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村里不能随意盖房了！这几种房子花多少钱建的都可能没补偿
更新时间：2019-07-23 14:35阅读次数：
山东的农民朋友李先生最近很纳闷，他们村最近开始征地了，可是村里说他们家的房子有争议，可能拿不到补偿。
这可能是现在许多农民朋友共同的疑惑：早些年，要在自己家地上盖房子，只要和村委会、和邻居打声招呼就行了，村里很多人都是这样，挣了钱回来把家里老旧的房子翻盖、加盖一下，谁家日子过得红火那都是全村有目共睹的。
现在一拆迁，很多房子被打上了“违建”的标签，原本大家还指望着日子能更好过一点，结果却连个安稳的住处都没了。盖的时候村里明明没拦着，咋现在就非拆违不可了？
实际上，有几种情况咱们自建的村房确实可能被无补偿拆违，这事儿啊，就算是村干部同意你盖也不行，法律不允许，村里也没有这个批准的权力！
第一种：耕地上盖房，花再多钱也得拆
我国是农业大国，也是人口大国，保护耕地也是保护咱们自己的生存之本，因此，我国目前确定了18亿亩耕地红线，这是不能触碰的底线。
现行《土地管理法》中有规定，耕地尤其是基本农田上是严禁随意盖房的。违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理，这样做的农民朋友可能会被处以罚款，构成犯罪的还会被追究刑事责任。
如果有农民朋友承包了村里的农用地，或者未经审批、骗取审批非法占用土地用来盖房子，这个房子就可能被打上“违建”的标签，房子会被责令限期拆除或者依法强制拆除——没有补偿。
不仅如此，在这种“不按照批准的用途使用土地”的情况中，村里可以向批准用地的人民政府申请，收回你的土地使用权。被这样收回土地使用权，农民朋友是拿不到任何补偿的。
2018年广东怀集县那起引起轰动的拆迁伤亡案件，其中几名暴力抗拆的被征地农民，就是将房子盖在了非法购买的基本农田上。当地拆迁时，他们因此遇到了无补偿困境，最终因不理智的行为酿成了悲剧。
第二种：没办证就盖了，要么补证要么可能直接被拆违
根据现行《城乡规划法》的规定，农民朋友们现在想要在乡村规划区内盖房子，必须要办理《乡村规划建设许可证》才能办理用地审批手续；在原有宅基地上建设住宅的具体规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
如果农民朋友没有按照《城乡规划法》以及当地出台的规定办理审批手续，直接自己盖了房子，那这个房子就算是顺利盖起来了，也可能会被认定为违建。
这时比较好的情况是，咱们的房子违法情节不重，可以采取改正措施或者通过补交罚款的形式补证，那以后咱们的房子还是合法建筑，拆迁时也能正常得到补偿；而在比较糟糕的情况下，咱们的房子可能就会直接被要求拆违了。
第三种，一户多宅超了标准，多的面积拆迁可能不给补偿
“一户一宅”的基本原则相信农民朋友们都基本了解。除了京尚拆迁律师此前曾经讲过的，咱们是因合法继承、买卖、历史原因等一户多宅，但宅基地总的面积没有超过当地规定的面积标准，这种情况下可以争取正常的补偿。其余的情况，想要拿到正常标准的补偿都比较困难。
尤其是现在农村新批宅基地很困难，很多农民朋友发现，子女分户时想申请宅基地总是申请不到，这样的矛盾就更加凸显了出来。在有条件另批宅基地的地区，超面积的一户多宅农户想在征地时争取同等面积的宅基地安置，通常就更不可能了。
现在农村建房的管理越来越严格，农民朋友们一定要提起注意，千万不要还当是很多年前，以为建房只要经过村干部同意就可以了。咱们农村用地、建房的审批，通常都不是村里说了就算的。即使是乡镇政府，在征地、农用地转用审批上也没有足够的职权。
如果农民朋友们要新盖房子，可以到相关部门具体咨询一下，确认都要办理哪些审批手续；遇到征地拆迁、补偿标准方面的疑惑，可以向专业律师咨询了解。对咱们依法可以争取到的补偿，尽量做到一分都不能少。
