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宅基地难申请，拆迁时“没地”也能拿补偿，你知道吗？
更新时间：2019-07-30 15:18阅读次数：
说到宅基地拆迁补偿，以及违建村房的问题时，有很多农民朋友有些不开心。大家普遍反映，现在村里的宅基地太难申请了，要么就是村里没有多余的宅基地给分；要么就是有空地但是被人占了却不盖房。
一遇到拆迁，大家就更紧张了：有人的宅基地明明超过法律规定标准了，还是能拿到不少补偿；而自己只是因为出生晚、结婚分户晚，明明有资格分宅基地，但是却只能一家人挤在小房子里。这一拆迁，生活条件又要落人家一大截。
京尚拆迁律师要告诉大家的是，拆迁时咱们没有宅基地也先不要慌，即使咱们没有宅基地，又或者刚申请到宅基地还没来得及把房子盖好，在一定条件下也能拿到土地补偿和房屋拆迁补偿。
没批到宅基地但有申请资格，某些地方拆迁时能拿到补偿！
对于集体土地上房屋的征收拆迁，除了依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的规定，适当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来实际操作外，还要具体参考地方政府制定的相关法规、规章和政策。
以北京市为例，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中规定，农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
也就是说，如果咱们村里开始拆迁了，之前有申请宅基地的资格，但由于种种原因没能批到宅基地的农民朋友们，可以根据拆迁实施方案，申请安置宅基地；即使条件不允许，咱们也能基于申请资格拿到一定的补偿。
有宅基地但没来得及盖好房子，有机会拿全面补偿！
大家都知道，拆迁时对房屋的全面补偿，是建立在咱们有房屋且有合法产权的前提下的。但是宅基地房屋拆迁时，还有一些细节的地方规定可以帮助农民朋友们更好地实现咱们的补偿权益。
以上海市为例，《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》中明确了两点：
其一，征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按照实际完成的工程量重置价补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按照重置价格结合成新价格补偿。
对土地使用权基价和价格补偿，也要结合建房批文规定的建筑面积来计算。也就是说，即使咱们房子还没盖起来，该补偿的也得补。
举个例子，假如农民老张在征地公告的时候，正在自家宅基地上盖房子。建房批文上批准，他可以在原有的50平米旧房之外再盖100平米。那拆迁时，拆迁方除了对他原有的50平米旧房正常进行补偿外，还应当按照100平米，补偿他在建的房子的重置价；对土地使用权基价和价格补偿，则要按照150平米计算。
其二，征地公告时，符合本市农村村民住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可建面积标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补贴。
除了咱们在别的地方已经盖了房子，或者享受过相应的住房福利、补贴，又或者已经接受了拆迁补偿安置这几类情况之外，只要咱们的建筑总面积没有超过当地的住房建设标准，都能拿到相应的补偿。当然，规定要求不能作分户计算。
举个例子，老王早就申请到了宅基地，想盖房子，但由于地方总规划不允许，一直办不下准建手续。拆迁时，拆迁方就不能仅补偿老王已经有的房屋面积计算补偿，而是要按照规定允许的人头和面积来补偿。
京尚拆迁律师最后要提醒大家的是，有申请资格但没能获批宅基地；以及有宅基地但由于某些法律明确的原因，没能盖好房子的情况，并不一定没有征地补偿或房屋拆迁补偿（安置）资格。
当然，各个地方的具体规定是不同的，并不是在此处适用的规定和政策，在彼处也一定相同。农民朋友们要结合当地政府具体制定的相关法规、规章和政策，充分了解自己的全部补偿权益。有时候权利就在那里，就看咱们能不能抓住它，实现它了。
