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村里不能随意盖房了!这几种房子花多少钱建的都可能没补偿
更新时间:2019-07-23 14:35阅读次数:
山东的农民朋友李先生最近很纳闷,他们村最近开始征地了,可是村里说他们家的房子有争议,可能拿不到补偿。
 
这可能是现在许多农民朋友共同的疑惑:早些年,要在自己家地上盖房子,只要和村委会、和邻居打声招呼就行了,村里很多人都是这样,挣了钱回来把家里老旧的房子翻盖、加盖一下,谁家日子过得红火那都是全村有目共睹的。
 
现在一拆迁,很多房子被打上了“违建”的标签,原本大家还指望着日子能更好过一点,结果却连个安稳的住处都没了。盖的时候村里明明没拦着,咋现在就非拆违不可了?
 
实际上,有几种情况咱们自建的村房确实可能被无补偿拆违,这事儿啊,就算是村干部同意你盖也不行,法律不允许,村里也没有这个批准的权力!
 
第一种:耕地上盖房,花再多钱也得拆
 
我国是农业大国,也是人口大国,保护耕地也是保护咱们自己的生存之本,因此,我国目前确定了18亿亩耕地红线,这是不能触碰的底线。
 
现行《土地管理法》中有规定,耕地尤其是基本农田上是严禁随意盖房的。违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等,破坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理,这样做的农民朋友可能会被处以罚款,构成犯罪的还会被追究刑事责任。
 
如果有农民朋友承包了村里的农用地,或者未经审批、骗取审批非法占用土地用来盖房子,这个房子就可能被打上“违建”的标签,房子会被责令限期拆除或者依法强制拆除——没有补偿。
 
不仅如此,在这种“不按照批准的用途使用土地”的情况中,村里可以向批准用地的人民政府申请,收回你的土地使用权。被这样收回土地使用权,农民朋友是拿不到任何补偿的。
 
2018年广东怀集县那起引起轰动的拆迁伤亡案件,其中几名暴力抗拆的被征地农民,就是将房子盖在了非法购买的基本农田上。当地拆迁时,他们因此遇到了无补偿困境,最终因不理智的行为酿成了悲剧。
 
第二种:没办证就盖了,要么补证要么可能直接被拆违
 
根据现行《城乡规划法》的规定,农民朋友们现在想要在乡村规划区内盖房子,必须要办理《乡村规划建设许可证》才能办理用地审批手续;在原有宅基地上建设住宅的具体规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。
 
如果农民朋友没有按照《城乡规划法》以及当地出台的规定办理审批手续,直接自己盖了房子,那这个房子就算是顺利盖起来了,也可能会被认定为违建。
 
这时比较好的情况是,咱们的房子违法情节不重,可以采取改正措施或者通过补交罚款的形式补证,那以后咱们的房子还是合法建筑,拆迁时也能正常得到补偿;而在比较糟糕的情况下,咱们的房子可能就会直接被要求拆违了。
 
第三种,一户多宅超了标准,多的面积拆迁可能不给补偿
 
“一户一宅”的基本原则相信农民朋友们都基本了解。除了京尚拆迁律师此前曾经讲过的,咱们是因合法继承、买卖、历史原因等一户多宅,但宅基地总的面积没有超过当地规定的面积标准,这种情况下可以争取正常的补偿。其余的情况,想要拿到正常标准的补偿都比较困难。
 
尤其是现在农村新批宅基地很困难,很多农民朋友发现,子女分户时想申请宅基地总是申请不到,这样的矛盾就更加凸显了出来。在有条件另批宅基地的地区,超面积的一户多宅农户想在征地时争取同等面积的宅基地安置,通常就更不可能了。
 
现在农村建房的管理越来越严格,农民朋友们一定要提起注意,千万不要还当是很多年前,以为建房只要经过村干部同意就可以了。咱们农村用地、建房的审批,通常都不是村里说了就算的。即使是乡镇政府,在征地、农用地转用审批上也没有足够的职权。
 
如果农民朋友们要新盖房子,可以到相关部门具体咨询一下,确认都要办理哪些审批手续;遇到征地拆迁、补偿标准方面的疑惑,可以向专业律师咨询了解。对咱们依法可以争取到的补偿,尽量做到一分都不能少。

