆迁协议签了也白签吗？大家千万可别这么想！辜先生的遭遇，恰恰说明了拆迁协议的重要性。
如果咱们不把拆迁协议当回事，以为只要按照拆迁方的要求随便签签就可以，那咱们很可能会像辜先生这样，没法拿到拆迁补偿。所以，被拆迁人一定要再三确认协议没有问题再签字，千万不要被忽悠着签了没法保障咱们权益实现的协议！
拆迁协议真的有用吗？当被拆迁人朋友再对这个问题产生疑惑时，可以从正反两方面来考虑，当咱们感受到拆迁协议对补偿权益实现的影响时，就能明白拆迁协议到底重不重要、有没有用了。
正向来说，如果咱们签订的协议内容完整、效力充分，那么当拆迁方违约不履行补偿义务时，咱们就可以借这份协议，通过法律途径督促拆迁方履行协议约定的义务。
反向来说，如果咱们签订的拆迁协议约定补偿条件、补偿时间等不明确，又或者咱们配合拆迁方签了存在违反法律规定情况的拆迁协议，那这份协议就无法保障咱们的补偿权益充分实现了。
所以说，拆迁协议非常重要，更重要的是，咱们一定要签好这份协议。如果有被拆迁人朋友察觉到拆迁协议可能存在问题时，一定要学会拒签问题协议，找出并排除潜在的风险，保护好自己的合法权利。
