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房子要被强拆了，被拆迁人还有啥能做的吗？
更新时间：2019-07-22 14:07阅读次数：
补偿还没到位，好好的房子说没就没了。这是很多被拆迁人朋友在面临拆迁时，最担心的情况。这种突如其来的“失房”危机，背后通常就是表现形式五花八门的“强拆”作为。
京尚拆迁律师稍前也为大家总结了实践中最常见的几类强拆形式。今天咱们就一起来看看，当强拆真的要发生或者已经发生时，被拆迁人要做些什么，才能保护自己的合法财产权利少受损害，并为自己争取到充分合理的补偿和赔偿。
面对以拆违促拆迁时，盯紧违建查处程序是不是合法
以拆违促拆迁，简单来说就是在拆迁过程中，对因各种原因缺少手续证件，或存在权属争议的房子，一刀切式地认定为违建，然后直接以拆违的名义实施强制拆除，以此达到压低拆迁补偿、加快拆迁进度的目的。
但这类强拆中往往存在一些违建调查认定方面的瑕疵，或者其他方面的程序问题。这时被拆迁人朋友可以着重关注查违拆违程序是不是合法。
如果收到了限期拆除决定文书或者催告通知的，可以及时进行陈述申辩，通过复议或诉讼途径进行权利救济；如果没有见到相关文书就直接被强拆的，可以针对程序违法问题启动法律程序维权，并进一步主张强拆违法，申请国家赔偿。
进入司法强拆程序时，提高警惕及早促成拆迁谈判
为什么在“行政强拆”退出历史舞台后，相关法律法规又重新强调了“司法强拆”这种合法的强拆形式呢？其实这是为了在保障被拆迁人权利的同时，也给拆迁方能够顺利推进征收拆迁工作上一道保险。
有一位当事人的房子被拆了很多年，但是因为拆迁方与某户拆迁户没能协商一致，该户被拆迁人一直未能搬迁，回迁房也就一直没有建好，几十户被拆迁人都在苦苦等待回家。拆迁方按部就班地启动了司法强拆程序，最终促成了拆迁安置工作的继续推进。
可见司法强拆程序的合法启动，能够对拆迁工作的正常完成起到帮助作用。但被拆迁人朋友们要注意，司法强拆是要严格满足法定条件，并严格依法定程序启动的。
如果有被拆迁人遇到和拆迁方难以协商一致的情况时，就要随时警惕强拆发生的可能。被拆迁人朋友们这时候要注意在拆迁公告中发布的签约期限，如果超出这个期限，双方还没有签订拆迁协议的，房屋征收部门就可以报请市县级人民政府作出补偿决定了。也就是说，这个时候司法强拆前置程序已经开始启动了。
如果被拆迁人朋友收到了《房屋补偿决定》，对补偿决定中确定的补偿条件有异议，一定要及时针对这份决定申请行政复议或提起行政诉讼，以此推动拆迁谈判的重启。如果在法定期限内，被拆迁人既没有启动法律程序，也没有搬迁，市县级人民政府就可以展开下一步行动，向法院申请强制执行并实施拆房了。
避免违法强拆财产损失，提前做好取证准备工作
当然，实践中也可能出现拆迁方没有按照法律规定走完所有司法强拆程序，而是直接违法实施强拆的情况。
为了避免这类情况发生，被拆迁人朋友们在签约不成时，就要开始做好取证存证的工作部署了，要保存好房屋权属证件，做好对房屋和强拆现场拍照录像的准备工作，收集保存房屋中的重要财产的票据以及图像记录等。
这样如果真的发生了违法强拆，咱们手上也有充分证据，可以通过启动法律程序的方式，确定强拆行为违法，并主张财产损失的赔偿。
强拆发生前后，被拆迁人还有许多维权工作可以做。实践中除了启动法律程序，通过具有法律强制力的方式确定拆迁方行为违法之外，被拆迁人还要做好随时切入谈判程序的准备。
确定拆迁方行为违法，只是维权工作的一个重要组成部分。将咱们的补偿权利和应得的赔偿“变现”，才是维权的最终目标。为了实现这个维权目标，被拆迁人朋友们在多学习征地拆迁法律知识之余，也要把握机会积极咨询专业律师，多学习律师通过办案实践总结的维权技巧。