农村拆迁
村里不能随意盖房了!这几种房子花多少钱建的都可能没补偿
更新时间:2019-07-23 14:35阅读次数:
山东的农民朋友李先生最近很纳闷,他们村最近开始征地了,可是村里说他们家的房子有争议,可能拿不到补偿。
 
这可能是现在许多农民朋友共同的疑惑:早些年,要在自己家地上盖房子,只要和村委会、和邻居打声招呼就行了,村里很多人都是这样,挣了钱回来把家里老旧的房子翻盖、加盖一下,谁家日子过得红火那都是全村有目共睹的。
 
现在一拆迁,很多房子被打上了“违建”的标签,原本大家还指望着日子能更好过一点,结果却连个安稳的住处都没了。盖的时候村里明明没拦着,咋现在就非拆违不可了?
 
实际上,有几种情况咱们自建的村房确实可能被无补偿拆违,这事儿啊,就算是村干部同意你盖也不行,法律不允许,村里也没有这个批准的权力!
 
第一种:耕地上盖房,花再多钱也得拆
 
我国是农业大国,也是人口大国,保护耕地也是保护咱们自己的生存之本,因此,我国目前确定了18亿亩耕地红线,这是不能触碰的底线。
 
现行《土地管理法》中有规定,耕地尤其是基本农田上是严禁随意盖房的。违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等,破坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理,这样做的农民朋友可能会被处以罚款,构成犯罪的还会被追究刑事责任。
 
如果有农民朋友承包了村里的农用地,或者未经审批、骗取审批非法占用土地用来盖房子,这个房子就可能被打上“违建”的标签,房子会被责令限期拆除或者依法强制拆除——没有补偿。
 
不仅如此,在这种“不按照批准的用途使用土地”的情况中,村里可以向批准用地的人民政府申请,收回你的土地使用权。被这样收回土地使用权,农民朋友是拿不到任何补偿的。
 
2018年广东怀集县那起引起轰动的拆迁伤亡案件,其中几名暴力抗拆的被征地农民,就是将房子盖在了非法购买的基本农田上。当地拆迁时,他们因此遇到了无补偿困境,最终因不理智的行为酿成了悲剧。
 
第二种:没办证就盖了,要么补证要么可能直接被拆违
 
根据现行《城乡规划法》的规定,农民朋友们现在想要在乡村规划区内盖房子,必须要办理《乡村规划建设许可证》才能办理用地审批手续;在原有宅基地上建设住宅的具体规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。
 
如果农民朋友没有按照《城乡规划法》以及当地出台的规定办理审批手续,直接自己盖了房子,那这个房子就算是顺利盖起来了,也可能会被认定为违建。
 
这时比较好的情况是,咱们的房子违法情节不重,可以采取改正措施或者通过补交罚款的形式补证,那以后咱们的房子还是合法建筑,拆迁时也能正常得到补偿;而在比较糟糕的情况下,咱们的房子可能就会直接被要求拆违了。
 
第三种,一户多宅超了标准,多的面积拆迁可能不给补偿
 
“一户一宅”的基本原则相信农民朋友们都基本了解。除了京尚拆迁律师此前曾经讲过的,咱们是因合法继承、买卖、历史原因等一户多宅,但宅基地总的面积没有超过当地规定的面积标准,这种情况下可以争取正常的补偿。其余的情况,想要拿到正常标准的补偿都比较困难。
 
尤其是现在农村新批宅基地很困难,很多农民朋友发现,子女分户时想申请宅基地总是申请不到,这样的矛盾就更加凸显了出来。在有条件另批宅基地的地区,超面积的一户多宅农户想在征地时争取同等面积的宅基地安置,通常就更不可能了。
 
现在农村建房的管理越来越严格,农民朋友们一定要提起注意,千万不要还当是很多年前,以为建房只要经过村干部同意就可以了。咱们农村用地、建房的审批,通常都不是村里说了就算的。即使是乡镇政府,在征地、农用地转用审批上也没有足够的职权。
 
如果农民朋友们要新盖房子,可以到相关部门具体咨询一下,确认都要办理哪些审批手续;遇到征地拆迁、补偿标准方面的疑惑,可以向专业律师咨询了解。对咱们依法可以争取到的补偿,尽量做到一分都不能少。